안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 일을 미리 판단하기는 어렵습니다. 특히나 질문에서는 지역적인 부분도 기재가 안되었기에 개인적 판단을 하기도 쉽지 않아보입니다. 만약 해당 지역이 지방이라면 사실상 질문의 우려가 현실화될 가능성이 전혀없는 것은 아니며, 수도권내이고 급매로써 주변시세보다 낮은 가격에 매입을 하셨다면 그나마 큰 폭락에 따른 손해는 지역내 특별한 악재가 없다면 피하실수 있지 않을까 생각은 됩니다.
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Q. 방화동으로 이사가는데 방화동 동네 분위기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방화동의 경우 주변지역인 마곡동이 개발되어 편의시설이나 주거환경이 좋아진 입지가 있기에 근거리내 편의성은 유리한 부분이 있습니다. 또한 방화동도 재개발 지구에 해당되기 떄문에 당장은 거주불편이 있더라도 점차 개선될 여지가 있는 지역으로 보입니다. 다만 현재상황만 보면 구도심의 모습이 있고, 주변으로 김포공항이 위치하고 있기에 소음등에도 불편함이 있을수는 있습니다. 그리고 방화동내 상권이나 주거편의성, 특히 교통편의성은 조금 부족한 부분이 있어보입니다.
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Q. 아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 입주예정기간에 잔금을 치루지 못하면 계약의무불이행이 되기 때문에 원칙상 계약해지 및 손해배상등의 책임을 지셔야 합니다. 다만 실제 분양에서 입주예정기간내 잔금을 치루지 못하더라도 바로 계약해지는 하지 않고 유예기간을 추가로 주는 것으로 알고는 있습니다 , 이런경우 잔금지연에 따른 지연이자등은 추가로 부담하실수 있습니다. 자세한 사항은 분양사에게 문의하여 확인후에 대처를 하시는게 좋습니다. 인기가 있는 청약의 경우나 분양사에 따라 즉각적인 계약해지통보가 될 가능성도 전혀 없다고는 할수 없기 떄문입니다.
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Q. 신혼부부 혼인신고 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 할 경우 주소지가 다르더라도 동일세대원으로 보게 됩니다. 다만, 주소지 자체가 자동으로 본인주소지로 전입신고가 되지는 않습니다. 즉 ,전입신고는 실제 다른상태로 계속되나 각종 청약이나 세금등에서 세대구분시 동일세대로 보게 됩니다. 일단 버팀목대출을 위해서 준비를 하신 만큼 대출을 실행하신 이후에 혼인신고를 하시는게 맞을듯 보이긴 합니다. 다만 신혼부부의 경우 최근 저금리대출상품 및 각종 혜택이 있는 만큼 어떤게 유리한지 판단을 하신뒤에 필요에 따라 순서를 변경하시는 것도 방법이 될수 있습니다.
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Q. 부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 중개보수는 거래금액 그대로를 기준으로 합니다. 즉 세입자를 낀 매매라도 거래금액은 질문에서 16억이기 떄문에 16억에 대한 중개보수를 계산하게 됩니다. 16억 주택매매의 경우 중개보수율이 0.7%이 적용되며 그에 따라 중개보수 한도요금은 1120만원이 나오게 됩니다.
부동산
Q. 권리금 양도양수 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 두건의 계약(권리금, 임대차계약)을 동시에 하는 경우가 많습니다. 즉 임대인과 새로운 임차인간 임대차계약을 체결하고, 이전 임차인과 새로운 임차인간 권리금계약도 체결하게 됩니다. 동일날짜가 아닐순 있어도 거의 동시에 계약서를 작성하신다고 볼수 있습니다. 그리고 임대차계약에 대해서는 질문자님은 당사자가 아니기에 새로운 임차인과 협의를 진행한뒤 임대차계약 잔금일에 맞추어 권리금계약잔금도 맞추시면 됩니다. 그리고 권리금에 대해서 부가세와 소득세에 대한 부분을 신고하여야 하는 것으로 알고 있는데 세부적인 사항은 세무서와 상담을 해보시는게 정확할듯 보입니다.
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Q. 마음에 들지 않는 부동산 거래방법 해결
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 매물을 다른 부동산에서 올렸는지를 확인하시고 있다면 해당 부동산을 통해 거래를 하시면 됩니다. 만약 없는 경우 주변 부동산을 방문해 매뮬을 이야기하고 거래중개를 요청하시는 방법도 있을수 있습니다. 다만 해당 매물 매도자가 해당 부동산에만 매물을 등록한 경우 위에서처럼 하더라도 공동중개가 되기 때문에 얼굴은 마주칠수 밖에 없을 가능성이 있습니다. 다만 본인을 중개하는 부동산은 해당 부동산이 아니기에 계약시 마주치는 것 외 직접적인 중개서비스는 해당부동산으로 부터 받지 않으실수 있습니다.
부동산
Q. 이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 그린벨트가 헤제되면 해당 지역에 대한 기대감이 높아지게 되어 투자수요가 유입되면서 지가상승의 효과가 나타날수 있습니다. 그리고 해당 지역에 대해서 정부가 주거지 개발을 목적으로 하는 만큼 추가적인 주택공급을 위한 부지를 확보하는 이점이 있습니다. 특히나 이번 해제된 개발제한구역이 강남3구에 해당되는 만큼 부동산 시장에 미치는 긍정적인 파급효과까지 기대를 할수는 있습니다. 문제는 이러한 기대와 같이 결과가 나타날지는 아직은 알수 없으며, 해당 지역의 투기세력 집중에 따른 투기발생 및 급격한 가격상승은 시장에 부정적인 영향을 줄수도 있습니다. 특히 대도심의 스프롤 현상을 막기위해 그린벨트가 설정되었던 만큼 관리를 잘 못할 경우 도심이 크게 확정되면서 이에 따른 문제가 발생될수 있고 난개발에 따른 도시미관 하락등의 리스크도 가지고 있습니다.
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Q. 저가 항공기는 어떤 점에서 비용을 절감하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서비스 비용에 대한 절감으로 보시면 됩니다. 그리고 노선 운영에 있어 가장 승객수가 많은 단기리 노선에 대해서 소형비행기의 운행횟수를 늘리는 방식으로 운송고객의 수를 증가시키고 있습니다. 특히 저가항공기의 경우 객당 단가를 낮추기위해 수화물에 대한 비용부과 , 기내식 및 기내서비스 최소화, 그리고 좌석별 차등요금등을 도입하여 운영중입니다.
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Q. 다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라마다 특징이 있기에 동일하게 적용을 하기는 어렵습니다만 우리나라의 경우 다른 나라들에 비해 교통편의성이 좋은 편에 속합니다, 즉 좋은 나라라도 모든 지역에 대중교통이 일반화되어 있지는 않으며 보통은 자가차량보급이 더 확산되어 있어 스스로 이동편의성을 갖추는 경우가 많습니다. 그래서 세대당 차량보유수가 높은게 일반적입니다. 우리나라의 경우 당장 이러한 구조를 갖추기는 지방고령화등의 문제가 있게 때문에 대부분 지자체에서 보조금을 통해 대중교통 특히 버스노선등을 운영토록 지원하고 하고 있습니다.