안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 6개월내 실거주의무는 수도권에서 주택담보대출을 통해 주택을 구매하는 경우에 해당이 됩니다. 즉, 무주택자든 1주택자든 해당 부분은 동일하게 적용되고 다주택자의 경우 아예 주담대 대출이 전면금지되고 1주택자도 처분조건부 대출은 이용하룻 있으나, 6개월내 전입의무와 기존주택 처분의무가 강화되었다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 무한리필집은 빠른 테이블 회전을 통한 최대한 많은 인원을 수용하는게 수익구조이고, 비용절감측면에서는 대령구매를 통한 식자재 비용 절감, 셀프서비스를 기초로 하여 최소한의 인건비 유지등을 통해 수익은 올리고 비용은 줄이는 방식으로 유지가 되는 구조라고 할수 있습니다 .특히나 요즘은 개인이 운영하는 무한리필보다는 체인점화 된 무한리필집이 많은데 이또한 본사중심으로 한 식자재 대량구매, 유통구조 최소화를 통해 객단가를 낮추는 방식이라고 할수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제적용 시점을 당김에 따라 예상되는 장점은 시장내 이러한 대출규제을 우회할수 있는 방법을 고려할 시간이 없기에 규제에 따른 수요감소가 초기 눈에 띄게 나타날수 있고 이는 규제에 따른 효과가 잘 나타날수 있다는 점이라고 할수 있습니다 그에 반해 단점은 빠른 실행에 따라 기존 실거주수요자들의 가계약 파기등의 손해가 발생할수 있고 시장자체도 예상치 못한 강력한 규제로 인해 시장혼란이 발생할수 있다는 점입니다. 규제자체를 보았을 떄 장점은 현재 가계대출의 심각한 증가를 막음으로써 금융권의 안정화 및 대출총량 관리가 가능할수 있다는 점과 각종 부동산 투자의 길을 막음으로써 해당 투자자본이 다른 자본시장으로 흘러갈수 있어 시장 안정화에 기대치가 높아질수 있다는 점이고, 반대로 단점은 무주택자들의 주택구매를 더 어렵게 하였기 때문에 주택가격이 목표대로 안정화되지 않을 경우 무주택자들의 주택구매가 더 어려워 질수 있고 이는 주거불안정으로 이어질수 있다는 점입니다, 결국 결과적으로 어떻게 될지는 시장 흐름을 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다 .
부동산
Q. 매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 공급의 증가가 이루어지더라도 수요의 증가가 더 빠르게 나타나고 있기 떄문입니다. 특히나 최근처럼 지방소멸화와 주택양극화로 인해 투자수요가 모두 서울, 수도권에 집중되고 있는 상황에서는 투자수요증가가 눈에 띄게 나타나고 있기 때문에 공급이 늘어난다고 해도 모든수요를 충족시킬수 없기 떄문입니다. 또한 사회구조상 인구감소시기에도 수도권내 인구유입은 늘어나는 추세라는 점, 서울권 내에서도 아파트 선호도가 높은 우리나라 거주특성으로 인해 공급이 이루어 지도라도 수요 대비 공급부족을 지속적으로 나타내는 이유가 아닐까 싶습니다 .
부동산
Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울을 제외하면 사실상 지방중에서는 세종이지 않을까 생각됩니다. 세종의 경우 대선당시부터 모든 후보자들이 대통령실 이전을 공약으로 내세웠고 실제 이재명 대통령이 당선되면서 행정처리 속도등을 고려하였을때 향후 이전 현실화 기대감이 커지면서 지가가 상승되고 있는 것으로 알고 있습니다.