안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 재개발 확정시 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 재개발 사업에서 보상은 크게 두 가지 방향으로 진행됩니다.입주 권 부여(조합원 분양) : 재개발 구역 내 토지나 건축물을 소유하고 있던 조합원에게 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 부여하는 방식입니다. 이것이 본인이 궁금해 하시는 입주 권 입니다.현금 청산 : 입주 권을 받지 않거나 받지 못하는 경우, 소유하고 있던 자산에 대해 현금으로 보상 받는 방식입니다.입주 권 부여 및 산정 방식(일반적) : 입주 권을 부여 받으려면 해당 재개발 조합의 조합원 자격과 분양 자격이 인정되어야 합니다. 이 가격은 재개발 구역 지정 고시일 등 특정 기준일(권리 산 정 기준일)을 기준으로 판단됩니다.입주 권의 가치를 산정하는 방식은 일반적으로 다음과 같습니다.종전 자산 감정 평가 금액 : 재개발 전 소유하고 잇던 토지 및 건축물에 대한 감정 평가액입니다. 이 금액이 조합원이 가진 '권리 가액'이 됩니다.조합원 분양가 ; 새로 지어지는 아파트의 조합원에게 적용되는 분양가입니다. 일반 분양가보다 저렴하게 책정되는 경우가 많습니다.추가 부담금 또는 환급금 : 종전 자산 감정 평가 금액과 조합원 분양가를 비교하여 차 액 을 정산합니다. 종전 자산 감정 평가 금액이 조합원 분양가보다 적으면 그 차 액 만큼 '추가 부담 금'을 조합에 납부해야 합니다. 종전 자산 감정 평가 금액이 조합원 분양가보다 많으면 그 차 액 만큼 '환급 금'을 조합으로 부 터 받게 됩니다. 즉, 입주 권을 통해 받게 될 새 아파트의 가치는 종전 자산의 감정 평가 금액을 기준으로 산 정 되며, 최종적으로는 새 아파트의 조합원 분양가와의 차이를 정산하여 추가 부담하거나 돌려받게 되는 구조입니다.세입 자의 경우, 재개발 사업으로 인해 이주하게 되면 주거 이전 비와 이사 비(동산 이주 비)등의 보상을 받을 수 있습니다.주거 이전 비는 정비 계획이 공표되어 사업 시행 예정임을 알 수 있게 된 시점 등 특정 시점까지 거주한 세입 자 에게 지급될 수 있습니다.결론적으로 조합마다 세부적인 규정이나 절차가 다를 수 있으므로, 정확한 내용은 해당 재개발 조합 사무실에 직접 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
Q. 도시에서 승마를 즐길 수 있는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울이나 경기도, 인천 등 수도권 지역에는 승마를 배울 수 있는 승마 장이나 승마 클럽이 여러 곳 있습니다. 완전 도심에 위치하기 보다는 대개 도시 근교의 접근성 좋은 곳에 자리 잡고 있습니다.승마 클럽 및 승마 장 서울 승마 클럽(경기 의정부)세인트 이콰인 승마 클럽(www.lovehorse.co.kr)JP 승마 클럽(경기 용인) 등이 있습니다. 이러한 곳들은 정식 강습 프로그램이나 체험 승마 등을 제공합니다.체험 승마가 가능한 곳일부 음식점이나 테마 파크 에서도 체험 승마를 제공하는 경우가 있습니다. 예를 들어 인천 경인 아라뱃길 근처의 유천 가든 이라는 오리 고기 전문점이나 의정부의 파크 프리 베라는 대형 카페에서도 승마 체험 시설을 갖추고 있다고 합니다. 다만 이런 곳은 정식 강습보다는 단기 체험 위주인 경우가 많습니다.대중 교통 접근성을 우선 고려하신다면, 일부 승마 장은 지하철 역에서 가까운 곳에 위치하기도 하지만, 아무래도 교외에 있는 경우가 많아 자가용 이용이 편리할 수 잇습니다. 방문하시려는 곳의 위치와 대중교통 정보를 미리 확이해 보시는 것이 좋겠습니다.승마 동호회 및 프로그램정기적으로 승마를 즐기고 싶으시다면 승마 동호회나 클럽에 가입하는 것도 좋은 방법입니다. 동호회는 회원들과 함께 정기적으로 모여 승마를 즐기고 정보를 공유하며 친목을 다질 수 있다는 장점이 있습니다.한국 마사 회 등에서 지원하는 '힐링승마 지원사업'과 같은 프로그램도 있습니다. 이러한 지원 사업을 활용하시면 비교적 저렴하게 승마 강습을 받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.승마 비용 및 초보자 강스승마 강습 비용은 시설마다 차이가 있지만, 보토 1회(1시간 기준)에 10만 원에서 20만 원 정도를 예상하실 수 있습니다. 하지만 대부분의 승마 장에서는 여러 회 차를 묶은 강습 패키지를 제공하며, 이 경우 단일 강습보다 저렴하게 이용할 수 있습니다. 초보 강습에서는 말과의 교감 방법, 기본적인 자세, 말 위에서 의 균형 잡기 등 기초적인 내용을 배우게 됩니다. 승마의 장점 승마는 전신 운동이 되어 체력을 기르고 자세 교정에도 도움이 된다고 알려져 있습니다.. 특히 말과의 교감을 통해 심리적인 안정감을 얻고 스트레스를 해소하는 데에도 효과적이라고 합니다. 도시에서도 조금만 시간을 내어 찾아보시면 승마를 즐길 수 있는 좋은 기회가 많으니, 너무 열며 마시고 한번 알아 보신는 것을 추천 드립니다.
Q. 상상 속 이상적인 삶, 현실에서도 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.글 쓴 내용을 보면 말씀 하신 분은 재정적 안정과 주거 안정성을 중요하게 생각하시며, 은퇴 후 귀농이나 지방에서 의 자가 아파트 구매 등 새로운 삶의 형태도 염두에 두고 계신 것으로 보입니다. 또한, 인간 관계와 행복을 추구하시는 모습도 엿볼 수 있습니다. 이러한 목표와 관심사가 상상하시는 이상적인 삶의 모습과도 깊이 연결되어 있는 것 같습니다.말씀하신 분이 꿈꾸시는 '이상적인 삶'의 핵심 가치들은 현실에서도 충분히 추구할 수 있으며, 어떤 면에서는 현실 속에서 만들어 나가는 과정이라고 생각합니다. 물론 상상 속의 모든 디테일이 완벽하게 현실화 되기 어려울 수 있지만, 그 본질을 찾아 현실에 맞게 구현해 나가는 것이 중요합니다.이상적인 삶, 현실 가능성에 대해 몇 가지 관점에서 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 이상과 현실의 간극 좁히기 : 상상 속 이상은 현실의 제약(경제적 상황, 시간, 건간 등)을 고려하지 않을 대가 많습니다.하지만 이상적인 삶을 현실에서 가능하게 하려면, 그 이상 속에서 가장 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지 명확히 하는 것이 필요합니다.경제적 부분 : 돈이 전부가 아니라는 말씀에 공감합니다. 행복은 돈으로만 살 수 있는 것이 아니기 때문이죠. 하지만 현실에서 원하는 삶을 유지하기 위해서는 어느 정도의 경제적 기반이 필요한 것을 사실입니다. 이상적인 삶을 위한 계획에 필요한 경제적 수준을 현실적으로 가늠해보고, 이를 위한 구체적인 재정 계획(저축,투자, 지출 관리 등)을 세우는 것이 도움이 될 수 있습니다."원하는 일"에 대한 현실적인 접근 : 낮에 정말 하고 싶었던 일에 몰두하는 것은 많은 분들이 꿈꾸는 모습입니다. 완전히 새로운 분야라면 필요한 준비 과정(교육, 경험 쌓기 등)을 계획하고 , 기존의 경험을 살릴 수 있다면 전환 가능한 방법을 찾아보는 것도 좋을 겁니다.관계의 중요성 : 저녁에 사랑하는 사람들과 맛 잇는 음식을 나누는 시간은 삶의 큰 행복입니다. 이는 경제적인 부분보다 노력과 마음으로 더 크게 얻을 수 있는 부분이라고 생각합니다. 기존의 소중한 관계들을 잘 가꾸고, 새로운 관계를 맺는 노력을 통해 더욱 풍요로운 저녁 시간을 만들 수 있을 것입니다.결론적으로 이상은 고정된 목표가 아니라 끊임없이 만들어 가는 과정이라 생각합니다. 작은 시작과 꾸준함이 중요하고, 실패 하더라도 배우고 다시 시도하는 용기가 필요합니다. 주변 사람들과의 관계가 큰 힘이 될 수 있고, 가장 중요한 것은 '나'에게 진정으로 의미 있는 것이 무엇인지 아는 것입니다. 용기를 내시어 그 가치들을 현실 속에서 조금씩, 그리고 꾸준히 실현해나가시기를 응원합니다.
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일단 계약금을 이미 입금하셨고 계약서도 작성하셨다면, 기본적인 계약 자체는 법적으로 유효하게 성립되었다고 보셔도 됩니다. 중 개 인의 답변 지연이 계약 자체의 파기를 의미하는 경우는 많지 않습니다.다만, 앞으로 진행해야 할 잔금 지급이나 입주 준비 등 중요한 일정에 차질이 생길 수 있으므로 답답함을 느끼는 것은 충분히 이해됩니다. 중 개인 과의 소통이 원활하지 않는 데에는 여러 이유가 있을 수 있습니다. 다른 거래 건으로 바쁘거나, 임대인 또는 매도인 과의 최종 조율 과정에서 시간이 걸리 수도 있습니다. 이런 경우 다음과 같이 대처해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.정중하게 다시 연락하기 : 먼저 문자 메시지나 카카오 톡 등으로 잔금 일정 및 이후 진행 절차에 대해 궁금한 점이 있어 연락 드렸습니다. 언제 쯤 자세한 내용을 알려주실 수 있는지 문의하는 겁니다.필요하면 전화 통화를 해보세요: 문자로 답변이 없다면 직접 전화를 걸어 현재 상황과 앞으로의 일정을 명확히 문의해 보십시요. 중 개인이 전화를 받지 않거나 계속해서 답변을 미룬다면, 언제까지 답변을 줄 수 있는지 기한을 정해서 물어보는 것도 방법입니다.계약서 내용을 다시 확인해 보세요: 계약금에 잔금 지급 기한이나 입주 예정일 등이 명시되어 있을 겁니다. 이 내용을 바탕으로 중 개인 에게 명확한 일정을 요구할 수 있습니다.내용 증명도 고려할 수 있습니다 : 만약 중 개인의 답변이 계속해서 지연되어 계약 이행에 차질이 예상된다면, 내용 증명을 통해 계약 내용을 확인하고 조속한 절차 진행을 촉구하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이런 경우는 소통의 방식에 따른 문제이지 않을 까 생각합니다. 중 개인을 통한 계약서를 작성 했기 때문에 계약서 대로 진행하면 됩니다. 계약에 문제가 생길 가능성은 현재 시점에서는 낮다고 봅니다. 다만, 정확한 잔금 일정을 파악해야 자금 마련 계획 등을 세울 수 있으므로 중 개인과 빠르게 소통하여 정보를 얻으시는 것이 중요합니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지가 어떤 상황에서 든 상승하는 것은 아니지만, 몇 가지 특징 때문에 장기적으로 가치가 상승하는 경향을 보입니다.주요 상승 요인은 다음과 같습니다: 한정된 공급 : 지구 상에 존재하는 땅은 유한합니다. 특히 개발 가능하거나 특정 용도로 사용할 수 있는 땅은 더욱 한정적입니다. 공급은 제한적인데 비해, 수요는 꾸준히 발생하거나 증가하기 때문에 자연스럽게 가치가 상승하게 됩니다.인구 증가 및 도시 집중 : 과거에는 인구가 꾸준히 증가하면서 주택, 상업 시설, 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 비록 최근에는 저출산으로 인한 인구 감소 추세도 있지만, 특정 도시나 지역으로의 인구 집중 현상은 여전하며, 이는 해당 지역 토지의 가치를 높이는 요인이 됩니다.사회 간접 자본(SOC)확충 : 도로, 철도, 공항, 항만 등 교통 망이 확충 되거나 새로운 시설이 들어서면 해당 지역의 접근성이 좋아지고 물류 이동이 원활해져 토지 이용 가치가 크게 상승합니다. 정부의 개발 계획이나 SOC 투자는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.도시 개발 및 용도 변경 : 미 개발 지였던 땅이 도시 계획에 따라 개발되거나 농지, 임야 등이 주거 지나 상업 지로 용도 변경되면 토지의 활용도가 높아져 가치가 크게 오릅니다. 재개발, 재건축 등도 기존 토지의 가치를 재평가하게 합니다.물가 상승(인플레이션) : 화폐 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 상승하는 인플레이션 시기에는 실물 자산인 토지가 좋은 투자 대안이 될 수 있습니다.물가 상승률만큼 혹은 그 이상으로 토지 가치가 상승하는 경향이 있습니다.투자 및 투기 수요 : 토지는 안전 자산으로 인식되거나 시세 차익을 얻기 위한 투자 대상으로 인기가 많습니다. 이러한 투자 및 투기 수요는 실제 사용 가치 외에 추가적인 가격 상승 요인이 될 수 있습니다. 결론적으로 대한민국의 토지는 역사적으로 꾸준히 가치가 상승해 왔습니다. 하지만 토지 가치는 지역 경제 상황, 정부 정책 변화, 금리 변동 등 다양한 외부 요인에 영향을 받으며, 특정 지역의 토지는 개발 계획이 취소되거나 예상과 다른 방향으로 진행될 경우 가치가 정체 되거나 하락할 수도 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.