안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 확인은 필요하겠으나,혼인신고전에 계약서를 작성하고 대출을 받은뒤에 입주를 한뒤 혼인신고를 하신다면 킄게 문제될 부분은 없어보입니다. 은행에서 질문자님과 시어머니간 관계를 확인할 방법이 없고 혼인신고전에는 확인을 해도 남남이기 떄문에 아무런 문제가 없습니다. 실행뒤에 혼인신고를 하고 이를 확인하였다고 하더라도 중도대출상환등은 되지 않을것으로 보입니다. 그리고 세금에 대해서는 증여세등을 말씀하시는듯 한데, 사실상 이는 정상적인 전세계약을 통해 지급한 전세금이기 때문에 증여관련 문제가 되지는 않을것으로 보여 크게 걱정하실 부분은 없습니다
부동산
Q. 올해 상반기 동안 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지가 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 분양된 72개 아파트단지 중 분양가상한제 적용 단지 22개의 평균 1순위 청약경쟁률은 26.2 대 1이며, 미적용된 50개의 단지 평균 경쟁률은 4대1로 나타났습니다. 그중 분양가상한제 적용 단지들중 평균경쟁률이 가장 높았던 곳은 지역은 서울이고 , 서울내에서는 방배6구역 재건축 사업지인 레미안원페를라가 151.6대 1을 기록했으며, 고덕강일택지지구의 마지막 민간분양단지인 고덕강일대성 베르힐이 5년 실거주의무 적용에 도 97.4대1로 나타났습니다, 그리고 모든 72개 단지중 1위는 경기도 하남시 교산푸르지오더퍼스트이며, 201가구 공급에 5만 2920명이 몰리며, 263.3대 1의 청약경쟁률을 기록하였습니다. 결국에는 분양가상한제 적용단지의 경우 시세보다 저렴한 장점이 있고, 분양당첨시 시세차익을 누릴수 있기에 그 자체만으로 청약이 몰리는 경향이 있고, 교산푸르지오더퍼스트의 경우 서울 송파구와 인접해 있어 서울 생활권 이용이 가능하고, 분양가 역시 59제곱기준 5억원대로 공급되면서 수요가 몰렸습니다 .
부동산
Q. 대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 크게는 주택 구입시 자금조달이 용이하지 않기 떄문에 주택수요가 감소될수 있고 그에 따라 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 전문가들 예상으로는 서울 상급지 고가주택의 경우는 영향이 제한적일것이라는 의견이 많고 중형가격대의 수도권 지역 주택수요는 크게 줄어들수 있다는 평가가 많습니다. 이렇게 되면 자산시장내 유동성이 부동산이 아닌 주식이나 코인등에 분산될수 있고 그에 따라 부동산 시장의 투자자금 역시도 감소될 가능성이 높습니다. 전반적으로 서울, 수도권내 현 주택가격상승세는 꺾일수 있습니다.
부동산
Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분의 답변은 이미 지난 번 사례에서 확인이 되는 부분 아닐까 싶습니다. 기존 토지거래허가구역을 오세훈 서울시장이 필요성이 낮고 해제로 인한 주택가격 상승문제는 크지 않다는 결론으로 강남지역 토지거래허가구역을 해제하였습니다, 그 결과 미친듯한 지역내 가격상승이 나타나기 시작했고 놀란 서울시에서 해제 한달만에 해당 지역에 대한 전면적인 토지거래허가구역 재지정을 하고 용신지역까지 확대적용하였습니다. 즉 현재의 실거주수요에 따른 상승세가 나타난다고해서 갭투자등의 투자수요를 막고 있는 토지거래허구역지정이 무의미하다는 건 현실과는 차이가 있습니다.
부동산
Q. 새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지의 내용을 제외하고 이번에 출범한 이재명정부가 해당 부분에 대해서 특별히 정책적으로 강조한 부분은 없습니다. 이번 부동산 정책에서도 전세사기와 관련한 대책은 포함되어 있지 않습니다. 기존 전세사기 피해자 지원 특별법에 대해서만 추가 연장등을 하는 것으로만 알고 있습니다.