안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 현재 목적물에 대한 권리사항을 확인하는 공적장부이지, 현재의 주택시세등을 나타내지는 않습니다 . 깡통전세는 말그대로 전세보증금 보다 주택가격이 낮아지는 현상을 말하는데, 이는 계약시점에 전세가율등을 통해 확인을 하는 부분이나, 계약후 거주중에서 주택가격이 크게 하락할 경우등이 발생되면 충분히 발생가능한 부분입니다. 특히나 빌라등처럼 시세가 정확하지 않은 목적물의 경우 전세계약시부터 전세가율이 높고, 주택시장 침체시 가장 먼저 빠르게 하락하기 떄문에 만기시점에서는 깡통전세가 될수 있는 가능성이 높습니다, 실제 인천지역에서 이슈가 되었던 전세보증금 미반환사고 (전세사기) 등이 이러한 거주중 깡통전세가 됨으로써 발생되었습니다.
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Q. 매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 실거주 1년의무를 채우셨다면 이후에 임대차를 하시고 실거주를 하지 않더라도 대출회수는 되지 않을수 있습니다 , 다만 취득세 감면의 경우 실거주 3년으로 알고 있기에 1년 실거주후 임대차시 감면받은 취득세에 대해서는 추징이 될수 있습니다.
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Q. 고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전문가들의 예상으로는 초고가주택의 경우 해당 규제의 영향은 크지 않을 것으로 보이고, 일반적인 중저가 아파트에 대해서는 수요가 크게 감소할것으로 예상되고 있습니다. 사실상 초고가주택을 구매하려는 고소득부자들은 대출 한도 6억규제가 되더라도 자금조달에는 크게 영향을 주지 못할 것으로 보이고, 일반 사람들 특히 실수요자들의 경우 주택담보대 한도 축소는 자금조달에 어려움이 나타나기 떄문입니다. 다만, 투자수요에 있어서는 전반적으로 감소될 가능성이 높아지기 떄문에 일단 기존보다는 수요가 감소하여 최근 나타나는 수도권 일부지역내 주택가격상승세는 안정화되지 않을까 생각됩니다,
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Q. 이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 총부채원리금상환비율로써 계산방법은 차주가 보유한 모든대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하게 됩니다. 이때 알정한 DSR을 기준으로 소득이 높을수록 , 연간원리금상환액이 낮을수록 대출가능한 한도는 높아지게 됩니다. 스트레스 3단계 DSR은 이러한 연간원리금상환액에 대해서 일정한 가산 금리를 추가하게 되는 부분입니다. 즉, 동일한 원리금상환액에 대해서 가산금리가 추가됨으로써 총 분자값이 커지게 되고 이는 대출한도를 낮추게 됩니다. 결국에는 대출한도가 스트레스 DSR3단계 도입에 따라 기존보다 더 낮아디게 됨으로써 주택담보대출시 받을수 있는 한도가 크게 감소하게 되고 이는 결국 주택수요의 감소로 이어질수 있는 부분입니다.
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Q. 주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 제한은 없습니다. 전입신고의 경우 본인이 실제거주하는 곳에 하는 것이고 이는 주민등록법상 전입일로부터 14일이내 실거주지에 전입신고의무가 있기 떄문에 최초 등록된 주소지에 일정기간 있어야 하거나 다른 주소지로 전출이 불가하다는 규제나 제역은 없습니다. 말그대로 실제 거주지가 이동되면 그에 따라 전입신고를 하셔도 무방합니다.