안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 주택매매에 자녀와같이 모은 자금이 사용되어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 부동산 자금조달계획서 및 자금출처 소명에서 자주 나오는 이슈입니다소명이 가능하지만, 딸의 자금이 일부 포함되어 있다면 증여로 볼 소지가 있기 때문에 조심하셔야 하며, 명확한 입증 자료와 설명이 필요합니다딸이 해당 적금을 가족 이사자금으로 사용했으며, 딸도 함께 거주하거나 생계 공동체라면 증여 아닐수 있습니다부모와 자녀가 함께 이사하고, 가장 명의로 집을 매수하며 자녀는 단지 자금 관리만 했을 뿐이라는 점을 강조히시기 바랍니다주민등록등본에 같은 세대원으로 되어 있다면 큰 도움이 됩니다소명을 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 유주택자시라면 전세대출을 고려할 때 보증한도/금액/집 조건/주택 처분 여부을 미리 체크하세요계약 전에 은행에 유주택자 + 내 조건으로 전세자금대출 견적을 요청해보는 것이 좋습니다만약 전세비용이 높아지고 대출 문턱이 높아진다면, 전세기간 연장 또는 월세+반전세 등 대안도 고려해보셔야 합니다정책 변화가 잦기 때문에, 금융기관 공지 / 정부 발표 / 보증기관 안내 등을 지속적으로 지켜보시는 게 중요합니다그싯점에 은행 상담을 받고 대처하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신에 해당 되는지 또는 월세인상을 방어할수있는지 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더 거주할 거냐는 질문은 갱신 거절도 아니고, 조건 변경 통보도 아닙니다집주인이 2개월 전까지 5% 인상하겠다는 의사를 서면/구두로 명확히 전달했어야 인상 가능합니다그러지 않았다면 기존 조건 그대로 묵시적 갱신 성립으로 볼수 있습니다지금 시점에서 갱신요구 및 인상요청은 이미 법적 시기를 놓쳤으니 그부분을 주장해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약시, 공인중개사가 시설물(옵션) 말해주지 않았다면 설명의무 위반인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 기존 시설물(가스레인지)을 철거하고 새로 설치하는 건 세입자의 선택이므로 비용을 세입자가 부담하는 게 일반적입니다하지만 이 경우는 공인중개사의 설명 부족으로 인해 구매 결정이 유발되었다면, 일부 손해배상 청구 사유로 주장 가능합니다공인중개사가 고지했다면 인덕션을 사지 않았을 것이므로,인덕션 구매비용 또는 철거·복구비용 일부에 대해 배상청구 가능성 있으니 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 집 매매 질문드립니다!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최적 조건이라면 내년에 집을 사는 건 나쁘지 않을 것으로 보입니다경기 회복 조짐 있고 금리 부담이 어느 정도 완화될 가능성 있으며 (다만 금리 인하 시점이 언제 올지에 따라 달라지긴 하지만), 집값이 급락하기보다는 안정 또는 소폭 상승의 횡보 쪽이 가능성이 크다고 생각됩니다급매가 많이 나오는 지역, 입지가 좋고 교통/생활 인프라 갖춘 단지라면 내년에 사고 들어가면 2~3년 뒤 가치 회복 가능성이 괜찮습니다그러나 급매 찾는다고 무리해서 계약하면 자금 부담 또는 대출 부담 때문에 후회할 여지도 있으니까 조심해서 접근하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리집 충무동 아파트 가격은 오를까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충무동 아파트 가격이 앞으로 오를지, 떨어질지, 이사 타이밍이 맞는지에 대해선 여러 변수들이 있어서 단정짓기는 어렵지만, 현재 흐름과 주요 요인들을 같이 보면 어느 정도 예측 가능성이 생깁니다지역이 어디냐에 따라 가격을 예측할수 있고 지역 부동산에 가서 상담을 받아보는것도 가격예측에 도움이 될수 있습니다
부동산
Q. 상가임대중인데 조기 해약할 수 있는 방법없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적이면서도 중요한 방법입니다계약서에 명시된 해지 조건이 있더라도, 임대인과 합의가 되면 얼마든지 조기 해지가 가능합니다사정이 이렇게 되어 어렵다, 일부 보증금 포기하겠다,몇 개월치 임대료를 중도해지 위약금으로 낼 수 있다 등 타협점을 제안해 보세요계약서에 중도 해지 시 위약금 조건이 명시되어 있다면 그에 따르는 것이 일반적입니다임대인이 동의하면 보증금 일부 포기로 해지를 빠르게 유도할 수 있습니다먼저 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 부동산 중개수수료에 관해 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 월세가 70만원이면 보증금 7천만원으로 봅니다20,000,000+70,000,000=90,000,000만원 입니다주택이면 0.3%로 보고 상가나 근린상가는 0.9%로 봅니다오피스텔도 주택일때는 0.4%로 계산합니다하지만 서로 조율을 하게 됩니다수수료 요율이 다르니 중개대상 확인설명서에 기재가 되니 확인을 하시고 수수료를 드리면 됩니다
부동산
Q. 전세계약 만료전 이사시 복비와 이사비 궁근합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임대인이 이사를 원할경우에는 임차인이 그부분을 수용하느냐에 따릅니다이사비와 부동산 수수료및 기타비용을 요구해서 협의가 될때 가능합니다임대인과 우선 그부분을 협의해보고 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 동의서는 법적으로 일정 비율 이상 동의를 받기 위한 절차상 필요 서류입니다하지만 모든 주민이 무조건 동의해야 하는 것은 아닙니다동의 여부는 신중히 판단해야 하며, 재건축 관련 설명회에 참여하거나 변호사, 주택 전문 상담가 등에게 자문을 구하는 것이 좋습니다