안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거관리 위원회는 말그대로 아파트 입주자대표회의 회장이나 동대표를 선출하는 투표과정에 대한 절차등을 결정하고 이에 따른 관리,감독 업무을 수행하는 곳이기에 공정한 선발과정 진행을 위해서는 필요한 부분으로 볼수 있습니다. 관리사무소는 아파트의 관리, 운영에 대한 실질적인 업무를 주민들을 대신하여 수행하는 곳이지, 아파트 전반의 사항에 대한 결정과 대표자 선출에는 관여하지 않는게 일반적입니다. 크게 비교하였을 때 우리가 행정부의 수반인 대통령을 선거를 통해 선발하고, 해당 선발과정에서 선거관리위원회를 운영하여 공정한 선거를 통해 선출된 대통령의 정책이나 국정운영의 실무는 행정부내 각 기관이 하는 것처럼 아파트에서도 관리사무소는 해당 실무 행정기관, 대통령과 그 내각은 입주자대표회의라고 보시면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 어떠한 업종이든 지금 다어렵습니다. 부동산 중개사무소 역시 거래량 감소와 시장 하락에 따라 많은 사무소가 폐업을 하고 있지만, 이런 상황에서도 꾸준히 수익을 내는 부동산도 있습니다. 즉, 개인의 역량에 따라 결과가 달라지는 부분이기에 단순히 시장 상황이 이렇다고 자격증취득이 맞냐 틀리냐를 판단하는게 맞지 않아보입니다. 그리고 부동산 시장은 늘 오름과 내림이 있는 반면 중개사 자격증은 업무를 위해서는 필수적인 부분이기에 자격취득을 먼저하시는게 시장상황을 고려하는 것보다는 우선순위로 보입니다. 그리고 자격증이 있는 상테에서 실제 창업이나 소공으로써 근무여부를 판단하시는게 순서상 맞다고 보입니다.
부동산
Q. 단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약서 작성이 의무는 아닙니다, 임대차신고를 위해서는 작성이 필요하겠지만 단기계약의 경우 주택임대차보호법도 사실상 적용을 하지 않기 때문에 선택적인 사항으로 보시면 될듯 보입니다. 다만 보증금이 있다면 작성을 하시는게 안전할수 있고, 계약서 작성없이 단기거주를 협의하시는 거라면 보증금+월세가 아닌 연세방식등으로 하시어 보증금회수에 대한 리스크를 줄이시는것도 방법이 될수 있습니다.
부동산
Q. 단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요구는 하실수 있는데, 사실상 임대인이 이를 수용할지는 협의를 해보셔야 합니다, 다만 임대인 입장에서 3개월 단기 계약을 하면서 본인 비용을 부담하면서 위와같은 요건에 동의해줄 가능성은 낮아보이는게 개인적 판단이고, 입주시 해당 장판과 도배를 하시면 퇴거시에 원상복구의무가 까다롭게 적용될수 있기에 너무심각한 상태가 아니라면 그대로 입주히시는게 나을수 있어보입니다.
부동산
Q. 지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아산병원 들어오는 청라의료복합타운의 경우 이미 확정이 난 상태이며, 연내 착공을 목표로 하고 있습니다. 800병상 규모로 계획되어 있고 해당 타운에는 아산병원 뿐 아니라 카이스트와 하버드 의대 연구소가 입주할 계획으로 알고 있습니다. 세부 사항으로는 작년 12월 26일에 청라의료복합 타운내 서울아산병원의 건축허가도 승인된것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네옴시티는 현재진행형입니다. 실제 그와 관련된 사업이도 2021년부터 착공하여 현재 진행중이기도 하구요, 그리고 해당 공사의 규모는 참여하는 기업 브랜드이미지나 수주금액면에서 매우 큰 가치가 있고, 이걸 뜯긴다고 표현하기는 어려운편입니다. 말그대로 유치를 위해 관련기업들과 정부가 매우 노펵중인것으로 알고 있고 해당 사업을 주도하고 있는 사우디 무함마드 빈 살만 왕자도 작년 방한하여 관련 기업들과도 미팅을 가진것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 평택 집값 예측될까요? 특히 고덕 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고덕의 경우 얼마전 뉴스에서 나왔듯이 기대보다 공실률이 높고 그에 따른 가치하락이 심한 곳으로 알고 있습니다. 이유는 사무실등이나 오피스텔의 공급량이 생각보다 많이진 점과 삼성전자로 인한 효과가 일부지역에만 상권형성에 국한된점등이 이유가 될수 있습니다. 다만, 국제신도시 개발과 항후 입지적 장점이 있는 만큼 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 보신다면 나쁘지 않은 투자가 될것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당이 있어 후순위 임차권지위를 얻게되는 매물에 대해서는 전세든 월세든 임차인을 구하기 어려운게 사실입니다. 특히 전세의 경우 보증금이 높기 때문에 선순위 임차권을 확보할수 없는 매물은 계약자체가 어렵다고 보시면 되고, 근저당이 많을수록 당연히 임차인 입장에서는 임대인의 재정능력을 의심스럽게 볼수 밖에 없기에 계약체결이 많이 어렵습니다. 다만 월세의 경우로써 소액임차인 최우선변제금액 내 보증금을 두고 월세로 하는경우 전세보다는 임차인과 계약을 체결하기 수월할수는 있습니다. 물론 근저당이 없거나 말소조건의 매물보다는 우선순위가 밀릴수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 금리가 내려가고 있고 작년 하반기 2번의 금리인하와 이번달 기준금리도 추가 인하되었습니다, 즉 금리는 향후 추가적인 인하가능성이 높은 편입니다. 그리고 이러한 금리인하는 부동산 시장에 수요증가로 이어질 수 있으나, 정부의 대출규제와 경기침체라는 악재가 더 강하게 작용되기에 현시점 금리인하에 따른 가격상승가능성은 낮은 편이라고 볼수 있습니다. 그에 따라 올해는 경기회복에 우선 기대를 하여야할 것으로 예상되며 만약 하반기까지 경기가 나아지고 대출규제등도 어느정도 완화된다면 이때부터는 부동산시장에도 수요가 늘어나면서 가격회복 또는 상승을 기대해볼수 있습니다, 개인적판단으로는 추세적안 회복, 상승장은 올해 말이나 내년정도에 가능하지 않을까 생각되어 집니다.
부동산
Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없습니다. 우선 토지의 소유자가 사립이 아닌 국공립학교의 경우 지자체 또는 국가자산이기 때문에 공공부지로써 그와 관련된 개발이 진행될수 있고, 이게 주거지일지 다른 공공시설물일지는 정확히 알수 없습니다. 사립의 경우라면 사유 법인재산이기에 어디에 어떻게 매도하느냐에 따라 향후 부지사용은 미리 예측하기가 어렵습니다.