안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 민간 청년안심주택 관련 대출 이렇게 가능한게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요해보이기는 하는데, 기본적으로 세군대 모두 주체가 다른 만큼 중복이 될지는 각 주체별 확인이 필요해보입니다. 우선 청년안심주택 임대보증금 지원 혜택과 버팀목 대출 병행해서 받는 부분은 가능한 것으로 알고는 있으나, 보증금 지원 금액 또는 한도가 다르게 적용될 여지가 있습니다. 이는 각 대출기관을 통해 확인이 필요하고 직장인 전세대출의 경우는 기업내 자체 대출이 아닌 일반 시중은행에서 운영하는 대출상품중 하나라면 다영히 버팀목대출과 중복해서는 이용이 어려울것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 2년지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같이 재계약을 할 경우에는 부동산을 거쳐 계약서를 작성하더라도 중개보수는 청구되지 않습니다. 다만 서류작성 및 중개사인장 사용등에 따른 대필료정도만 부담하시면 됩니다. 지역이나 중개소마다 차이는 있지만 보통 10~15만원수준으로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산 규제를 완화한 부분은 특별히 없습니다. 아마도 최근 서울 강남권내 개발제한구역 해지를 말하는게 아닌가 싶습니다. 해당 구역이 서울 상급지에 해당되는 만큼 개발기대감에 따른 상승세가 나타나고 잇는게 사실이지만, 이는 지역호재에 따른 것이지 부동산 시장 전반에 이어질지는 아직 알수 없습니다. 현재는 대출규제가 워낙 강하게 적용되고 있기 때문에 사실상 이를 놔두고 다른 규제완화정책 또는 개발제한구역해지 호재가 부동산 시장전반을 반등하게 할수 있을지는 의문이 드는게 사실입니다.
부동산
Q. 전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 이야기는 아니겠지만 질문처럼의 시세이는 사실 나기 어렵습니다. 보실때 매물이나 평수 그리고 실거래가 시점등을 잘못보신게 아닌가 싶습니다. 그게아니라면 실거래가라는게 매매에 대한 것도 있지만 전월세 계약에 대해서 실거래가 조회가 가능하기에 같은 전월세 실거래가라면 이전 계약을 체결한 건에 대해서 갱신청구권을 통해 5%이내로 인상으로 제한되면 현 시세와 차이가 커질 가능성은 있지만, 질문에서처럼 가격차이가 두배이상 나는 경우는 흔하지 않는게 사실입니다.
부동산
Q. 의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문의 상황은 의정부에만 국한된 부분은 아닙니다. 내수경기침체로 많은 소상공인들 폐없이 현실화되고 있고 이미 코로때부터 버텨오던 한계가 현재에 이르러 최고치에 다달았다고 할수 있습니다. 그러므로 상가 공실률은 의정부뿐 아니라 모든 지역내에서 심각해 지고 있습니다. 지역적 이유라기 보다는 전체시장의 이유가 크다고 볼수 있습니다. 일자리에 있어서도 의정부의 경우 서울 위성도시로써 서울에 직장을 두고 주거만 하기 위해 개발된 지역에 가깝기 때문에 일자리가 많지 않은 게 사실이고 질문과 같은 서비스업등이 폐업하면서 지역내 일자리가 더욱 줄어든 것도 일자리 감소의 이유로 볼수 있습니다.
부동산
Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주상의 불편사항은 일조권 확보가 되지 않기 때문에 습도가 높습니다. 그에 따라 곰팡이등 발생할 가능성이 높고 이는 건강상에도 위험이 될수 있습니다. 그리고 외부로부터 사생활 보호가 쉽지 않은 점과 노출이 쉽다는 점은 보안에 있어서도 위험요소가 될수 있고 몇년전 문제가 되었던 집중호우와 같은 자연재해시 침수등으로 인한 위험이 높아질수 있습니다.
부동산
Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 장기임대주택 공급정책은 주택가격 안정화 정책으로 보기에는 무리가 있습니다. 장기임대주택의 공급 목적자체가 주택가격 상승과 전월세가격 상승으로 주거비부담이 큰 청년층, 신혼부부의 안정적인 주거 공간을 제공하고자 하는 목적이지, 상승하는 부동산 가격을 잡거나 막기위한 직접적인 해결책은 아니기 때문입니다. 다만 임대주택 공급도 시장에서는 공급증가의 하나로 볼수 있고, 실수요층을 일부 흡수하는 효과가 있기 때문에 주택시장내 급격한 가격상승등을 막는데에는 일부 효과가 있을수 있습니다. 결국 장기임대주택 공급은 주택가격 상승을 잡기위한 정책이라기보다 주거복지를 위한 정책에 가깝다고 보시는게 맞을듯 보입니다,
부동산
Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 콘크리트 철근 구조로 되어 있는 경우 50년이상 사용이 가능합니다. 물론 관리상태에 따라 외국의 경우 70년이상까지도 사용을 하는 겨웅가 있지만 우리나라의 경우 30년이상되었을 때부터 재건축등을 추진하기 때문에 실제 사용가능한 시기까지 사용하는 경우는 거의 없습니다. 질문에서 20년정도 된 건물이라면 거주에는 크게 문제가 없을 것으로 보이나, 가치하락(감가)의 경우는 시간에 따라 커질수 있으며 특히 빌라의 경우라면 아파트에 비해서 더욱 커질 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 경기가 어렵다고 해도 강남, 잠실권내 토지거래허가구역 폐지는 큰 호재로 작용될 가능성이 높습니다. 우선 해당입지 자체가 서울에서도 상급지역에 해당되고, 향후 가치상승의 가능성이 매우 높다는 점때문에 실제 구역해제이후 지가상승이 눈에 띄게 나타나고 있기 때문입니다. 만약 대출규제나 부동산 분위기가 더 좋았다면 그 상승률이 지금보다 더 컸을 것으로 예상되는 만큼 향후 부동산 시장 상황등이 개선되면 추가적인 상승까지도 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만 해당 지역 해제에 대한 상승효과가 부동산 전반의 회복세로 이어지기에는 지역양극화 상황과 현 부동산 상황을 볼때 한계가 있지 않을까생각됩니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 법에 따라 연장이 되는 부분으로 성립요건은 계약만기 6~2개월전에 계약당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 성립하게 됩니다. 묵시적갱신이 성립하게 되면 계약은 이전계약과 동일하게 연장되며 기간의 정함이 없는 경우 주택임대차는 2년, 상가임대차는 1년으로 보게됩니다.