안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 8월 22일까지 월세를 부담하는 것이 맞습니다기존 임차인이 계약을 조기 종료할 경우, 다음 임차인이 실제 입주하기 전까지의 공백기간에 대한 월세는 기존 임차인의 책임입니다
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 최근 정부가 내세우고 있는 신개념 내 집 마련 방식 중 하나로, 특히 청년·무주택자·사회초년생을 중심으로 관심이 높아지고 있습니다집값의 일부만 먼저 내고 입주한 뒤, 남은 지분을 장기간에 걸쳐 적립해가며 최종적으로 100% 소유하게 되는 주택입니다말 그대로 내 집 마련을 적금처럼 분할해서 실현하는 방식입니다흔히 적금 주택,적립형 분양 등으로도 불립니다.따라서 단기간에 대규모 보급되기는 어렵지만, 1주택 실수요자를 위한 공공 분양의 핵심 모델로 자리를 잡을 가능성이 매우 높습니다
Q. 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 전 지역은 조정대상지역이며, 면적 제한 없이 모두 적용됩니다 송파구 내 전용면적이 6억원 미만 아파트라도 조정대상지역의 주택담보대출 규제, 청약 제한, 양도세 중과, 전매제한 등 정책이 그대로 적용됩니다대출 계획이 있다면, 계약 전 LTV 적용 및 조건을 은행 혹은 중개업소에 확인해 보시기 바랍니다
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건으로는 바로 계약하지 마시고등기부등본 확인 후, 대항력 확보가 가능하고, 보증금이 안전한 구조인지 반드시 검토해야 합니다매물을 보게될 부동산과 그런 과정을 잘확인해보시고 결정을 하시기 바랍니다
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 공급이 줄면, 전세에 살고 싶던 사람들도 어쩔 수 없이 월세로 유입됩니다수요가 몰리면 당연히 가격이 오르게 됩니다수요가 급증한 월세 시장에서는 임대인이 가격을 올릴 여지가 커집니다이처럼 전세 감소는 월세 시장의 공급 압박을 가져오고, 이는 월세 가격의 상승으로 이어지게 됩니다