안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기는 전체적으로 안 좋다고 볼수 있습니다. 일단 시장상황도 그렇지만 이전과 다르게 주택가격의 대한 상승기대감이 서울 상급지등 주로 똘똘한 한채로 집중되면서 다른 지역에서는 더욱더 투자수요까지 줄어들고 있는 모습입니다. 그에따라 이름바 똘똘한한채가 집중되어 있는 서울 상급지에 대한 투자수요는 지속적으로 증가할 가능성이 있고 다른 지역에 대한 수요는 추가적으로 감소할수 있습니다. 만약 부동산 시장 회복기가 도래한다고 본다면 이러한 쏠림 현상으로인해 가격회복이나 상승률은 지역과 매물에 따라 크게 차이가 나타날것으로 예상됩니다,
부동산
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하지 않고 계약서만 작성하였다는게 흔하지 않아서 이해가 잘 되지는 않습니다. 계약금을 지급하지 않았다면 계약금 계약상태라고 볼수는 없지만 두 당사자간 체결된 계약자체는 유효합니다,그렇기에 계약해지를 위해서는 현 상태라면 당사자와 합의를 하시고 합의해지를 하셔야 할 것으로 보이긴 합니다. 계약금을 지급하였다면 계약금을 포기하고 일방적인해지가 가능하지만 계약금 계약상태가 아니므로 일방적 해지는 쉽지 않아보이기 떄문입니다.
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 만기해지를 원하는 경우라면 계약만료 6~2개월전에는 반드시 의사통사를 임대인에게 하셔야 합니다. 만약 해당기간을 지나가는 동안 아무런 의사통보를 서로 하지 않으면 자동연장이 되어 만기 퇴거를 하실수 없습니다. 즉, 만기 퇴거를 원한다면 현시점에 빠르게 재계약거절의사 및 만기해지통보를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형을 초과하는 평수라고 해서 종부세가 어마어마하게 나오거나 하는것은 아닙니다. 주택가격이 질문에서 말한 가격이고 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 종부세 과세대상이 되지 않고 그외 세금에서도 크게 중과세가 되지는 않습니다. 다만 대출등에 있어 국민평형 이상이라면 공공저금리 대출상품을 이용할수 없다는 단점은 있을수 있습니다.
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Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 영상을 보셨는지를 알수 없고 설명이 정확히 않아 답변을 드리긴 어렵지만, 기본적으로 급매를 매입하여 일정기간뒤에 정상가를 매매할 경우 수익이 가능하다는 의미이지 않을까 생각됩니다. 보통 급매라는게 매도자의 상황으로 인해 빠른 기간 가격적인 손해를 보더라도 매매를 해야하는 상황을 말하고 누군가는 시세보단 낮은 금액에 이를 매수하여 정상가에 매도를 하게 되면 차익이 발생하기 떄문입니다. 즉, 영상에서 말하는 수익창출방식이 어떤것인지등을 좀더 상세하게 보시고 판단을 하시는게 필요할듯 보입니다.
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Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세보증보험에 대해서 2종근린생활시설로 되어 있다면 가입이 불가할 가능성이 높습니다, 보통의 근린생활시설이도로 대항력이나 확정일자등은 가능하고, 주택임대차보호법에 따른 보호를 받을수는 있지만, HF, 허그등 전세보증보험에 있어서는 가입이 어려운것으로 알고 있습니다.
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Q. 다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 다주택자에 대한 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호가 크게 증가한 것보다는 현재 주택시장침체와 양극화과 심화되면서 지역에 따른 가치상승가능성이 제한되고 점차 다주택보다는 서울 상급지 중심에 한채보유가 향후 가치상승에 있어 더 유리하다고 판단되었기에 이에 대한 수요가 증가하였다고 볼 수 있습니다. 그리고 이러한 현상 역시 인구감소추세와 주택양극화 심화추세에 따라 더욱 강하게 나타날수 있습니다.
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Q. 세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 세종의 경우 이전까지 상승률 자체가 수도권과 비교해서도 낮지 않을 정도로 급격하게 상승하였습니다. 입지나 지역호재를 고려할때도 지나친 상승폭을 나타낸게 사실이고, 현재의 가격 하락 역시도 급락이라는 표현보다는 본래의 가격을 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 즉, 이전 가격대가 실질적인 가치에 비해 거품이 심했다고 볼수 있습니다.
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Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 법에 따른 강행규정으로 별도 횟수제한이 없습니다, 즉 동일 매물에 대해서도 계속적으로 요건에만 해당되면 성립이 가능합니다. 법적 성립요건은 계약만료 6~2개월전까지 계약당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 동일조건으로 연장되며, 기간정함이 없는 경우 주택임대차는 2년으로 보게 됩니다.
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Q. 바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 바닷가 주변 아파트는 입지상 조망권이 가장 큰 장점입니다. 아무래도 바다외 건물이나 다른 방해요소가 없기에 탁 트인 시야가 장점이고 넓은 개방감이 주거만족도를 높일수 있습니다. 그리고 이러한 입지는 특별히 변동되지 않기 때문에 시간이 지나도 수요가 꾸준하여 가격유지나 거래를 원할 경우 빠르게 거래가 가능합니다.