안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 주거용 시설로써 일반적으로 상가가 입점이 불가합니다. 다만 최근에 주상복합의 형태로써 상가와 주거를 동일한 건물에 건축하는 경우가 많아졌는데, 이또한 당연히 건축상 허가가 필요한 부분입니다. 만약 주상복합이 아닌 일반 주거시설에 임의대로 카페를 운영하려고 한다면 이는 허가사항일지라도 지차체에 허가가 승인될 가능성은 낮습니다 ,보통 상가가 없는 아파트 건물내 카페등은 커뮤니티시설로써 허가된 부분으로 볼수 있고 개인이 운영하는 상가카페는 아닌것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 지자체등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다.
부동산
Q. GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 GTX-A 개통된 구간은 24년 3월에 동탄 - 수서구간, 24년 12월에 운정중앙~ 서울역 구간이 개통되었습니다. 그러므로 전체구간에서 현재는 서울역에서 수서간, 운정에서 서울역중 일부 역사등이 미개통 상태입니다.일단 역사를 제외하고 구간만 볼때 서울 - 수서구간이 28년도 개통예정이므로 전체노선은 해당시기에 개통되고 중간 역사인 창릉역은 30년도에 개통예정입니다
부동산
Q. 은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축 이슈는 크게 세가지 이유로 지연이 되는것으로 나와 있습니다 첫번째로 서울시와 층수완화에 대한 협의절차에서 서울시가 계속적으로 이를 허용하지 않았다는 행정적인 문제가 있습니다. 물론 2023년에 서울시 심의를 거치면서 어느정도 해소는 되었으나 세부적으로 아직까지도 마찰이 있는 것으로 알고 있습니다. 두번째로 조합원간 갈등문제 인데, 재건축조합과 은마소유자협의회등의 긴 법적 공방이 이어지면서 정상적인 재건축사업 진행이 지연되었습니다 .
부동산
Q. 부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 재산에 대해서 대리인으로써 권한을 부여하는 만큼 어느정도 안면이 있고 관계가 있어 신뢰가능한 사람으로 하시는게 좋습니다. 보통 질문의 경우처럼 해외근무나 거주를 위한 경우 국내 부동산에 대해서는 직계친족들에게 대리를 하는 이유도 위와 같이 신뢰가 가능하기 때문입니다. 그에 따라 처음본 부동산 중개인보다는 친분이 있는 중개인이 더 나을 듯 보입니다. 물론 그 자체로만 신뢰를 100%하기는 어렵기에 가족을 대리인으로 두시고 해당 중개사를 통해 계약을 진행하게끔하는것도 방법이 될듯 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 준비할 때 개인적으로 도움이되는 자료를 별도를 찾기보다 학원인강이나 오프라인 수강을 통하시는게 가장 유리할듯 보입니다, 사실상 법률과목이 많은 특성상 매년 개정에 따른 변동사항이 생기기 떄문에 이전까지의 자료는 현재 시점에서 달라질 가능성이 높습니다. 그리고 이러한 자료들은 인강이나 오프라인 학원등에서 모두 요약본 및 필요자료를 제공하기 떄문에 공부에만 집중을 할수 있는 장점이 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용은 직거래를 하신뒤에 서류작성을 위해 중개사무소를 방문하는 경우를 말하는듯 보입니다. 사실 원칙상 이런 경우 중개로 보기 어렵기에 중개수수료를 청구하는것에 대해서 논쟁의 여지는 있는데, 보통 계약서상의 중개사무소인장이 기재되고 그에 따른 책임이 주어지는 만큼 일반부동산에서 재계약이 아닌 신규직거래에 대해서는 대필료 대신 일반적인 중개수수료를 청구하는 경우가 많습니다. 즉 중개사무소마다 요구하는 금액에 차이가 있을듯 보입니다. 만약 중개사무소 인장없이 단순히 계약서 작성등이 서류작성만 요청하는 경우라면 협의를 통해 대필료만 부담하실수도 있습니다,
부동산
Q. 트래블월렛 사용시 무조건 수수료 발생하는건 어쩔 수없는건가요?
트레블 월렛의 경우 외국에서 결제시 수수료가 발생되지 않습니다. 물론 그전에 해당국가 화페를 환전하여 계좌에 채워 두셔야 합니다. 그리고 최근에는 트레블월렛카드를 통해 해외 ATM을 이용시에도 출금수수료가 면제되는 경우도 많은 것으로 알고 있습니다. 그리고 해외에서 카드사용시 결제수수료가 발생되는 가장 큰 이유는 환율에 따른 차이 입니다. 즉 결제승인시점의 카드사 매입시점의 환율이 다른 경우 금액차이가 발생할수 있고 카드사 자체의 수수료 정책등에 의해 발생하게 됩니다.
부동산
Q. 수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주변 수도권에서 신축아파트 30평대 3~4억은 거의 없습니다. 다소 교통이 불편하거나 시간소요가 더 되는 지역으로 한다면 경기도 연천, 파주, 이천, 화성 등이 그나마 가격이 낮게 형성되어 있습니다. 더 접근성이 좋은 지역내로 보신다면 평수를 낮추시고 구축을 알아보실 경우 해당 가격대에 맞는 매물이 있을수는 있겠지만 위 조건에 맞는 가격대에 수도권 인접지역은 조금 어려울듯 보입니다,
부동산
Q. 생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통 주택매도시 과세여부는 양도소득세에 관한 부분이고 대출상품과는 관계가 없습니다, 1가구 1주택자의 경우 2년이상보유시, 주택가격12억이하라면 비과세가 가능합니다. 그리고 중도상환수수료의 경우 생애최초 보금자리론은 3년이내 상환시 남은일수에 따라 일정요율을 적용해 부과되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 위와 같은 공공저금리대출의 경우 매도기간에 대한 제한은 없지만 대출이용에 따른 실거주의무등이 있습니다.
부동산
Q. 공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
아무래도 공인이라는 신분이 행동이나 말 하나하나 예민하게 보여질수 있는 부분이 있습니다. 특히 최근처럼 정치적으로 혼란스러운 상태에서 말한마디가 미디어를 통해 빠르게 확산되는 만큼 의견이 다른 사람들에서 뭇매를 맞는 경우가 많은듯 보이긴 합니다. 다만 공인도 말이나 행동에 신중을 두어야하지만, 이를 보는 대중들도 조금 다름을 인정하고 존중하여야 하지 않을까 생각됩니다. 솔직히 지금의 현상은 의견이 맞은 타인에게 너무 극단적으로 내몰아가는 사회 분위기가 더 큰 문제이지 않을까 싶습니다.