청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
청년버팀목전세대출 하려고 하는데요
매물은 찾았는데 부동산에 가서 계약전에 어떤거 물어봐야 하나요?
전세대출 가능한집인지? 만 물어보면 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
청년버팀목 전세대출을 이용해 전세 계약을 진행하려면 단순히 매물을 찾는 것외에도 은행 심사와 계약 요건을 꼼꼼히 따져야 합니다.
특히 계약 전 단계에서 실수하거나 정보를 놓치면 대출이 거절되거나 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
{부동산중개소에 확인해야 할 핵심사항}
(1) 임대인의 실소유 여부 : 등기부등본상 소유자가 계약 당사자인지 확인해야 하며 , 이를 통해 명의신탁이나 대리계약 여부를 점검.
(2) 전세금 반환 능력 : 해당 주택에 근저당 , 전세보증금 선순위 설정이 있는지 확인하고 , 보증금이 보호되는 선순위인지 반드시 확인.
(3) 확정일자 및 전입신고 가능 여부 : 전입과 확정일자를 통해 보증금을 보호받을 수 있는지 체크.
(4) 전세대출이 가능한 매물인지 여부 : 간혹 불법건축물 , 오피스텔 또는 대출 불가 건물일 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요.
{은행 등 대출과 관련해 계약 전에 확인해야 할 절차}
(1) 사전 대출 상담 : 전세금 수준 , 개인 소득 , 보증금 비율에 따라 본인이 청년버팀목 대출 대상에 해당하는지를 은행에서 미리 상담.
(2) 주택 요건 확인 : 청년버팀목은 주택 면적(전용 85m² 이하) 및 임대보증금 한도 (서울 기준 2억원 이하 등) 에 제한이 있으므로 해당 주택이 조건에 부합하는지 확인.
(3) 계약 전 가계약은 주의 : 대출 승인이 나기 전에는 계약금 송금이나 계약서 작성은 매우 위험함.
" 대출 불가 시 계약 해제 가능 " 조항을 포함한 특약조건으로 계약함을 권장.
(4) 보증기관 보증 여부 : 대출은 보증기관 (HUG , SGI 등) 의 보증이 필수이며 , 임대인이 이를 거부하거나 거절하는 경우도 있으니 사전에 동의 여부를 확인해야 함.
결론적으로 , 전세 매물을 찾은 후에는 반드시 중개소와 은행을 통해 등기부 , 대출 가능 여부 , 보증금 보호 조건을 면밀히 검토하고 , 계약서에는 대출 미승인 시 계약 해제 특약을 포함하는 것이 안전합니다.
신중한 확인 절차를 통해 불이익 없이 청년버팀목 전세대출을 활용하는 것이 핵심입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인이 필요하고 또한 임대인의 동의도 필요합니다.
그리고 부동산이 불법건축물이라던가 대출이 가능여부등 공인중개사님게 청년버팀목 전세대출 가능한가요? 라고 물어 보시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 청년버팀목 전세대출 가능여부를 정확히 하기위해서는 은행을 통해 해당 목적물 기준 가능여부를 확인하셔야 합니다 보통은 부동산을 통해 문의하나 이는 정확한 정보가 아닐수 있기 때문입니다. 우선적으로 본인이 버팀목대출 신청요건에 해당이 되는지를 체크한뒤에 해당이 되는 경우 계약하고자 하는 목적물이 대출가능 주택인지를 확인하는 과정을 거치셔야 합니다. 그리고 정확한 사항이 아닌 만큼 계약시 주택사유에 따른 버팀목전세대출 반려시 계약해지 및 계약금반환등의 특약을 기재해줄것으로 요청하시는게 안전합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청년 버팀목 전세대출 신청조건 및 대상을 충족한다면 먼저 기금e든든에서 대출신청 자격을 확인하셔야 합니다. 홈페이지에 공동인증서로 로그인하고 주택전세자금마법사를 통해 대출 자격을 확인할 수 있습니다. 매물을 확인하기전에 대출시 가입해야하는 보증사(HUG, HF 등)를 먼저 선택하고 공인중개사를 방문하여 가입조건에 맞는 매물을 검색한 후 등기부등분을 출력합니다. 가계약금을 거는 경우에는 반드시 특약으로 전세대출이 되지 않는 경우 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 환불한다는 조건을 걸어놓아야 합니다. 가능한 가계약금 입금전에 은행의 가심사를 받아서 대출이 가능한지를 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 대출이 가능한 경우에는 임대차계약을 진행하고 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받은 계약서의 스캔본을 업로드하고 기금e든든으로 대출 신청을 진행합니다. 사전심사 결과 적격으로 뜨면 임대차계약서와 등기부등본 등 대출관련 서류를 챙겨서 해당 은행영업점을 방문하여 제출합니다.
청년버팀목전세대출 하려고 하는데요
매물은 찾았는데 부동산에 가서 계약전에 어떤거 물어봐야 하나요?
전세대출 가능한집인지? 만 물어보면 되나요?
==> 우선적으로 청년 버팀목 대출이 가능한지를 문의해야 합니다. 해당되는 항목으로 "위반건축물이 아닌지?. 주거용 건물인지?, 공시가격 등에 적절한지 매물인지" 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에 그집이 전세대출이 가능한 집인지 확인을 하셔야 합니다
계약하기전에 본인이 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 되는지 사전확인을 하시는게 좋습니다
된다고 할때 계약을 진행하시면 되는데 특약에 임차인이 청년버팀목 전세자금대출 승인 불가 시 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 환불한다는 문구를 기재조건으로 하시기 바랍니다
받으시려는 대출의 종류를 말씀하고 대출이 가능한 집인지 여쭤보시면 됩니다.
부동산에 따라서 잘 확인해주는 부동산도 있고 아닌 부동산도 있습니다.
확실한게는 은행에서 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산에 대출 가능한 주택인지 여쭤보고 임대인 동의 여부도 확인하시길 바랍니다.
또한 선순위 근저당이 있는지 없는지도 중요합니다.
감사합니다.