안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용자 부주의에 의한 고장이 아닐 경우 집수리 등은 임대인이 해주는 것이 원칙입니다.다만 보일러는 명확한 기준은 없으나 서울의 경우 서울시가 기준을 정한 것이 있으나권고 사항이 있습니다.보일러의 경우 7년 이내에 고장은 세입자 수리,7년 이상은 임대인 수리입니다.설치기간 확인하셔서 임대인과 잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약금은 보증금 또는 월세에서 제하면 됩니다.보즘금 50만원에 월세 10만원이라고 계약하고계약금을 10만원 지급하였다면보증금을 40만원만 지급, 또는 1달 월세로 대체 하면 됩니다.감사합니다.
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Q. 원룸 주인 보증금 반환 문제 질문
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금 반환하지 않는 집주인 때문에 걱정이 많으실겁니다.임차인전세보증금을 돌려받기위해 아래와 같은 순서로 대응하면 됩니다.1. 내용증명발송2. 임차권등기(이사시)3. 가압류설정4. 지급명령신지급명령신ㅂㅗㅈ금 반환 청구 소송을 합니다.감사합니다.
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Q. 이사를 준비중입니다 전세가 두달남았어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 만기 전 임대인은 임차인에게 보증금 반환 의무는 없습니다.임대인은 새로운 새입자 계약 유무와 상관없이 계약 만료일에는 보증금을 세입자에게 반환하여야하며 미반환 시 추가 조치가 필요합니다.감사합니다.
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Q. 공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건설사의 책임으로 인한 공사 지연 시에는 지연에 따른 보상금을 받을 수 있습니다.다만 예시로 들어주신 화물연대 파업 등은 건설사의 직접적인 책임으로 보기에 무리가 있어보이며 법적 책임 소재를 규명한 뒤 보상금 등 민사적 해결이 뒤따라야 합니다.감사합니다.