안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 지자체에서 특성화 마을을 만들려면 어떠한 작업이 요구되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 특성화 마을을 만든다는 것은 단순한 개발이 아니라, 지역 정체성과 지속 가능한 성장 전략을 만드는 일입니다 문화, 특산품, 스토리, 주민 참여, 홍보 등 다양한 요소가 유기적으로 연결되어야 합니다특성화 마을이란?특정 지역이 고유의 자원(문화, 자연, 인물, 특산물 등)을 바탕으로 차별화된 정체성과 브랜드를 갖는 마을 또는 지자체를 의미합니다예시:보성 → 녹차 특성화 마을청송 → 사과를 활용한 문화/관광 특성화양평 두물머리 → 슬로우라이프, 생태문화마을특성화 마을은 단순히 캐릭터 하나 만들고 축제 몇 번 하는 걸로 완성되지 않습니다아래 3가지를 반드시 고려해야 합니다:1. 지속가능한 콘텐츠2. 주민 중심의 운영 구조3. 지역 고유 정체성과 차별화된 가치이런부분을 고려해서 특성화마을을 만든다고 합니다
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Q. 아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 처분 후 비조정지역 아파트를 1채만 보유하게 되는 상황에서 4억 원짜리 아파트를 구매할 경우, 내야 하는 세금 항목과 대략적인 세금은 ,취득세,인지세입니다대략적으로 취득세 약 440만 원,인지세 약 7만 5천원정도입니다비조정지역 + 실질적 1주택자 상태라면 중과세는 적용되지 않으며, 세 부담이 비교적 적습니다
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 유상옵션 현관 중문 설치는 실거주 편의성과 인테리어 면에서 매우 인기 있는 선택입니다하지만 시공 시점(옵션 vs 사후 설치)이나 업체/자재/디자인 등에 따라 가격과 품질 차이가 큽니다,유상옵션은 건설사 + 협력업체 + 시행사까지 여러 단계에서 마진이 붙습니다결과적으로 실제 자재/시공비보다 1.5~2배 비싼 경우도 있습니다,브랜드/자재/디자인 차이중문 자재: 알루미늄 vs 스틸 vs 강화유리 vs ABS 도어 등에 따라 가격 크게 차이납니다프레임 두께, 유리 종류(투명/불투명/망입/컬러) 등도 변수입니다,견적 비교할 때 주의할 점1. 프레임 소재 (알루미늄 vs 철 vs ABS 등)2. 유리 종류 (망입/투명/불투명/컬러)3. 슬라이딩 방식 (2연동/3연동/여닫이)4. 레일 마감 (노출/매립형 여부)5. A/S 기간 명시 여부6. 추가비용 유무 (기존 몰딩 해체, 문틀 보강 등)이런부분을 잘비교해서 설치를 하시기 바랍니다
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Q. 매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억이 전세로 묶이는 게 그렇지만 실제로는 절약효과가 더 큽니다월소득 대비 월세 80은 다소 과한 편이고 전세로 전환 시 여유가 생깁니다대출이자 3.1% 수준이면 빠른 상환은 안해도 되고 유동성 확보가 중요합니다전세 보증보험이 가능하다면 리스크도 낮아서 전세가 안전성이 있습니다
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Q. 전세대출 중에 디딤돌이나 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 불가능합니다디딤돌 대출과 보금자리론은 시세가 확인 가능한 일반 매매 물건을 대상으로 하는 정책자금입니다경매로 나온 물건은 정상적인 실거래가 확인이 어렵기 때문에 주택도시기금 디딤돌, 한국주택금융공사 보금자리론 등 정책 대출의 대상이 되지 않습니다,불가능합니다디딤돌/보금자리론은 무주택자 조건이 기본입니다전세대출 보증서가 남아 있는 경우, 실제로 주택을 소유하고 있지 않더라도주거용 주택에 거주 중이기 때문에 중복 대출로 간주되어 거절됩니다,정부대출 실행 자체가 거절됩니다만약 전세대출이 있는 상태에서 허위로 무주택자 신청을 하면대출 회수, 기금 이용 제한, 불이익 발생 가능합니다 특히 기금 대출(디딤돌)은 대출 실행 시점 기준 전산상 무주택 + 중복 보증 없음을 실시간으로 조회합니다
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Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,충청북도 청주시 (흥덕구, 청주시 전반) 지방 도시 중 아파트 매매가격 지수가 전국 최고 수준 상승률을 보이고 있습니다비교적 수도권과의 거리, 인프라 확장 등이 긍정적 요소로 작용하고 있습니다,경북 상주시 최근 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 지방 중 하나입니다신축 아파트나 새로 공급된 단지가 적고 수요가 있으면서 가격이 가파르게 오릅니다,경북 문경시 상주시 만큼은 아니지만 역시 신축 주택 공급이 적은 편이라 기존 아파트에 대한 수요가 몰리고 있고 상승률이 꽤 높습니다영천 문경, 상주와 비슷한 맥락으로 최근 상승폭이 커진 지역 중 한곳입니다
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Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점 보통 계단식(타워형)이나 판상형 아파트보다 가격이 낮습니다투자보다는 실거주 목적에 적합한 경우가 많습니다출입문 앞 복도를 통해 이웃과 소통이 쉽고택배 수령이나 물건 전달이 간편합니다앞뒤로 창문이 있는 경우 맞통풍이 가능해서 환기가 잘 되고 특히 3베이 구조나 코너 유닛이면 환기 효율이 좋습니다대부분의 세대가 엘리베이터와 가까운 위치에 있어 이동이 편리합니다,단점출입문 바로 앞에 복도가 있어 지나가는 사람이 내부를 볼 수 있어서 커튼, 블라인드, 창문 시트지 등을 통해 해결해야 합니다거실과 방 하나가 복도 쪽으로 향해 있어 채광이 제한될 수 있고 특히 낮은 층일수록 어둡고 프라이버시 침해 가능성이 있습니다누구나 복도를 통해 접근 가능해 보안에 취약할 수 있어서 CCTV 설치 여부, 공동현관 출입 시스템 유무 확인이 필요합니다복도식 아파트는 주로 1990년대 이전에 지어진 경우가 많아 내부 구조가 낡았을 가능성 있고 배관, 전기, 방음 등 리모델링 필요성 고려해야 합니다
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Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합아파트란?주거+ 상업기능이 복합된 아파트입니다같은 건물 안에 주거용 공간(아파트)과 상업시설(상가, 오피스, 쇼핑몰 등)이 함께 있는 형태입니다보통은 하층부에는 상가·오피스, 상층부에는 주거 세대가 위치하고 있습니다서울 강남구 테헤란로, 여의도, 송파구 잠실 등 상업지구에서 자주 볼 수 있습니다,건축 용도 주거용 100% 주거 + 상업 복합,위치 주택지/주거지역 중심 도심 상업지구, 역세권, 중심상업지역,구조 일반적인 배치 (동·호수 등) 고층·초고층, 복잡한 동선,편의시설 단지 내 별도 커뮤니티센터 건물 내 상가, 마트, 음식점 등 포함,엘리베이터 상대적으로 단순 고속 엘리베이터, 전용 승강기 분리,주차 구조 지상 or 저층 지하주차 깊은 지하주차장 구조 (B3~B6층 등)이런식으로 분류가 되어 있습니다장점은 보통 도심 역세권에 위치해서 교통·출퇴근이 편리하고 주변에 회사, 학원, 쇼핑, 병원 등 인프라가 밀집되어 있습니다단점으로는 건축법상 주상복합은 건폐율, 용적률이 달라서, 천장이 낮은 경우가 많아서(2.3~2.4m 등)상대적으로 답답하게 느껴질 수 있습니다하층 상가에서 음식점 운영 시, 냄새·소음이 있고 상업시설 이용객이 많아 주거지의 프라이버시 침해 우려가 있습니다
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Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960년대 후반 ~ 1980년대 초반까지 서울에 대거 지어졌습니다서울 강북권의 삼익아파트,청구아파트송파 석촌동, 강동구 둔촌동, 영등포구 신길동 등에도 이런 유형이 많았습니다당시에는 고층 건축 기술, 자재, 규제 등 여러 여건이 부족했고, 엘리베이터 설치 의무가 없었기 때문에 5층 이하가 대세였습니다1990년 이전에는 6층 이상 건물에만 엘리베이터 설치 의무가 있었고 따라서 5층 아파트는 엘리베이터가 없는 경우가 일반적입니다지금도 4~5층 아파트에 사는 분들은 무거운 짐 들고 오르내림이 불편한 주요 이유입니다일부는 최근에 국가 또는 지자체의 리모델링/승강기 설치 지원사업으로 나중에 엘리베이터를 추가로 설치하기도 했습니다(비용은 입주민 분담)
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Q. 대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에도 많은 조건이 있었지만, 규정상 제약(층수 제한, 용적률, 도시계획 기준 등)이 컸고, 제도적 인센티브가 부족했습니다주민 간 합의나 상가 소유자 등의 이해관계 조정이 느렸고, 법적 절차가 까다로웠는데최근 정부 정책 변화가 있었고, 특히 서울시의 규제 완화, 신속통합기획 제도 등이 사업 초기 단계(정비계획 변경) 절차를 단축하고 사업성을 높여주는 방향으로 작용하고 있습니다그래서 지금이 이전보다 재건축 추진에 유리한 타이밍이라고 볼수있습니다