안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국 부동산 시장에서 우선적으로 반응하는게 서울 상급지인 강남권이고 해당 시세반응이 서울 전지역 , 수도권, 지방으로 이어지는게 일반적이기에 강북지역의 지가상승도 기대를 해볼수 있는 부분이 있습니다 .다만 현재 대출규제와 경기불황상황에서 강남지역 부동산 가격이 상승하는 이유가 해당 지역내 그린벨트 해제의 지역호재가 있는 부분이 있기에 위처럼 상승파장이 이어질지는 좀더 지켜볼 필요가 있습니다. 지금과 같은 강남권 상승분위기가 이어진다면 서울내 강북지역까지는 어느정도 상승세가 이어지지 않을까라는 개인적 판단은 드나, 현 국내경제상황이 좋지 않고 대출규제가 이어지고 있다는 점에서 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다.
부동산
Q. 태국 여행 가는데 환전 금액 어떻게 정해야 할까요?
현재 환율 기준으로 바트의 경우는 환전우대도 50%이내로만 되기 때문에 1바트당 44원정도 될것으로 보입니다. 질문에서 말한 8620바트라면 대략 38만원정도로 보입니다. 환전의 경우 바꾸는 방식등에 따라 차이가 생기는데, 우리나라돈으로 바로 국내 환전하는 경우 위와 같으나, 대부분의 은행들이 보유하고 있지는 않기에 환전가능한 은행, 지점을 찾는게 우선되어야 할듯 하고 일반적으로 태국현지에서 환전하는 방식도 있는데 이럴 경우 5만원으로만 하시는게 환율이 더 좋습니다. 경험상 트래블카드를 통해 환전수수료 없이 환전한뒤에 태국현지에서 ATM으로 출금하시는게 가장 유리하고, 예전방식으로 국내에서 달러환전, 현지에서 달러 -> 바트로 이중환전하는 방식도 있지만 현재 달러환율이 높아 크게 의미는 없는것으로 알고 있습니다. 말했듯이 트레블 카드를 이용하시는게 수수료 없이 가장 유리한 부분으로 알고 있습니다.
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Q. 옆집 와이파이가 우리 집에서도 잡힐까?
말그대로 전파가 약하기 때문으로 보입니다. 또한 증폭기를 사용한다고 해서 약한 속도가 강한 속도로 전환되어 인터넷속도가 빨라지는 것도 아닙니다. 사실상 남의 와이파이의 경우 비번을 설정하게 되면 바로 이용이 어려워 질수 있고, 속도등도 불편하기 떄문에 별도 개별 인터넷을 이용하시는게 맞을 듯 보입니다.
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Q. 그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 (개발제한구역)안에서도 일부 개발행위가 허용은 됩니다. 다만, 가장 최소한의 예외요건에 따라 개발이 허용되기 때문에 이를 초과하는 개발행위는 거의 대부분이 지자체에서 승인 또는 허가가 되지 않습니다, 보통은 지정목적에 위배되지 않는 범위에서 공익목적의 시설을 설치, 주민들의 생계유지와 관련된 시설 및 한정된 산업 및 연구시설등에서 허용이 되며, 기존건축물의 유지, 보수 및 인테리어등은 부분 허용이 가능합니다.
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Q. Hug 임대보증금보증에 가입했을경우에 나중에 보증금 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 정확한 답변은 어렵겠지만 임대사업자로써 임대보증보험에 가입을 하였다면 세입자의 보증금에 대해서는 어느정도 반환이 가능하다고 볼수는 있습니다. 다만 일부금액에 대해서만 보증이 될수 있기에 일단 전액에 대한 보증보험 가입이 되었는지 확인이 필요합니다. 만약 전액 가입되지 않았다면 임차인이 별도로 가입을 하시는게 필요할수 있습니다. 이럴 경우 보증료 전액을 임대인이 지급하게 되고, 기존 임대보증보험을 이용하는 경우 보험료의 25%는 세입자가 부담을 하셔야 합니다.
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Q. 강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울에서 도로정체는 강남뿐아니라 거의 전지역에 걸쳐 나타나는 현상입니다. 단순히 강남이라고 해서 더 막히는 것은 아니며, 실제 강남지역을 중심으로 회사 직장등이 많기 때문에 유동인구가 많고 출퇴근 인원이 많아 해당시간대에 정체가 더 심하게 나타나는 경향이 있는 것입니다. 또한 서울 외곽과의 연결 교통편이 몰려있는 것도 차량이나 유동인구가 늘어날수 밖에 없는 이유입니다. 그리고 강남전반에는 교육환경, 직주근접 요인들을 모두 만족할수 있는 입지특징이 있는 입지이며, 우리나라에서 부촌이라는 인식이 강하고 실제로도 소비력이 높은 사람들이 주로 거주하기 때문에 상권의 질도 높은 편이라고 볼수 있습니다. 질문처럼 사람에 따라 복잡함이 싫고 직장이나교육등에서 특별히 해당 지역을 원치않는 사람들의 경우는 해당 지역이 메리트가 없을수는 있지만 보편적으로 위와 같은 이유로 인해 많은 주거수요가 발생하는 곳입니다.
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Q. 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초품아라는 의미는 아파트 단지내 초등학교가 위치하고 있는 경우를 말하는데, 최근에는 아파트 도보이동 근접거리에 초등학교가 위치한 경우도 초품아로 보는 경우가 있습니다. 즉 넓은 의미로 초등학교와 인접 아파트를 말한다고 보시면 됩니다. 초품아의 경우는 유아, 초등자녀들을 키우기 유리하기 때문에 장기거주가 많은 편이고 그에 따라 주택가격에도 긍정적인 요인으로 나타나게 됩니다.
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Q. 평수를 건물 넓이로 나타낸 것은 언제부터 시작됐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 2007년 계량에 관한 법률에 따라 제곱미터 표기가 의무화되면서 공식적인 면적단위를 나타낼 경우 제곱미터를 사용하게 되었습니다. 다만 현재까지도 평과 제곱미터를 동시에 사용하는 곳이 많습니다. 제곱미터를 사용하는 이유는 국제표준이라는 부분과 평으로 표기할 경우 소수점이하의 정확한 면적을 표현하기 어렵기 떄문입니다. 질문처럼 1평을 3.3제곱미터로 일반화하여 사용하지만 실제 수치상은 3.305785제곱미터로 딱 맞게 나누어지지 않기 때문입니다.
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Q. 세계에서 가장 높은 건물, 앞으로 더 높아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 세계에서 가장 높은 건물은 아랍에미레이트 두바이에 위치한 부르즈할리파 빌등으로 총 높이 828미터 163층에 이릅니다. 2위는 중국 상하이에 위치한 상하이타워로 높이는 총 632미토, 128층입니다, 보통 초고층 건물의 경우 랜드마크의 역할을 하기 때문에 해당 도시에 관광상품으로도 많은 이용가치가 있기에 앞으로도 계속 이러한 초고층 건물이 건설될것으로 보입니다만 높은 기술력과 안정적인 시공이 필요하고 시간적으로 오래걸리기 때문에 무조건 건축을 할수 있는 것은 아닙니다. 미래에 이보다 더 높은 건물도 건설예정인데 사우디아라비아에 킹덤타워의 경우 완공시에 높이 1000미터에 이를 것으로 예상되고 있습니다.
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Q. 전세계약을 갱신할 때 대출을 다른 곳으로 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기존 전세대출을 바꾸는 경우는 크게 두가지 방식으로 임대인 협조를 얻어서 기존 보증금을 반환받아 상환후 새로운 전세대출을 신청하는 방식과 대출상품별로 대환대출이 가능한 상품을 통해서 전환하는 방식입니다. 질문에서 말하는 버팀목전세대출의 경우 대환대출이 가능한 것으로 알고 있고 보통은 기존 전세임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다, 신청요건의 경우는 개인별로 해당되는지 판단을 해보셔야 하고, 자세한 사항은 버팀목전세대출을 연계한 은행에 문의를 하시면 도움이 될듯 보입니다.