안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약금만 납입한 상태 분양 포기 하려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자의 귀책으로 인한 해제 시공급가액의 10%를 위약금으로 한다단, 계약금이 10% 미만일 경우 잔액을 추가 납부한다이 문구가 있다면, 계약금 2,600만 원만 납부한 상태라도,위약금이 5,200만 원(총 공급가의 10%)이라면,부족한 2,600만 원을 더 납부해야 해제가 성립될 수도 있습니다우선 계약서 위약금 조항 정확히 확인 하시고 귀책사유,위약금,해제,손해배상 등 문구 찾아 확인해보시기 바랍니다또 분양사 고객센터나 계약 담당자에게지금 포기하면 어떤 절차와 금액이 필요한지 공식 문의를 해보시기 바랍니다모든것을 확인해본후에 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 1주택자가 부동산 추가 구입방법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와 협의해 잔금 전 입주 또는 인테리어만 먼저 진행하는 조건으로 협의를 하시는 방법도 있습니다요즘은 매수자가 인테리어 사전 착수 요청하는 경우가 종종 있습니다(집 비워둔 매도자일 경우 협의 가능성 있음)전세 세입자 계약일에 맞춰서 전세대출을 상환해야 LTV 60% 새 주택담보대출 실행 가능합니다그래서 이사 시점 맞추기가 매우 중요합니다필요 시, 은행에 전세상환 + 주담대 연계 실행 스케줄 조율을 요청해보시기 바랍니다부동산과 협의해서 방법을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 집을 지금 살까요 말까요ㅠ 고민되네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 데 불편함 없고, 고향이라 떠나기 싫다는 건 시장 타이밍보다 삶의 안정과 만족감이 더 중요한 상황입니다그래서 지금 이 집을 사서 5년 이상 잘 살 자신 있다면 시장과 상관없이 매수해도 됩니다하지만 어차피 안 오를 집이라 생각되면서,애매한 매물에 어쩔 수 없이 들어가려는 거라면 지금은 참고 기다리는 게 더 나을수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파텐을 사면 안되는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔이 위험한 이유는 겉은 아파트처럼 생겼지만, 속은 상가·사무실입니다법적으로 주택이 아니므로, 실수요자에게 불리한 요소가 너무 많습니다매수 후 실거주도 어렵고, 되팔기도 어렵고, 세금은 더 많이 냅니다아파텔은 실수요(내 집 마련) 목적이라면 피해야 할 1순위 자산입니다그래서 매수하지 말라고 하는 것입니다
부동산
Q. 재개발 현장에서 장기적으로 업무진행을 못하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합장이 장기적으로 사업을 지연시키고 고액 연봉 등으로 조합에 손해를 끼친 경우,해임 후 민사·형사상 책임을 물을 수 있습니다단, 절차의 정당성과 증거 확보가 핵심이며, 법률 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다
부동산
Q. 이사갈때 부동산 여러곳 문의가능??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 여러 곳에서 소개를 받았다고 해도 질문자님이 한곳을 선택해서 계약한 부동산에 부동산수수료를 지급하면 됩니다계약서를 쓰고 소개한 부동산에 드리면 됩니다
부동산
Q. 서울 핵심지 재건축 한경변에 임대 주택을 넣으려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 핵심지 재건축에 임대주택을 넣으려는 이유는,사유재산이더라도 공공의 혜택을 받은 이상, 그에 걸맞은 공공기여가 필요하다는 정치·정책적 논리 때문입니다특히 한강변과 같은 핵심 입지를 일부 계층만 독점하게 두지 않겠다는 의도가 핵심입니다현실에서 벌어지고 있은 서울 강남권 주요 재건축 단지는 대부분 임대주택을 조망이 안 좋은 동, 저층에 배치하려 합니다반면, 정부는 최고의 입지에 배치하라는 입장이라 이런 갈등 때문에 재건축 인허가 지연, 기획단계 무산되는 경우도 많습니다
부동산
Q. 단독주택 공시지가는 토지값포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택의 공시가격은건물 + 토지 모두 포함된 가격입니다증여세 계산 시에는 이 전체 가격(공시가격 기준)을 사용합니다예시:단독주택 공시가격이 1억 원이면 이 안에 토지 + 건물 가치 모두 포함되어 있습니다친척이 이 주택을 증여하면 증여재산가액 = 공시가격 1억 원 기준,토지 공시지가(개별공시지가): 지자체에서 정하고, 토지만의 평가입니다,단독주택 공시가격: 국토교통부에서 정하며, 토지 + 건물 포함입니다참고: 부동산 공시가격 확인은 부동산공시가격알리미에서 확인 가능합니다---
부동산
Q. 부동산 vs 주식투자 어떤 선택이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회생활 초기엔 주식투자가 유리할수 있습니다진입장벽이 낮아 소액으로 경험이 가능하고 리스크 관리가 수월합니다 (자금 손실을 적게 시작할 수 있음)투자 공부와 경험이 곧 실력이 될수 있고장기적으로 자산을 증식하면서 부동산 투자로 옮겨갈 수 있는 기반을 마련 할수 있습니다월 50만 원씩 주식에 꾸준히 투자해서 3~5년 후 종잣돈이 마련되면 부동산으로 갈아타기 하시는것도 방법입니다주식투자는 단순히 주식 사는 이 아니라, 경제, 기업, 자산의 흐름을 보는 훈련이고부동산은 경험 없는 상태에서 무리하면 *영끌 리스크에 휘말릴 수 있습니다여유 자금이 쌓이면, 소형 오피스텔, 지방 소형 아파트 등으로 부동산 투자도 가능합니다그래도 본인에게 맞는 투자가 제일중요하니 맞는 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 이사할때 해야하는 행정절차들을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 완료 후, 주민등록 전입신고는 이사한 당일 또는 그 후 14일 이내 동 주민센터 직접 방문하거나 또는 정부24 웹사이트/앱 온라인 신청 가능합니다본인 신분증,임대차 계약서 사본 지참함벼야 합니다(세입자일 경우)세대주가 아닌 경우, 세대주 동의 필요할 수 있습니다1. 이사 완료2. 전입신고 (정부24 or 동사무소)3. 자동차 주소 변경4. 우체국 주소이전 신청5. 전기/가스/수도/인터넷 이전 확인6. 폐가전 수거 신청 (필요 시)7. 관리사무소 등록 (아파트 거주 시)이런 순서로 진행해보시기 바랍니다