안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 임대사업자 등록한 아파트에 임대인이 직접 실입주가 가능한가요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8년 장기임대사업자 등록 아파트에 직접 입주하신다면 자진 말소가 필수 입니다. 현재 실거주 아파트 전세로 내놓으시는 경우 장기 임대가 유리한지 담기 임대가 유리한지 상황에 따른 전문가 상담이 필요하실 거 같습니다
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Q. 4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 오피스 시장은 최근 대형 거래로 거래 규모가 커졌지만 실제로는 공급 과잉과 수요 둔화가 맞물려 공실률이 높아지고 있습니다. 앞으로도 당분간 공급과잉 리스크는 지속될것으로 보입니다
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Q. 전세 계약 중 '1년 뒤 상향' 조항에 대해 여쭙니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임대인은 계약 후 1년이 지나면 최대 5% 범위내에서 증액을 요구할 수 있습니다. 이에 임차인이 반드시 응할 의무는 없지만 협의가 안되면 계약 종료도 가능합니다. 증액 계약이 이루어지면 전세 보증보험도 새로 가입하거나 조건변경 신청을 하시기 바랍니다
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Q. 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속등기 전 부동산 매매는 반드시 상속인 전원의 동의와 서류 확인이 필수입니다. 상속등기와 소유권 이전을 동시에 진행하시고 분쟁 가능성이 있다면 법무사의 도움을 받으시기 바랍니다
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Q. 대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 직접 확인해 보실 수 있으며 일반적으로 발표일 0시부터 조회가 가능하며 문자 안내는 오전 8시 전후에 발송이 되는 경우가 많습니다