안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 화장실과 샤워실을 단독 사용할수 있기 떄문에 설치된 방이 생활하기에는 편리할수 있습니다, 그 편리함의 댓가로써 5만원더 비싼 월세를 납입하는것이고, 본인이 원할때 씻고 마음편하게 화장실 이용을 원하신다면 해당 설치된 방을 선택하시면 되는 부분입니다. 실제 거주를 하시면 아시겠으나, 있는 것과 없는 것의 차이는 생활편의와 만족도에 큰 차이가 있을수 있다는점은 참고하셔야 할듯 보입니다,
공인중개사 자격증
Q. 2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사시험은 수능시험이 아닙니다. 그에 따라 전국 모의고사같은 것은 없습니다. 일년에 1회 본시험이 있을뿐이고 보통은 매년 10월 마지막주 토요일에 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 진행하게 됩니다. 25년도 올해 일정은 10월 25일이며, 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치뤄집니다. 질문에서 말하는 전국모의고사는 국가주체가 아닌 각 학원에 따라 자체적으로 치루어지는 경우에 해당될것을 보이기에 해당 학원을 통해 일정을 확인하시면 되고, 정식 본시험에 대한 관련사항이나 일정은 큐넷 홈페이지를 통해 확인하시면 됩니다 .
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 청년버팀목 전세대출 가능여부를 정확히 하기위해서는 은행을 통해 해당 목적물 기준 가능여부를 확인하셔야 합니다 보통은 부동산을 통해 문의하나 이는 정확한 정보가 아닐수 있기 때문입니다. 우선적으로 본인이 버팀목대출 신청요건에 해당이 되는지를 체크한뒤에 해당이 되는 경우 계약하고자 하는 목적물이 대출가능 주택인지를 확인하는 과정을 거치셔야 합니다. 그리고 정확한 사항이 아닌 만큼 계약시 주택사유에 따른 버팀목전세대출 반려시 계약해지 및 계약금반환등의 특약을 기재해줄것으로 요청하시는게 안전합니다
부동산
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기부등본은 제3자가 모두 열람이 가능하기 때문에 주기적으로 등기부를 확인해보신다면 몰래 근저당을 설정되었더라도 확인이 가능할수 있습니다. 다만, 통상적으로 은행이 후순위 대출을 잘 해주지 않고 2.3금융권을 통해 대출을 받더라도 금융기관에서 선순위 임차인에게 동의를 구하기 때문에 임대인이 대출을 받을 경우 선순위 임차인이 대부분은 알게 되는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 단독주택 및 1종근린생활시설 전기세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공과금(전기세, 수도세, 난방비)가 근린생활시설처럼 비싸게 나오나요? -> 관리비의 경우 세부적인 건물상황과 세대수, 관리비 사용내역 및 사용량에 따라 차이는 있겠으나 , 일반적으로 주택 에 비해서는 높게 나오는 편입니다. 전입신고, 월세지원 가능하다고 했는데 정말 가능한가요?-> 근린생활시설이라도 실용도가 주거용이라면 전입신고는 가능합니다. 그리고 월세지원의 경우는 각 지자체별 지원기준에 따라 해당이 된다면 가능하고, 전입신고가 가능하고 일정요건에 해당이된다면 가능할것으로보입니다, 질문에서 해당 건물에 대해서 가능하다고 하였다면 실제 가능할 것으로 보입니다. 그 세액공제도 가능한가요? 연세로 들어가려는데 세액공제시 제가 받는 혜택이 있나요? -> 월세세액공제의 경우 주택, 오피스텔, 고시원으로 한정되어 있는 것으로 알고 있고 고시원의 경우 2종 근린생활시설에는 해당되나, 해당 목적물에 대해서는 위 기준에 포함되지 않아 어려울것으로 보이긴 합니다. 이또한 정확한 확인은 별도로 해보셔야 할듯 보입니다. 참고로 연세의 경우는 한번에 일정기간 월세 입주시 한번에 내고 월 납입은 하지 않기 때문에 매월 닙입근거가 필요한 세액공제에는 적용되지 않을까 판단됩니다.