안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 나대지에 집을 지을때 6월1일이 지나면 올해는 토지세와 종부세 변동없이 다 내야 하나요 아니면 12월 종부세 내니깐 11월에 준공하면 종부세는 영향이 갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 1일이 지나서 건축 시작하면, 올해(2024년)는 토지세·종부세 모두 토지 기준으로 내야 합니다종부세는 12월에 낸다고 해도, 과세 기준은 6월 1일 상태입니다따라서 2024년 11월에 준공해도 종부세 절감 효과는 없습니다2025년 6월 1일 이전에 건축완료 및 사용승인을 받으면 2025년부터는 종부세·재산세가 주택 기준으로 바꾸ㅏㄴ다고 합니다지금 남이 무단으로 농사를 짓고 있다면, 나중에 소유권 분쟁 또는 농업 손해배상 요구 가능성도 있어서 건축허가 후 착공하면 토지에 대해 일시적 감면 적용도 일부 가능하니, 세무사상담을 받으면서 진행하시는것이 좋을거 같습니다
Q. 리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 양해를 구하고 리모델링 할분한테 미리 견적을 많아보시면 됩니다세입자한테 부탁을 해서 실측을 할 시간을 약속해서 견적을 받아보시기 바랍니다
Q. 임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약 갱신청구권을 사용한다고 해도 임대인이 필요해서 집을 매도 해야 한다면 전세를 끼고 매도 하시면 됩니다입주할분이 아닌 전세를 안고 매수할분을 찾으면 됩니다허가구역이 아니라면 가능하니 부동산에 전세 안고 매도를 해달라고 하시면 됩니다
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 사두면 오른다는 시대는 끝났습니다이제는 철저한 분석 , 선별적 접근이 필요한 시대입니다지방 전체를 포기할 필요는 없지만, 입지·인구·수요 없는 곳은 투자금이 묶이기 쉽습니다특히 금리가 높은 상황에서는 현금흐름, 공실 리스크도 고려해서 투자를 하셔야 할거 같습니다
Q. 2017년부터 보유한 아파트와 2014년 9월 주임사 등록한 오피스텔이있습니다 아파트 매도할때 일시적 1가구 2주택 비과세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 조건이 됩니다그런데 보유기간에 따라 조건이 달라질수 있으므로 세무사와 상담을 받아보시고 매매 진행을 하시기 바랍니다