안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 과정만 보면 결국에는 현재 자금을 아버지에게 빌려드린후 이후에 상환하는 것으로 이해가 됩니다, 이럴 경우 원칙적으로 차용증을 작성하시는게 좋을듯 보이고, 만약 별도 자금회수를 하지 않을 경우로써 직계존비속간 5000만원까지는 증여비과세가 가능하므로 해당 방식으로 하셔되 됩니다, 문제는 이렇게 증여를 하고 이후에 다시 아버지가 본인에게 자금을 도려주면 이 또한 증여가 되기 때문에 이때는 이전증여와 합쳐져 증여세 과세가 될수 있으므로 전자의 방식으로 하시는게 좋을듯 보입니다.
부동산
Q. 전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 재계약시 인상에 대해서 제한을 할수 있는 경우는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우와 임대인 등록된 임대사업자의 경우에 5%이내로 제한이 가능하지만 두 경우가 아니라면 시세대로 인상이 요구해도 이를 피할수 있는 방법은 없습니다. 즉 인상금액이 너무 과하거나 시세보다 비싸다고 한다면 이를 거절하시고 이사를 준비하셔야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기해지 통보를 하셨다면 만기시 보증금 미반환이 발생하였다면 법적 조치를 진행하셔야 합니다. 우선 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 만기일 이후에 임차권 등기명령을 신청하고 임대인에 대해서는 내용증명을 발송하셔야 합니다. 물론 이러한 과정과 동시에 임대인과 협의를 통해 보증금 지연에 따른 손해에 대해서도 협의를 진행하셔야 합니다. 현재 질문자님 상황에서는 미반환으로 인해 계속거주를 하여야 하는 상황이고 본인이 관리비등에 대한 부담을 원하지 않는다면 임차권 등기가 완료된후 이사를 하시게 되면 월세나 관리비에 대한 부담은하지 않으셔도 됩니다. 보증금의 경우는 임차권 등기가 되었기에 당연히 대항력이 유지되므로 절차대로 진행하는데 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 말이에요 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 문제가 없습니다. 월세는 임대차에 포함되는 부분이고 몇건을 하던 결국은 주택소유와는 관계가 없기에 청약이나 내집마련 생애최초주택 모두 아무런 영향이 없습니다. 즉 신경쓰지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격에서 지하철역은 큰 호재로 작용되게 됩니다. 보통 지하철 역사까지 도보로 10분이내라면 역세권에 포함이 되고, 이동편의성도 좋아지지만 상권도 형성되기 때문에 가격상승 효과가 클수 있습니다, 물론 시간이 필요한 부분이지만, 해당계획이 발표됨에 따라 기대감에 따른 수요증가로 가격상승까지 나타날수 있습니다.
부동산
Q. 집대출문제......! . .. ! !
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재된 사항만으로 대출가능여부를 판단할수는 없습니다만 질문에서 매매계약이 이미 된 집이 빌라를 말하는 거라면 당연히 이미 매매계약을 체결한 상태의 집에 대해서 대출을 받는다는건 명의가 아직 변경되지 않았기에 가능할수 있지만, 잔금에 잔금을 받아 해당 대출전액을 상환하지 못하면 계약상 문제가 될수 있는 부분입니다. 차라리 시골에 있는 집을 현 자금으로 계약을 진행하시고 해당 주택을 담보로 대출을 신청하시는게 상황상 맞을듯 보입니다. 그리고 두 계약간의 잔금일을 맞추셔서 진행하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한건 문의가 필요할듯 보이나, 공공청약시 차량가액에 대한 기준은 있지만 차량대수에 대한 제한이 있지는 않습니다. 봍자동차의 경우 3708만원이하이면 청약자격이 주어지고, 2대이상일 경우 높은 차량가액을 기준으로 판단하기 떄문에 질문의 경우 100%소유중인 차량가액이 기준이 될것으로 보입니다.
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Q. 요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 강남권의 시세가 상승하는 것은 토지거래허가구역이 해제되면서 해당 지역에 투자수요와 구매심리가 몰려 나타나고 있기 때문입니다. 그에 따라 서울 강남권과 한강조망권 용산, 성수, 마포등에서 가격상승세가 나타나고 있는게 사실이나, 해당부분이 전국적인 부동산 회복시기등으로 이어질수 있을지는 아직 판단하기 어렵습니다. 무엇보다 정부의 대출규제가 진행중이고, 금리가 다소 인하는 되었지만 현 경기불황의 심각한 수준이기 때문입니다. 물론 서울 상급지의 가격상승세는 시장전반에 전파효과를 기대할수 있는 좋은 이슈가 될 수는 있습니다.
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Q. 보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 정도는 세대수에 따라서도 영향이 있지만 평형이나 건축경과년수에 따라서도 차이가 있습니다 그렇기에 질문의 기재된 사항만으로 평균치를 답변드리기 어렵다고 볼수 있습니다. 일반적으로 200세대 정도 되는 아파트에서 20평 관리비의 경우 20만원 전후로 나오게 되므로 200세 미만의 30평대라면 이라면 30만원전후가 되지 않을까 판단됩니다.
부동산
Q. 아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 있는 것은 아닙니다. 보통 같은 동에 있는 저층과 고층(로얄층)의 경우 가격차이는 10~15%까지고 날수 있는게 일반적이고 2층의 경우 가장 낮은 가격대를 형성하는 1층보다는 가치가 높기에 로얄층과의 가격차는 10%이내로 볼수 있을 듯 합니다.