안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 거래대금에 따라 구간별 요금이 적용되고 해당 요율은 주택과 비주택 , 매매와 임대차에 따라 달라지게 됩니다. 보통 주택외는 거래대금의 0.9%, 주택의 경우 매매와 임대차에 따라 거래금액별 0.3%~0.6%까지 적용하여 산출하게 됩니다. 거래대금의 경우 매매에서는 매매가격, 임대차 중 전세는 전세보증금이 되고, 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 용어가 아닌 약자로 보이긴 하는데, 공지민의 경우 공공지원 민간임대를 말하는듯 보이고, 임의공의 경우는 임의공급을 말하는듯 보입니다. 불법행은 불법행위, 무순위의 경우는 말그대로 부적격 또는 취소분이 발생하여 무순위청약을 말하는 것으로 보입니다. 저도 사실 처음듣는 용어라서 정확할지는 모르겠습니다.
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Q. 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 층간소음 위원회가 있다고 해서 해당 아파트의 층간소음이 심하다고 단정할수는 없습니다. 오히려 자체적으로 이러한 층간소음을 예방하고 분쟁시 입주민간 협의를 빠르게 되도록 도와주는 역할을 할수도 있기 떄문입니다. 오히려 층간소음 위원회가 없는 아파트에서 더 층간소음이 심할수도 있고 이로 인한 분쟁등을 나몰라하는 것일수도 있기 떄문입니다, 최근 추세적으로 층간소음에 대한 문제가 이슈화되면서 입주민들간 자체적으로 좀더 합리적인 해결방법을 찾기위한 조직일수도 있기 떄문에 오히려 없는 것보단 있는 아파트가 합리적인 조정과 원만한 협의를 위해서는 유리할것으로 보입니다.
부동산
Q. 다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠으나 ,개인적으로 볼떄 가장 큰 이유는 주거안정효과 떄문입니다. 자가주택은 임대차와 다르게 2~4년마다 이사를 하지 않아도 됩니다. 즉, 현 주거지에 대해서 본인이 원하지 않는 이상 계속거주가 가능하고 이는 주거안정성이 어느정도 보장되기 때문에 내집에 대한 희망을 가질수 밖에 없습니다. 정말 그럴까라고 생각하는 분들도 있는데, 젊은 세대의 경우 실질적으로 부동산 계약경험이 적고 세대를 독립하지 않은 이상 부모님을 통한 주거안정을 누리기에 현실에 와닿지 않을수 있는데, 실제 가정을 꾸려 생활하다보면 임대차 만기에 따른 주기적인 이사와 다른 주택의 가격상승등으로 인한 주거지 이동이 쉽지 않은점 때문에 늘 시기에 따라 받는 스트레스가 너무 높습니다, 그외 이유로는 자가주택의 경우 부동산 가격상승에 따른 자산의 증가, 내집이기 떄문에 인테리어나 관리등을 임의대로 할수 있다는 점 등등 결국에는 자가주택을 가질떄의 얻는 장점들이 그렇지 못한 경우보다는 많을수 밖에 없기 떄문입니다.
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Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의를 하시면 답변을 하기 어렵습니다. 같은 브랜드라도 지어지는 각 아파트마다 하자의 건수나 발생은 상이하기 떄문입니다. 다만 제일 풍경채의 경우 이전부터도 기사등을 검색해 보시면 하자에 대한 기사가 많아 걱정하시는 분들이 많은데, 2019년~ 2024년 까지 시공사 하자 접수건수 순위만 보면 18위로 세대대비 하자판정비율은 0.9% 수준으로 지방건설사에 비해 하자가 많은 편은 아닙니다.