안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 전용면적과 공급면적이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 실제 사람이 거주하는 공간을 전용공간, 전용면적이라고 하고 공급면적은 전용공간과 주차장, 복도, 기타시설 등을 합친 공용공간을 포함한 것을 공급면적이라고 합니다.일반적인 평수는 공급면적 기준입니다.
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Q. 부동산에 집 내놓을시 꼭 부동산 방문해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산에 매물 등록 시 전화, 문자, 카톡, 방문 모두 가능합니다.문자 인증으로 본인 확인까지만 진행 가능하시면 방문 없이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차목적물 파손시 누구의 책임인지 궁금해요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.파손 원인에 따라 책임이 결정됩니다.목적물의 노후, 자연재해 등이 원인인 경우에는 임대인이, 사용상 부주의에 의한 것이라면 임차인에게 책임이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 전세계약이 만료되어 나갈때, 전세금은 언제 돌려주는게 맞는것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인 전세계약 만료로 퇴거 시 새로운 임차인 계약 여부와 상관없이 계약종료일에 임대인은 임차인에게 보증금 일체를 반환하여야 합니다.
부동산
Q. 아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 순서는1. 계약서 작성 및 계약금 지급2. 중도금 지급3. 잔금 지급4. 세금 납부 및 소유권 이전 입니다.매수자가 잔금을 지급해야 소유권 이전 등기가 가능합니다.
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Q. 동종업종이 같은상가시설에 들어올 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대기업 프랜차이즈가 아닌이상 동종업종이 한 건물에 들어오는 것이 불법은 아닙니다.건물주가 건물 활성화를 위해 다양한 업종을 받는 것이 아닌이상 막을 방법은 없습니다.
부동산
Q. 아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 확인할 것은 시점입니다.통상 잔금일로부터 6개월이 지나면 매매하자의 중대하자를 제외한 하자는 매도인의 책임이 없습니다.중대하자는 벽체 균열, 누수, 불법구조변경 등등은 6개월 이후에도 고지여부, 의도적 숨김 시 매도인에게 책임을 물 수 있습니다.노후로 인한 문틀어짐, 타일 부풀어오름 등은 중대하자로 보기 무리가 있어보입니다.감사합니다.
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Q. 집매매가 빨리 될수있게 하는 방법있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산을 빠르게 매매할 수 있는 방법은 2가지입니다.첫째는 가격이 시세보다 저렴해야하고,둘째는 내부가 깔끔하여 보수 등 추가비용 발생이 없이 사고싶은 마음이 들어야합니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 사망한경우 전세금 어떻게 돌려 받을 수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 사망 시 임대인의 상속 순위에 따라 가족에게 재산은 상속되며 상속받은 가족이 임차인의 보증금 반환의무를 갖습니다.상속 가족에게 전세금 반환받으시면 됩니다.
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Q. 이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매인지 전세, 월세인지에 따라 다릅니다.매매의 경우 매수자와 협의하면 됩니다.만약 전세, 월세의 경우 임대인의 허락없이 현관문에 구멍을 낸 경우 임대인이 원상복구를 요구 시 최악의 경우 문 교체 등 원상복구를 하셔야합니다.