안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1000 / 80 을 5%인상하여 전환율에 따라 계산, 같은 월세로 할 경우 보증금은 총 2010만원이 됩니다. 즉 기존 인상분과 보증금을 제외하면 인상분은 960만원이 될것으로 보입니다 .이러한 계산은 4만원을 1년으로 환산하면 연 48만원이되고 이를 5%로 나누게 되면 산출되게 됩니다. 즉, 1050만 + 월세->보증금 전환분 960만원( (4x12) / 0.05) = 2010만원이 됩니다.
부동산
Q. 청약통장의 필요한 경우, 필요없는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 신축아파트등의 분양을받기위한 청약시 필요조건에 해당됩니다. 선분양 후분양에 따라 구분되는게 아닙니다. 그리고 우선권을 주는게 아닌 청약을 위한 가장 기본적인 필요조건이기 때문에 청약을 통한 자가주택분양을 원하시면 무조건 청약통장을 가지고 있으셔야 하고, 일정기간보유 및 납입횟수 또는 최소예치금을 입주자모집공고전까지 맞추어놓으셔야 합니다. 청약통장의 이자는 연2~2.8%사이이고, 청년주택드림 청약통장의 경우 3.7~4%대입니다. 코로나 저금리 시대에서는 청약통장이자율이 높았지만 현재는 일반시증은행 금리가 더 높다고 볼수 있고 만약 청년주택드림청약통장이라면 시중은행 예적금금리와 비슷하거나 더 높은 수준이기에 더 유리할수 있습니다 .
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Q. 현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫 디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 정해진 요건에 충족이 되셔야 합니다. 그에 따라 해당하는 요건을 확인하신뒤 충족이 된다면 신청하실수 있습니다. 일단 질문의 상황만으로 된다 안된다를 답변드리기는 어렵고, 소득과 자산요건등을 확인해보셔야 할듯 하고 현재 부모님의 주택보유가 있다면 무주택세대주 요건에 해당되지 않기 떄문에 이에대한 확인까지 잘하셔서 준비를 하셔야 합니다. 자세한 요건은 주택도시기금 홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다.
부동산
Q. 빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기전세금은 말그대로 현재 살고 있는 임차인의 전세보증금을 말합니다. 만약 전세낀 매매를 하신다면 즉, 전세세입자를 인수하고 계약을 체결하시면 매매가격에서 기전세보증금을 제외한 2000만원 지급하고 소유권을 가져오시면 되고, 이후에 임차인 퇴거시 보증금 2.3억을 반환해주시면 됩니다. 만약 잔금일 기준 빈주택을 인수하기 위해 세입자 인수를 받지 않는 계약이라면 매매대금 전액을 매도인에게 지급하시고 매도인인 해당 금액(2.5억)을 받아서 전세보증금을 알아서 반환하고 매수자는 임차인의 보증금을 인수받지 않습니다. 즉, 어떻게 계약을 하느냐에 따라 인수금액이 될수도 인수하지 않는 금액이 될수도 있습니다. 현 매매상황이 어떤 상태로 하는지에 따라 결정하셔야 할 부분입니다.
부동산
Q. 부동산월세재계약 갱신청구권쓸건데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 보증금과 월세를 모두를 5%씩 올리는게 맞는데 보통 보증금을 동일하게 두고 보증금의 인상분을 월세로 전환 더하여 산정하게 됩니다. 현재는 전환율이 5%이기 때문에 보증금 인상분인 250만원을 월세로 전환하여 추가하게 되는데, 이럴 경우 5000 / 90만원정도가 될것으로 보입니다. 그리고 관리비의 경우는 이러한 5%인상에 포함되지 않고 물가상승등에 따라 임대인이 요구하는 수준에서 협의로 정하시게 되는데, 보통은 월세의 인상5%제한에 따라 관리비를 높게 올리는 경우가 있으니 협의시 이를 잘 고려하시어 협의를 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 당근에서 원룸 월세 거래 하는법 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 말그대로 현 임대인과 새로운 임차인간 당사자로써 체결을 하여야 하기에 새로운 임차인을 임대인에게 연결시켜주시면 됩니다. 계약상 현임차인이 관여하거나 서류상 서명 및 날인은 필요하지 않기에 연결만 시켜주시고 이후에 새로운 임차인과 본인간의 퇴거일자만 잘 조율하신뒤에 정해진 일자를 잔금일로 해서 계약을 체결토록 협조만 해주시면 됩니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 주택담보대출은 결국 잔금일에 지급되는 부분이기 때문에 중도금의 일자가 변경되었다고 해서 주담대에는 영향을 주지 않는다고 보셔도 됩니다 , 디딤돌 대출은 결국 계약서상 잔금일에 지급되기 때문에 해당 시점만 일치하시면 됩니다.
부동산
Q. 이시기에 집값이 폭등한 지역이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재기준으로 폭등하는 지역은 없습니다. 물론 최근에 강남권에 개발제한구역이 해지되면서 해당구역내 지가등이 급등을 하고는 있으나, 이는 흐름에 따른 영향으로는 보기 어렵고 지역호재에 따른 부분으로 구분할수 있습니다. 그외 일반지역등에서는 부동산 경기침체와 대출규제등에 따라 강보합권이나 하락세를 나타내고 잇습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위한 인강선택에서는 우선적으로 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 가장 본인에게 적합하다고 판단되는 교수님이 있는 학원을 선택하시는게 필요합니다. 보통 학원별로 혜택에 차이는 있지만 그 정도가 크지 않고 결국은 강사분들의 경험과 가르키는 스킬에 맞추어 따라가야 하기에 잘못된 강사선텍은 공부를 매우 지루하게 할수 있기 때문입니다. 간단하게 인강을 들었는데 졸립거나 흥미가 유도되지 않으면 10개월의 커리큐럼을 따라가는데 효율성이 떨어질수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장점과 단점에 대한 비교
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 큰 장점은 매월 내는 월세가 없기 떄문에 주거비용이 들지 않는 장점이 있지만, 목돈을 한번에 지급하기 떄문에 자금조달의 문제와 최근처럼 전세사기등에 대한 불안감이 높다는 단점이 있습니다. 이에 반해 월세는 보증금이 낮아서 자금을 조달하기 용이하고 전세사기로부터 다소 안전할수는 있지만, 매월 월세에 대한 주거비용이 지츨되기 때문에 부담이 될수 있는 단점이 있습니다, 최근에는 전세가격이 너무 상승하였기에 보증금 마련을 위해 대출을 받고 이에 따른 이자를 부담하기 떄문에 전세의 최대장점이 다소 희석되는 부분이 있습니다.