안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 연장 시 새로운 임차인에 대한 중개수수료에 대해 상호 누가 부담할 것인지, 혹은 임대인이 임차인에게 중개수수료 부담을 조건으로 연장한 것이 아니라면 임차인은 중개수수료 부담 의무는 없습니다.임대인의 요구에 당당하게 거절하시되 보증금 반환, 기간연장에 대한 감사 등 도의적으로 일정금액 100만원 정도를 보전해주는 것 정도로 협의하시길 바랍니다.
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Q. 자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.새로운 집을 먼저 계약하고 입주 준비를 하는 것은 크게 문제될 것이 없습니다.다만 기존 임대인은 계약 만료일에 보증금 반환의무가 있으며 이사 후 전입 신고하시면 됩니다.
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Q. 깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매매가가 100원이라고 했을 때 70원에 전세를 놓고 30원만 투자하여 매매가와 전세가의 차액(갭)의 적은 돈으로 집을 사는 투자방법입니다.이런 상태에서 매매가 100원이 집값 폭락으로 60원으로 떨어지며 전세가 70원 아래로 내려가 집을 팔아도 보증금을 돌려주기 어려운 빈 깡통집이 되는 것을 깡통전세라 표현합니다.갭투자는 위험한 투자 방법이니 신중하시길 바랍니다.
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Q. 아파트 로얄동 로얄층에 따른 가격차이가 얼마까지 날까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.예전에 아파트는 단순 주거의 목적이라면 요즘은 재산 증식의 수단으로 인식되며 전망, 위치 등이 많이 중요해졌습니다.주변 경관, 뷰에 따라 다르지만 적게는 5%에서 많게는 20%까지 로얄동, 층에 따른 차이가 발생합니다.
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Q. 아파트 대단지보다 세대수가 적은게 단점이 있다는데 어떤건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세대수가 적으면 면적이 작은 것이고 추후 사업성이 낮아 재건축이 어렵습니다.또한 관리비, 운영비 등 비용에서는 대단지와 소단지가 크게 차이나지않기에 세대별 부담금이 커집니다.감사합니다
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Q. 아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 3가지로 나눠 대금을 지급하는데요.계약금 5~20% 이나 통상 10%입니다.중도금 40~60% 이나 통상 60%입니다.잔금은 20~30% 이나 통상 30%입니다.분양하는 아파트마다 천차만별이며 분양공고문을 참고하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 목적물의 원상복구 의무를 갖습니다.빌트인 및 옵션 가구도 포함이며 사용상 부주의, 파손 등에 대해서도 임차인이 원상복구를 하여야합니다.원상복구를 하지않을 시 보증금에서 수리비 또는 구입비 등 원상복구 비용을 제하고 반환하면 됩니다.만기 전 임차인의 부당한 요구에는 통화녹취, 문자, 서면 등 거절 의사 및 원상복구에 대한 내용을 증거로 남기시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 계약 만료 후 임차인은 목적물에 대한 원상복구 의무를 이행해야합니다.소모품이 아닌 부분의 파손, 고장 등이 있을 경우 당연히 원상복구를 요구할 수 있으며 원상복구 확인 후 보증금을 돌려주시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 누수는 눈으로 확인하기 쉽지않습니다.누수탐지 전문업체를 통해 누수원인, 위치를 파악 을 먼저하여야 합니다.물은 위에서 아래로 흐르기에 아랫집에 누수가 생긴것이라면 윗집 또는 천장 공용부 누수의 가능성을 먼저 생각하는 것은 당연하며 보상의 주체 확인을 위해 검사가 먼저입니다.감사합니다
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Q. 내 생애 최초 분양 관련문의 입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 중 특별공급의 하나인 생애최초는 세대주와 세대원 모두 주택 보유 이력이 없어야합니다.청약을 위해서는 세대분리를 통해 단독 세대주로 변경 후 분양공고문에 명시된 기준 조건을 충족할 시 청약해야합니다.감사합니다.