안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 거주자가 잔금 후 1~2개월 더 거주하는 특약은, 실입주 요건이 있는 대출상품에는 문제가 될 수 있습니다보금자리론/디딤돌대출 등은 위험하고일반 은행 주담대는 큰 문제 없습니다은행에 미리 고지하고 상담을 받고 진행하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 10월 30일까지 유효합니다세입자가 중도에 자의적으로 나간 것은 임차인의 계약 해지에 해당합니다임차인이 계약을 해지하는 경우,원칙적으로 남은 기간의 월세까지 전액 지급 의무가 있으며,임대인이 동의하지 않았다면 일할계산을 요구할 권리가 없습니다하지만 임대인이 이미 동의해서 보증금을 전액 반환했다면,사실상 중도해지를 받아들인 것으로 간주될 수 있습니다.그 경우에도 세입자는 7월 한 달 전체 월세를 부담하는 게 원칙이라 일할계산해줄 의무는 없습니다다음에 비슷한 상황이 생기면, 세입자가 중도 퇴거 의사를 밝힐 경우퇴거일 기준으로 월세는 어떻게 정산한다는 내용을 서면으로 합의해두는 게 좋습니다
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 증액 계약 체결 후 통상 1개월 이내 신청이 가장 안정적입니다입주일 또는 계약갱신일 기준 늦어도 30일 전후를 넘기지 않는 것이 좋습니다임대차 계약서에 증액 내용이 반영된 시점부터 빠르게 신청해야 하며,보증사에서 보증금 반환 책임을 떠안을 준비 기간이 필요하기 때문입니다특히 보증금이 집 시세의 80~90% 이상이면 보증 승인이 거부되거나 조건부 승인(보증금 일부만 보장)으로 바뀔 수 있습니다보증금을 올릴때도 보증보험에 가입이 되는지를 먼저 알아보시기 바랍니다
Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 상태 유지 특약은 반드시 넣는 것이 좋습니다공동소유 농지의 경우, 지분 이전·권리 설정 방지 조항도 추가하는 것이 안전합니다계약 전에 최신 등기부등본을 반드시 열람하고, 계약 후에도 한 번 더 확인하시기 바랍니다
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 중이고 주민등록이 되어 있으며, 계약이 정식인 경우에는 세입자도 이주비(주거이전비)를 받을 수 있습니다다만, 지급 시기나 금액, 조건은 조합별, 지자체별 규정에 따라 조금씩 다르므로정확한 내용은 관할 구청 도시정비과나 조합 사무실에 문의하시는 것이 가장 정확합니다