안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은부동산 개발 사업의 수익성을 담보로 자금을 빌리는 금융기법입니다즉, 어떤 회사(시행사)가 아파트, 오피스텔, 쇼핑몰 등 부동산 개발을 하고 싶을 때, 자기 돈이 부족하니까 은행 등 금융기관에서 돈을 빌립니다이때 빌리는 담보는 자산(회사 자체)이 아니라, 앞으로 지을 부동산 개발사업의 수익입니다최근 뉴스에서 PF가 자주 언급되는 이유는, 부동산 경기가 침체되면 분양이 안 돼서 수익이 안 나고 대출금을 못 갚는 사태가 벌어지기 때문입니다이런 상황에서 PF 연쇄부도 위험이 생겨서 금융위기 우려가 커지기도 합니다
Q. 퓨전 일식 맛집 추천 좀 해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추천 퓨전 일식 맛집1. 스시조 (Sushijo)위치: 서울 강남구전통 일식과 현대적인 감각을 결합한 스시 전문점으로, 신선한 재료와 정교한 조리법이 돋보입니다.모던하고 세련된 인테리어로, 데이트나 특별한 날에 적합한 분위기를 제공합니다. 2. 모모야마 (Momoyama)위치: 서울 중구일본 전통 요리를 현대적인 방식으로 재해석한 메뉴를 선보이며, 다양한 퓨전 일식 요리를 제공합니다.아늑하고 조용한 분위기로, 편안한 식사를 즐길 수 있다고 합니다
Q. 부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 없이 말로만 계약 의사를 밝혔다면, 법적으로 계약이 성립되었다고 보기는 어렵습니다.하지만, 상대방이 이를 근거로 신뢰하고 손해를 입은 경우 민사적으로 신의성실의 원칙에 따라 책임이 일부 발생할 수도 있습니다.계약 성립된 거예요 라고 부동산 중개업자나 집주인이 주장하더라도,계약금을 내지 않았다면, 일반적인 부동산 실무나 판례상 계약 미성립으로 보는 경우가 많습니다다만 이런 경우에는 신의성실의 원칙이나 신뢰이론이 적용될 여지가 있습니다예를 들어:상대방이 당신의 말만 믿고 다른 계약자를 거절하거나,집을 비워두기 위해 손해를 감수했다면,신뢰손해에 대해 일부 책임을 물을 수 있다는 주장도 나올 수 있습니다하지만 이런 건 재판까지 가야 판단받을 수 있는 영역입니다
Q. 전세안고 매매시 계약갱신거부권 승계받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매수하는 경우, 기존 임대인의 실거주 목적 계약갱신 거절 통보는 매수인이 승계할 수 없습니다매수인이 실거주 목적으로 갱신을 거절하려면, 등기이전 후 정당한 기간 내에 직접 통보해야 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 해야 합니다
Q. 청약 당첨 및 계약체결 후에 입주시까지 월세거주할경우 소득공제 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 체결 후 입주 전까지는 무주택자로 간주되므로, 월세 세액공제는 가능합니다단, 다음을 반드시 충족해야 합니다주민등록상 거주지 = 월세 계약 주소월세 계약서에 본인 명의무주택 세대주 (또는 세대원) 요건 충족총급여 7천만 원 이하 등 기타 요건입니다,국세청 홈택스 간편공제 확인[홈택스 > My홈택스 > 연말정산 > 연말정산간소화]에서 월세 공제자료 등록 및 제출 가능합니다