안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카페를 창업할 경우 우선적으로 매장에 대한 임대차계약이든 매매계약이든 체결을 하셔야 합니다. 그리고 해당 주소지로 사업자 등록을 하셔야 하는데 해당 업부는 세무서에서 진행하시면 됩니다. 그뒤 위생허가 및 식품영업신고를 하셔야 하는데 카페의 경우 식품을 다루는 업종이기에 관할보건소에서 이러한 절차를 밟으셔야 합니다 , 그뒤 매장내 화재안전점검을 받으서야 하는데 이떄의 주체는 소방서입니다. 그러고 난뒤 원하는 인테리어와 장비등에 대한 설치를 하시고 운영을 시작하시면 됩니다.
부동산
Q. GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 GTX에 대한 호재로써 기대감은 가격에 반영이 되었다고 볼수 있습니다. 실제 착공을 한뒤 개통이 되고 나면 승하차장 위치와 편의성여부에 따라 추가상승을 하는 경우도 있지만 반대로 기대에 못미치거나 입지상 역사까지 거리가 차이나는 경우에는 싱승분이 오히려 하락할수도 있습니다. 지역전체적으로는 개통이후에 접근성이 높아지면서 지역에 호재가 될수는 있지만 이전 계획발표시 기대감이 이미 반영되었기에 가격적인 큰 상승세가 나타나가는 어렵습니다.
부동산
Q. 요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전입세대확인서를 제출하는 경우는 다가구처럼 구분건물이 아닌 경우에 다른 호수에 거주하는 임차인도 내 권리상 영향을 주기 떄문에 확인을 하는 것이고, 그외 구분건물이라도 전세대출등을 위해서 필요서류로써 제출하는 경우가 많기에 대부분 확인을 한다고 보시면 됩니다. 다만, 월세의 경우 보증금 대출이 많지 않은 만큼 다가구가 아닌 경우라면 특별히 확인하지는 않습니다. 그리고 이러한 부분은 임대인이 준비해주는게 아닌 중개사가 준비하거나 스스로 알아보시는 부분이나, 계약전에 확인을 위해서는 이해관계인만 열람이 가능하기에 임대인이 제공해주는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 결혼을 하려면 최소 비용이 어느정도 들까요?
결혼의 경우는 어디서 어떻게 치루느냐에 따라 가격차이가 매우 큽니다, 거기에 가장 비중이 큰것은 주택구입 비용에 해당되고 예식을 위한 비용으로는 스드메(스튜디오, 드레스, 메이크업)을 포함하여 예식비용까지 평균 2400만원정도로 나와있습니다. 다만 여기에 혼수비용과 주택비용이 들어가게 되면 비용은 크게 상승하게 되는데, 혼수비용의 경우 평균 6000~1억사이 주택의 경우 지역에 / 구입,임대차보증금여부에 따라 편차가 커 평균가격을 답변드리기 어렵습니다.
부동산
Q. 마당 주차 문제로 스트레스 받는데 해결 방법 있을까요?
해당 주차구역이 본인의 사적 토지라면 가능하지만 일반적인 도로에 해당된다면 법적으로 조치를 취하기는 어려울수 있습니다. 다만 양끝으로 주황색실선이 있다면 주정차금지구역이기에 불법주차로써 신고가 가능하겠지만, 그게 아니라면 사실상의 강제할 방법은 없을듯 보입니다. 우선 구청등에 자세한 사항을 문의하시고 다른 해결방법이 있는지를 알아보신뒤 조치를 하셔야 할듯 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약으로써 중개요율은 주택여부에 따라 우선 달라지는데, 주택의 경우는 0.3~0.6%, 주택외는 0.9%가 적용되게 됩니다. 주택의 경우 거래금액에 따라 구간요율이 적용되는데, 일반적으로 전세계약의 경우 전세보증금이 거래금액이 되고 해당 금액이 가장 흔하게 1억이상~6억미만이라면 0.3%, 5천만원이상~1억미만 / 6억이상 ~ 12억미만의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 5천만원 미만시에는 0.5%가 적용되나 ,한도액 규정에 따라 최대 20만원까지, 12억이상 ~15억미만의 경우 0.5%, 15억이상의 경우 0.6%가 적용됩니다. 중개보수 산출식은 거래금액X중개요율이 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하게 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소를 개업하는 경우에 게시의무로써 반드시 잘보이는 벽면등에 게시를 하여야하는 게 6가지가 있습니다. 우선 중개사무소등록증 원본, 사업자등록증, 공인중개사 자격증이 대표적이고 그외 중개사무소 공제증서, 부동산 중개보수,실비요율 및 한도액표, 현금영주증 가맹점 스티커 및 부착물을 게시하셔야 합니다.
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Q. 아파트의 가장큰 장점은 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거시 관리에 대한 편의성이 있습니다, 관리사무소가 있기 때문에 전반적인 시설관리나 청소등을 신경쓰지 않아도 되는 부분이 장점이고 최근의 아파트의 경우 커뮤니티시설이 잘 되어 있기에 거주편의성이 유리할수 있습니다. 또한 고층의 경우 조망권이나 일조권이 우수할수 있고, 주택가격에 대한 시세 상승가능성이 일반주택보다는 유리하고 하락시 가격방어가 유리합니다.
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Q. 마일리지 항공권으로, 왕복 항공권 구입or비지니스, 어떤게 득인가요?
보통은 무료 항공권으로 이용하는게 더 이득일수 있습니다, 비지니스 업그레이드의 경우 비교가 필요하겠지만 일반적으로 이코노미 좌석에서 비지니스로 업그레이드 가능한 자리는 비싼 편이기에 항공료+마일리지를 더한게 효율적인지를 노선에 따라 비교를 해보셔야 합니다.
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Q. 집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 그 입지, 평형, 경과년수등 많은 요인에 따라 결정되게 됩니다. 특히 지가(토지가격)의 가치가 큰 영향을 미치게 됩니다. 그렇기에 단순히 얼마가 적정하다를 판단하기에는 명확하고 공통되는 기준점은 없습니다. 그리고 지가를 제외하고 단순히 건축비만 고려하였을 때에도 평수에 따라 차이는 있겠지만 사실상 현재 물가로는 2~3억은 넘는다고 보셔야 합니다. 만약 국민평형을 기준으로 본다면 건축비만 대략 3억이 넘는게 일반적이기 떄문입니다. 개인적으로도 서울 및 수도권의 아파트 평균가격이 10억을 돌파한 것은 비싸다고 판단은 되는데 이는 숫자상 가격을 말하는것이 아닌 PIR기준으로 볼때 서울이 PIR20배를 초과하였기 떄문입니다. 쉽게 연간소득을 기준으로 20년을 모아야 서울의 주택구매가 가능하다는 의미로 보시면 됩니다.