안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 그래프화 할 경우 파동이 있습니다. 전체적인 추세는 우상향하지만 그속에서 상승과 하락을 반복하기 떄문에 현재의 상황이 지속적으로 이어질것이라는 보지 않습니다. 다만 회복의 시점이나 상승의 기간, 상승효과의 혜택등은 이전보다 줄어들 가능성이 있고, 우상향의 기울기 역시 점차 완만해지면서 이전처럼 투자대상으로써 부동산의 매력과 기회는 점차 상실되어갈 가능성이 높습니다. 그럼에도 개인적으로는 한정된 재화라는 특성상 지가는 계속 상승하는 구조이기 떄문에 일본처럼 부동산 시장이 한번에 무너지거나하는 사태는 일어나지 않을 것으로 조심스레 예상은 하고 있습니다. 물론 이와다르게 버블붕괴등이 일어날 가능성도 전혀 배제는 할수 없기에 정부의 올바른 정책과 운영도 반드시 필요하다는 의견입니다.
부동산
Q. 점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인화 점포의 가장 큰 단점은 도난이나 시설물 파손등 점포안전성에 대한 부분입니다, 이미 여러차례 언론보도가 된것처럼 무인금고 절도사건이나, 매장내 시설물에 대한 무전취식, 파손등이 나타나고 있고, 특히나 상점이용의 목적이 아닌 다른 용도로써 들어오는 등의 문제가 있습니다. 그리고 무인점포의 경우는 소비자 입장에서 이용시 셀프서비스를 하여야 하기에 노인층에 대한 기기이용의 어려움, 필요한 제품을 찾아주거나 매장내 고객서비스등을 이용할수 있기에 오히려 선호하지 않는 소비층에 대한 손실등이 단점이 될수 있습니다 .
부동산
Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 풍선효과는 특정지역의 집값을 잡기 위한 정부 규제가 예상치 못한 부작용을 일으키며, 다른 특정지역의 집값이 상승하는 현상을 의미합니다. 이러한 풍선효과는 부동산 시장의 불안전성을 증가시키고 사회전반의 다양한 문제를 불러올수 있기에 유의하여야 하는 부분으로 인식할수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전망자체가 이전만큼 좋지는 않습니다. 실제 부동산 침체기가 길어지면서 공인중개사 개업수도 크게 줄어들고 있고 반대로 폐업률은 높아지고 있습니다. 또한 공인중개사 자격시험 응시자도 몇년전 최대치를 기록한 이후 크게 감소하고 있는 상황입니다. 최근에는 AI발달에 따른 없어질 직종으로 상위권에 거론이 되면서 더욱 이러한 불안한 장래성이 이슈화 되고 있습니다. 다만, 어떤 업종이든 본인의 능력에 따라 충분한 수익을 거둘수 있다는 점, 정년없이 오랜기간 지속가능한 업무라는 것은 변하지 않은 사실이기 떄문에 환경이 좋지 않더라도 도전할 가치가 없다고는 판단되지 않습니다. 다만 그 자리까지 올라가는 과정상에서는 다른 업종에 비해 수익이 적고 어려운 환경을 극복하여야 한다는 점은 참고를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금의 적정선이라는 건 사실상 없습니다. 하나의 지역을 기준으로 일정한 시세가 형셩되어 있다고 해도 임대인(소유자)의 따라 보증금을 높이거나 낮추고 월세를 통해 이를 전환할수 있기 때문입니다. 즉 시세가 5000 / 50만원이라도 임대인에 따라 1000 / 75로 할수도 있고 1억 /25 로 조절할수도 있습니다. 임차인 입장에서도 월세부담을 줄이기 위해 보증금을 인상하거나 반대로 보증금의 부담을 줄이기 위해 월세를 높이는등의 협의를 통해 보증금을 조율하기 때문에 개인 또는 계약건별 차이가 있을뿐 공통되는 적정선이라는 건 없습니다. 물론 시세를 기준으로 그에 부합하는 시세내에서 조율을 한다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 대한민국이 사교육에 집중하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사교육 심화의 근본적이 이유는 부모들의 높은 자식에 대한 기대감과 우리나라 입시경쟁 문제가 대표적 이유입니다. 특히나 사회전반이 좋은 대학을 중심으로하는 학연이 발달하였기에 나은 삶을 위해서는 좋은 대학을 가야하고 그러기 위해서는 남들보다 더 높은수준의 사교육이 필수라는 인식이 펴져있고, 여전처럼 자녀들의 수도 많지 않은 시대이기에 소수의 자녀들에게 더욱더 집중을 할수 밖에 없습니다. 또 하나의 이유로는 우리나라 교육정책이 늘 정권에 따라 잦은 변경이 있고 부모들간 정보의 비대칭성이 커지면서 점차 대학입시를 위해서는 이러한 사교육에 집중될수 밖에 없는 사회구조상 문제도 있습니다.
부동산
Q. 필립스 곡선의 핵심 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필립스 곡선은 앞선 질문처럼 인플레이샨과 실업률 간의 관계를 설명한 그래프입니다. 가로축은 실업률을 세로축은 인플레이션ㅇ르 나타내며 , 일반적으로 두 변수는 반비례 관계를 형성하게 됩니다. 즉 실업률이 낮으면 인플레이션은 높아지고, 반대로 실업률이 높아지면 인플레이션은 낮아지게 됩니다. 그리고 해당 그래프는 경제정책 결정자들에게 유용한 지표로써 활용될수 있고, 실업률을 낯추고자 경제 활성화 정책을 시행하게 되면 인플레이션이 발생될 가능성이 있다는 것을 암시하게 되기에 경제 안정성을 유지하기 위한 정책 수립에 도움을 주는 이론이라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 청라국제도시역에 9호선 연장은 확정인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청라에 지하철 9호선 연장계획은 이미 2015년도쯤 확정된 것으로 알고 있습니다. 또한 2027년 개통 예정인 지하털 7호선 연장선이 공사중에 있고 9호선과 공항철도 직결사업도 계획상은 확정되었다고 볼수 있습니다. 이에 따라 여의도와 강남권에 대한 접근성이 좋아질것으로 예상되고 있습니다.
부동산
Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 계약기간 동안은 임대인이 변경되더라도 주택에 거주를 하실수 있습니다. 또한 계약갱신청구권도 만기6~2개월전에 사용은 가능하겠지만 바뀐 임대인이 해당시기에 실거주를 이유로 이를 거부한다면 이때는 연장이 불가할수 있습니다. 즉 임대인이 바뀌고 재계약 협상기간내 실거주를 주장하면 갱신청구권을 사용하더라도 연장은 불가합니다.
부동산
Q. 모델을 단순화 한다고 도시 주거 패턴이라던가. 이런 복잡한 패턴을 얼마나 잘 설명할 수 있을지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점을 잘 파악하기는 쉽지 않아보입니다. 일단 질문에서 말하는 부분은 이론적인 부분으로 실제 시장의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되고, 목적물 자체의 접근성에도 영향을 받지만 주변 환경입지에 따라서도 수요에 영향을 주게 됩니다. 결국 이러한 모든 요소들이 결합하여 최종 확정된 것이 시세라고 할수 있습니다. 그렇기에 각 부동산 이론상의 거리중심이론이나 상권중심이론처럼 하나의 비중을 중심으로 판단하는 이론들은 현시대에는 그대로 적용하기 한계가 있습니다. 그리고 자원배분에 대한 문제는 곧 부동산 가격안정화에 대한 문제이고, 부동산 특성상 정보의 비대칭성, 비생산성, 개별성특징이 있기에 때문에 정부에서도 시장에 개입하는 근거가 될수 있습니다. 다만 개입의 목적대로 시장이 움직여주지 않기 때문에 전문가들은 최소한의 범위내로 시장접근을 주장하고 있습니다, 물론 질문처럼 저소득층을 위한 주거안정 정책은 반드시 필요한 부분이나 가격을 결정하기 위한 접근은 주의할 필요가 있습니다.