안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기가 5개월이남았는데 다른곳에 이사하고 먼저 나가도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 요청에 의해 계약 기간 전 이사를 가는 거시 아닌 임차인의 사정에 의해 미리 이사를 나가는 경우 임대인은 계약 만료일 전 보증금을 반환할 의무는 없습니다.다만 집을 비워놓으면 임대인에게도 좋을 것이 없기에 임대인에게 미리 이야기하여 새로운 임차인을 구하는 거시 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 계약면적은 비슷할 수 있으나 전용면적에서 차이가 발생하여 동일한 계약면적이라 하더라도 전용면적에 따라 실제 아파트 면적 차이가 발생합니다.또한 구조(4베이, 3베이, 판상형, 타워형 등)에 따라 죽은 공간, 공간 활용도에 차이가 발생할 수 있어 면적의 차이가 생깁니다.감사합니다
부동산
Q. 거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료일에 이사를 가면 됩니다.미리 이사를 나가는 이유가 임차인이 새롭게 얻은 곳으로 이사를 가기 위한 이유 등이면 잔여기간 월세는 임차인이 부담, 임대인의 요청으로 일찍 나간다면 합의하여 계약을 종료하여 월세는 발생하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약서를 보시면 임차인은 계약 종료 시 임대한 부동산의 원형을 그대로 보존하여 임대인에게 돌려줄 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 못을 박아 벽지 및 콘크리트 파손이 생길 시 계약 종료 후 원상복구 책임이 있으니 임대인과 사전 허락을 득하고 하셔야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 수수료를 알려주세요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산의 중개보수(수수료)는 부동산의 종류와 금액별 상한요율 및 한도액이 정해져 있습니다.아파트 기준 2억 이상 시 한도액은 없으나 상한요율이 1천분의 4(0.4%)이며 이부분은 상한요율이지 0.4%를 무조건 주고받아라는 아닙니다.중개사와 0.4% 내에서 협의하라는 것이니잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.