안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 상업 지역 아파트의 일조 권 및 조 망 권 보장은 주거 지역 아파트와는 다른 측면이 있습니다.일조 권(햇빛을 받을 권리)일반적으로 건축 법 상 상업 지역은 일조 권 적용 대상에서 제외됩니다. 이는 상업 지역의 주된 목적이 상업 활동을 위한 개발 밀도 확보에 있기 때문입니다. 하지만, 상업 지역에 지어진 주 상 복합 아파트처럼 주거 용으로 사용되는 건물에 대해서는 법원의 판례를 통해 일조 권 침해가 인정될 수 있습니다.법원은 이러한 경우에도 피해가 사회 통념 상 참을 수 있는 한도, 즉, '수인 한도' 를 넘어서는 경우에만 일조 권 침해를 인정하여 손해배상 청구 소송이 가능하다고 보고 있습니다.조 망 권(경치를 볼 권리)조 망 권 역시 일조 권과 마찬가지로 법적으로 명문화된 권리는 아니지만, 특정 경관이 아파트 구매의 중요한 요소였고 그 가치가 현저히 훼손되었다면 법원에서 침해를 인정할 여지가 있습니다.특히 송 도 힐스테이트 이진 베이시티 처럼 '오 션 부'가 주요 홍보 포인트였던 곳에서 갑자기 더 높은 건물이 들어서 '콘크리트 뷰'가 된 사례는 언론에서도 자주 다뤄진 바 있습니다.다만 분양 당시 계약서나 홍보물에 '인접 지역 개발로 인해 향후 입주 시 환경 권 및 생활권이 침해 될 수 있음', '일조 권.조 망 권이 침해 침해될 수 있음'과 같은 문구가 명시되어 있었다면, 조 망 권 침해를 주장하기가 어려워질 수 있습니다.결론적으로, 상업 지역이라고 해서 일조 권과 조 망 권이 전혀 보장되지 않는 것은 아니지만, 주거 지역에 비해 그 기준이 훨씬 엄격하고 법적인 다툼의 여지가 더 많은 것이 사실입니다. 해당 아파트의 계약 조건이나 피해 정도 등 구체적인 상황에 따라 법적인 대응 가능성이 달라질 수 있습니다. 따라서 이러한 경우, 부동산 전문 변호사나 법률 전문가와 상담하여 구체적인 법적 조치 가능성 및 손해배상 여부를 논의해 보시는 것이 가장 정확하고 현명한 방법이라고 생각합니다.
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Q. 부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에 대해 처음 시작하시려는 '부 린 이'라고 하셨습니다.부동산 투자 공부, 어디서 부 터 시작해야 할까요/==>기본 개념에 대해 살펴보면 :부동산 관련 용어(용적률, 건폐 율, 역세권, 숲 세권 등)부터 시작하여 주거의 형태(아파트, 빌라, 오피스텔 등)나 기본적인 투자 방식(매매, 전세,월세, 청약, 경매 등)에 대한 이해를 먼저 하시는 것이 좋습니다.온라인 학습 채널 활용 :유트부 에는 부동산 전문가들이 초보자를 위한 강의나 시장 분석 영상을 많이 올리고 있습니다. 블로그나 카페 등에서도 다양한 정보와 노하우를 얻으실 수 있습니다.관련 서적 탐 독 :부동산 투자의 기초를 다지기 좋은 입문 서적들을 읽어보시는 것도 큰 도움이 됩니다. 전체적인 흐름을 이해하는 데 유용합니다.정부 정책 및 경제 동향 이해 :부동산 시장은 정부 정책이나 금리, 경제 상황 등에 크게 영향을 받습니다. 뉴스나 기사를 꾸준히 보면서 이러한 흐름을 파악하려는 노력이 중요합니다.청약은 뭘 공부해야 할 까요? ==>청약은 주택을 마련하는 가장 일반적인 방법 중 하나 이며,특히 무 주택 자나 신혼부부 등에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.주택 청약 종합 저축 : 가장 먼저 '주택 청약 조합 저축' 통장을 만드시고 매달 일정 금액을 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 보통 월 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리하며, 꾸준한 납 입 회 차 가 당첨 확률에 큰 영향을 줍니다.청약 제도 및 유형 이해 :특별 공급(생애 최초, 신혼부부, 다 자녀, 노 부모 부양 등)과 일반 공급의 자격 조건, 당첨자 선정 방식 등을 미리 학습해야 합니다. 나이, 소득, 부양 가족 수 등에 따라 유리한 청약 유형이 달라질 수 있습니다.계약금 미 자금 계획 :청약에 당첨되면 보통 분양가의 10~20에 해당하는 계약금을 내야 합니다. 중도금, 잔금, 발코니 확장, 옵션 등 추가 비용도 발생하므로, 미리 자금 계획을 세우고 준비하는 것이 중요합니다.시세 파악 및 자료 공부 방법은 없나요?==>시세 파악은 부동산 투자의 핵심입니다. 정확한 시세를 알아야 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다.온라인 부동산 플랫폼 활용 :네이버 부동산, 다음 부동산 :지도 기반으로 원하는 지역의 매물 정보와 시세, 실거래가 등을 한눈에 확인할 수 있습니다. 부동산 플래닛, 호갱 노노, 아실 :실제 거래된 가격인 '실거래가'정보를 자세히 제공합니다. 연도 별, 면적 별, 층 별 실 거래까지 파악할 수 있어 유용합니다.국토 교통 부 실거래가 공개 시스템 :정부에서 제공하는 가장 신뢰도가 높은 실거래가 정보 사이트입니다.발품 팔기(임 장) :온라인으로 정보를 얻는 것도 중요하지만, 직접 현장에 방문하여 주변 환경, 교통, 편의 시설, 학교 등을 눈으로 확인하는 것이 가장 중요합니다. 주변 부동산 공인 중개사 사무소에 방문하여 현재 시장 분위기나 매물에 대한 솔직한 이야기를 듣는 것도 좋습니다.지역 별 시세 흐름 파악 :특정 아파트나 지역의 시세만 보는 것이 아니라, 주변 지역의 시세와 비교해보고 과거 시세 변화 추이를 분석하는 연습을 해보세요. 재개발이나 교통 망 확충 등의 호재가 있는지 등도 함께 살펴보면 좋습니다.결론적으로 부동산 투자는 인내심과 꾸준한 학습이 필요한 분야입니다. 조급해 하지 마시고 , 차근차근 알아가시다 보면 어느새 전문가 못지 않은 안목을 가지게 되실 겁니다. 말씀하신 분이 전문가가 되는데 응원하겠습니다.
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Q. 땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부 보조금 및 낮은 수수료 구조==>'땡겨요'는 정부 보조금을 직접적으로 받는 배달 앱 이라기 보다는, 신한 은행 직접 운영하는 '상생 배달 앱' 입니다. '상생'일라는 이름처럼, 가맹점 주에게는 낮은 중 개 수수료 율(주문 건 당 2%, 외부 결제 수수료 3%별도)을 적용하고, 소비자에게는 지역 화폐 사용 및 다양한 할인 혜택을 제공하며, 배달 기사에게는 당일 지급하는 등 착한 구조를 가지고 있습니다.또한 , '땡겨요' 앱 은 정부나 지자체의 '민생 회복 지원금'이나 '소비 쿠폰'사용을 지원하는 기능을 가지고 있습니다. 이는 '땡겨요'가 공공 배달 앱 의 역할을 일부 수행하며, 사용자들에게 지역 화폐 사용 편의성을 제공하는 방식으로 시민들의 생활 안정에 기여하고 있음을 보여줍니다.신한 은행의 지분 및 지배 구조==>네, 신한 은행이 '땡겨요' 배달 앱 을 직접 운영하고 있습니다. 금융 당국으로부터 음색 배달 서비스를 은행의 '부수 업 무'로 인정을 받으면서 계속 사업을 영위하고 있습니다. 결론적으로 '땡겨요'는 신한 은행이 직접 소유하고 운영하는 배달 앱 이며, 상생을 목표로 낮은 수수료오 다양한 혜택을 제공하고 있습니다.
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Q. 송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.송 도 11 공구가 분양 중심에서 투자 유치 및 바이오 클러스터 중심의 산업.연구 시설로 개발 방향을 전환하고 변경 안이 승인된 것은 매우 중요한 소식입니다. 이는 송 도의 경제와 미래 성장에 큰 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.경제적 영향은 다음과 같이 크게 볼 수 있습니다.막대한 경제 효과 및 고용 창출 :인천 바이오 특화 단지 조정은 약 37조 원의 경제 효과와 13만 명의 고용 창출을 기대하고 있습니다. 송 도에 이미 삼성 바이오 로 직스, 셀 트리온 같은 선도 기업들이 대규모 투자를 유치하고 생산 능력을 확대하고 있으며, 이러한 움직임은 지역 경제 활성화에 직접적으로 기여할 것 입니다. 글로벌 바이오 클러스터로의 도약 :송 도는 이미 바이오의 약품 위탁 생산(CMO)의 중심지로 부상하고 있으며, 이번 개발 방향 전환으로 세계적인 바이오 클러스터로 자리매김하게 될 것입니다. 이는 단순 환 생산 기지를 넘어, 연구 개발 역량을 강화하고 바이오 관련 기업들이 집적 화를 가속화하여 산업 생태계를 더욱 굳건히 할 것입니다.대기업과 벤처기업의 시너지 효과 :대기업을 중심으로 한 위탁 생산 및 바이오 시밀러 중심의 수출 주도 형 생산 구조는 바이오 산업의 성장을 견인할 것입니다. 또한 대기업들이 공동으로 기금을 조성하여 바이오 벤처기업의 역량을 활용하고 유치하는 독자적 전략 방향이 수립된다면 더욱 큰 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.지속 가능한 성장 동력 확보 :송 도에 연세 대학교 등 여러 대학과 연구 기관들이 협력하며 혁신적인 바이오 헬스 케어 연구를 집중하고 있습니다. 산업 연구 시설 확충은 이러한 연구 역량을 더욱 강화하고, 지속 가능한 경제 성장 동력을 확보하는 데 큰 역할을 할 것입니다.이러한 변화는 송 도를 단순한 주거 도시를 넘어, 첨단 바이오 산업의 허브로 재 도약 시키며 지역 경제는 물론 국가 경제에도 긍정적인 파급 효과를 가져올 것으로 보입니다. 말씀하신 분의 이러한 관심은 앞으로의 부동산 시장 동향을 이해하시는 데도 큰 도움이 될 겁니다. 송 도가 이러한 산업적 강점을 갖추게 되면 장기적으로 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 판단됩니다.
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Q. 청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 진심으로 축하 드립니다. 말씀 하신 대로, 아파트 청약에 당첨되시면 일반적으로 '유 주택 자'로 간주됩니다. 이는 주택을 소유할 권리를 얻게 되기 때문입니다. 이는 주택을 소유할 권리를 얻게 되기 때문입니다. 신생 아 특례 전세 대출은 기본적으로 무 주택 세대 주 또는 무 주택 가구 구성원 에게 지원되는 정책 대출입니다.따라서 청약 당첨 후에는 유 주택 자로 분류되어 신생 아 특례 전세 대출의 주요 조건 중 하나가 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 무 주택 가구라는 점을 기억해 주시면 좋습니다.하지만 몇 가지 상황에 따라 달라질 수 있는 부분이 있습니다.현재 주택 소유 여부 :현재 본인께서 다른 주택을 소유하고 계시지 않다면, 청약 당첨 시점과 대출 신청 시점 사이의 기간 동안 무 주택 자격을 유지하고 계시는지 확인이 필요합니다.전세 대출에서 구입 자금 대출로의 전환 :만약 현재 신생 아 특례 전세 대출을 이미 받고 계신 상태에서 청약에 당첨되신 것이라면, 기존 전세 자금 대출을 상환하고 주택 구입 자금 대출로 전환하여 대출을이용할수잇는 가능성도 있습니다. 하지만 이는 주택 매수와 관련된 신생 아 특례 구입 자금 대출의 조건에 해당됩니다.향후 정책 변동 가능성 :정부의 부동산 정책이나 대출 상품의 조건은 때때로 변동 될 수 있으므로, 입주 예정일 3년 전이라면 추후 정책을 다시 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 가장 정확한 정보는 주택 도시 기금 등 해당 대출 상품을 취급하는 기관(우리 은행, 국민 은행, 기업 은행, 농협 은행, 신한 은행 등)이나 주택 도시 기금 홈페이지에서 직접 문의하시어 본인의 구체적인 상황을 설명하고 상담 받아 보시는 것도 추천해 드립니다. 청약 당첨 후 입주 까지 의 기간 동안 주택 관련 자금 계획을 세우는 것이 쉽지 않을 텐 데 잘 처리되시길 응원합니다.
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Q. 세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 세종 아파트 가격은 대선 전 "대통령 실 이전"이슈로 급등했었습니다. 하지만 대선 이후 관련 이슈가 잠잠해지면서 아파트 매물은 오히려 늘어나고, 가격이 수 천만 원 씩 하락하는 거래도 나타났습니다. "대통령 실 이전 , 또 속은 거야?"라는 제목의 기사까지 나올 정도였으니, 그 당시 시장의 실망감이 컸던 것을 알 수 있습니다. 마치 정치적인 테마에 따라 움직이는 듯한 양상을 보이기도 했습니다.현재 세종시의 부동산 시장은 초기 급등 후 하락세에 어느 정도 보합세를 유지하는 모습입니다. 최근 한국 부동산 원이 발표한 자료에 다르면 세종시 아파트 매매 가격 변동 률이 0.00%를 기록하며 보합세를 보였습니다.또 다른 시점에서는 소폭 상승세를 보이기도 했으나, 급등세는 진정되는 경향을 보입니다. 즉, 대통령 집무실 이전 검토 지시와 같은 큰 이슈가 자체의 흐름과 수요 공급에 따라 비교적 차분한 모습을 유지하고 있다고 볼 수 있습니다.세종시 부동산은 정부 정책이나 공공 기관 이전에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다. 대통령 집무실 이전 논의가 구체화되지 않고, 추가적인 부처 이전이 논의된다면 시장에 또 다른 변수가 될 수 있습니다. 이는 단순히 기대감 하락을 넘어 실질적인 인구 유입이나 정주 여건 변화에 대한 예측으로 이어지기 때문입니다.이에 대한 직접적인 대책 이라기 보다는, 본인께서 투자와 거주 결정을 내리시는 데 도움이 될 만한 몇 가지 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.정부 정책 및 장기 계획 주시 :세종시는 여전히 행정중심복합도시로서의 장기적인 발전 계획을 가지고 있습니다. 정부의 부처 이전이나 추가적인 개발 계획 등 정책적 변화에 대한 뉴스를 꾸준히 지켜보시는 것이 중요합니다.시장 상황 면밀히 분석 :단순히 정치적 이슈 뿐 아니라 , 금리, 매물 량, 거래량 등 시장의 기본적인 지표 들을 종합적으로 분석하여 진정한 시장의 흐름을 읽으려는 노력이 필요합니다.장기적인 관점 유지 :단기적인 가격 변동에 일희일비하기 보다는 세종시의 장기적인 가치와 발전 가능성에 초점을 맞추시는 것이 좋습니다. 본인께서도 세종시에 택지를 소유하고 계신 만큼, 이 부분에 대한 깊이 있는 고민이 필요할 것 같습니다.결론적으로,현재 세종시 아파트 시장이 회복될 수 있다는 긍정적인 전망도 있지만, 이러한 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 항상 움직입니다.
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Q. 국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.k-뷰 티가 해외에서 크게 사랑 받는 데에는 여러 가지 복합적인 이유가 있습니다.k-뷰 티는 혁신적인 제품 개발에 힘쓰며 빠르게 변화하는 트렌 드를 반영합니다. 특히, 피부를 건강하게 가꾸는 데 중점을 둔 스킨 케 어 제품과 독특한 체형, 뛰어난 효과로 전 세계 소비자들의 주목을 받고 있습니다. "유리 알 피부"같은 한국만의 미용 트렌드도 큰 영향을 미치고 있습니다.자연 유래 성분과 안정성 :건강과 웰빙에 대한 관심이 높아지면서, k-뷰티의 자연 유래 성분 사용은 큰 장점으로 부각됩니다. 특히 미국 시장에서는 '클린 뷰티'트렌드와 맞물려 k-뷰티의 경쟁력을 더욱 높이고 있습니다.합리적인 가성 비 :질문해 주신 것처럼 가격도 중요한 요인 중 하나입니다. 품질에 비해 가격이 합리적이라는 인식이 해외 소비자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다. 단순히 저렴하기보다는 '가격 대비 뛰어난 성능'이라는 가성비가 높은 평가를 받는 것입니다.다채로운 디자인과 마케팅 :제품의 용기 디자인이나 패키지 또한 매우 감각적이고 다채로워 시각적인 즐거움을 줍니다. 또한, SNS와 같은 온라인 플랫폼을 통한 적극적인 마케팅과 사용자 경험 공유는 K-뷰티의 확산에 큰 역할을 하고 있습니다.외모 관리의 중요성 인식 :한국에서는 자신을 가꾸는 행위가 사회생활과 직업 적인 성공에도 영향을 미친다는 인식이 강한 편입니다. 특히 취업 과정에서 외모의 중요성이 강조되면서, 이에 대한 관심이 화장품 소비로 이어지고, 이러한 트렌드가 K-뷰티의 발전을 촉진하기도 했습니다.결론적으로, 이처럼 K-뷰티 는 단순히 가격 경쟁력 뿐 아니라, 혁신적인 기술, 고품질의 성분, 세련된 디자인, 그리고 트렌드를 선도하는 마케팅 전략 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용하며 글로벌 시장에서 독보적인 경쟁력을 갖추고 있습니다.
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Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 6.27 대책은 주택 담보 대출 규제 등 시장 안정 화를 위한 정책적 노력이었지만 , 시장의 움직임은 여러 복합적인 요인에 의해 나타나는 것이라 예상치 못한 방향으로 흘러가기도 합니다. 최근 서울 부동산 주간 매매 가격 지수 상승률이 다시 커진 이유를 몇 가지로 정리해 볼 수 있을 것 같아요선호 단지 집중 현상 :규제가 강화되면 전반적인 매수 심리가 위축되는 경향이 있지만 그 안에서도 재건축 이슈가 있는 단지나 역세권, 학 군 지 등 입지 조건이 뛰어난 선호 지역으로 매수 문의가 집중되는 현상이 나타납니다. 이런 곳들은 실 수요는 물론 투자 수요도 여전히 유입되어 가격 상승률을 주도할 수 있습니다.잠재 된 수요와 시장의 학습 효과 :부동산 가격이 상승할 것이라는 기대감은 여전히 강하게 작용합니다. 규제가 나와도 일정 기간이 지나면 시장이 이에 적응하거나, 추가 상승에 대한 기대감으로 매물을 거두거나 매수 시점을 조율하는 경향이 나타납니다. 일시적인 관망세 이후에는 가격 상승의 여력이 있는 지역을 중심으로 다시 매수세가 붙을 수 있습니다.제한적인 공급과 공급 기대감 :서울 시내 신축 아파트 등 입주 가능한 주택 공급이 제한적인 상황은 여전히 견고한 수요를 지탱합니다. 여기에 특정 지역의 재건축, 재개발 등 미래 가치에 대한 기대감이 더해지면서 희소성 있는 매물에 대한 경쟁이 심화될 수 있습니다. 경제 불확실성과 자산 방어 심리 :경기 불확실성 속에서 실물 자산이 부동산이 인플레이션 헤지 수단으로 인식되어 자산을 보호하려는 심리가 여전히 강하게 작용하는 것도 한 가지 이유가 될 수 있습니다. 결론적으로, 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 6.27 대책의 영향이 점차 줄어들고 시장의 내재된 상승 압력이 다시 표출되고 있는 것으로 보입니다.
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Q. 전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 세입 자의 임대인 권한 여부 ==>본인께서는 현재 전세 계약의 '임차인', 즉 '세입 자'이십니다. 임차인은 집주인(임대인)으로 부 터 주택을 빌려 사용하는 권리를 가집니다. 일반적으로 '임대인'권한은 해당 부동산의 '소유주'만이 가질 수 있는 고유 한 권한 입니다. 임차인은 소유주가 아니기 때문에 임대인으로서 타인과 임대차 계약을 체결할 수 없습니다.따라서 무상 임대차 계약서라고 해도, 본인께서 임대인의 지위에서 동생 분과 계약을 맺는 것은 법적으로 어렵습니다. 만약 동생 분과의 무상 임대차를 진행하시려면, 실질적인임대인인 주택 소유주(집주인)의 동의를 얻어 진행하시는 것이 맞습니다. 임대인의 동의 없이 무단으로 전대 한 경우, 임대차 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.동생 분의 단독 세대 주 분리 가능 여부 ==>같은 주소 지에서 세대 분리를 시도하는 경우, 일반적인 기준은 매우 엄격합니다. 원칙적으로는 하나의 두 세대가 거주하는 것은 어렵다고 보는 시각이 많습니다. 하지만 법적으로는 같은 주소 지에 거주하더라도 세대 분리가 가능한 예외적인 경우가 있습니다. 주로 독립적인 생계 유지 능력을 판단하여, 이를 증명하기 위해 '무상 거주 사실 확인서'나 '무상 임대차 계약 서'를 활용할 수 있습니다.동생 분의 경우, 다음 조건들을 충족해야 단독 세대 주 분리가 가능할 수 있습니다.나이 : 동생 분이 만 30세 이상이거나,소득 : 만 30세 미만이더라도 독립적인 최저 생계 비 이상의 소득이 있거나, 혼인 : 혼인을 했거나 가족을 부양하는 경우(자녀 등) 이러한 조건들을 충족한다면 무상임대차계약서를 근거로 동사무소(행정 복지 센터)에 전입 신고 시 세대 분리를 신청해 볼 수 있습니다. 하지만 실제 세대 분리 가능 여부는 거주 지역의 행정 복지 센터에서 정확한 상담을 받아보시는 것이 가장 확실합니다. 왜냐하면 지역 별로 세대 분리 심사 기준이나 해석에 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
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Q. 밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가장 중요한 점은, 임차인에게 월세가 총 2개월치 이상 연체 된 사실이 있다면 집주인은 임대차 계약 해지를 통보할 수 있고, 묵시적 갱신(자동 연장)은 이루어지지 않는 다는 점 입니다.밀린 임대료 납부에 따른 2년 연장 가능 여부 ==>임대인의 해지 통보 전이라면 :만약 집주인이 아직 계약 해지를 통보하지 않은 상태에서 본인께서 밀린 임대료를 모두 납부하신다면, 집주인은 과거의 연체 사실 만으로는 계약을 해지 할 수 없습니다. 이 경우 , 다른 계약 해지 사유가 없다면 묵시적 갱신이 될 가능성이 있습니다. 묵시적 갱신이 되면 임대차 계약은 전과 동일한 조건으로 다시 2년 연장됩니다.임대인의 해지 통보 후라면 :이미 집주인이 월세 연체를 이유로 계약 해지를 통보한 상태에서 임대료를 납부하신다면, 해당 해지 통보의 효력은 유효하며, 계약을 해지할 지 말지는 집주인의 선택에 달려 있습니다. 이 경우에는 2년 자동 연장을 주장하기 어렵게 됩니다.임대료를 입금하고도 주인이 이사를 하라고 하면 어쩌죠? ==>위에서 말씀드린 것처럼, 밀린 월세가 총 2개월치에 이르렀고 집주인이 계약 해지 의사를 명확히 했다면, 집주인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 특히 임차인의 동의 없이 일방적으로 2년 연장이 되지 않습니다. 이러한 상황에서는 원만하게 해결하기 위해 집주인과 소통하시는 것이 가장 중요합니다.만약 집주인과 원만한 합의가 어렵거나 , 정확한 법적 효력을 확인하고 싶으시다면 주택 임대차 보호 법에 대한 전문가의 도움을 받으시는 것을 고려해보시는 것도 좋은 방법입니다. 그리고 법적인 원칙이 그렇다는 것이고 임대인과 잘 얘기하면 2년 더 살 수 있을 수도 있으니 임대인과 소통을 잘해보시기 바랍니다.