안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 누수로 인한 아랫층 천정 도배비용을 업체에 입금하는게 맞을까요? 아니면 아랫층 주인에게 입금하는게 맞을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.누수로 인해 도배 진행하였고 그에 따른 비용을 입금하는 상황에서는 아랫집에 입금하기 보다는 업체에 입금하길 추천드립니다.업체를 통해 견적서를 받고, 작업 전후 사진을 받아 제대로 진행된 것을 확인 후 업체 입금 추천드립니다.
부동산
Q. 현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.누수의 원인에 따라 달라집니다.공용부 누수의 경우 관리사무소,전용부 누수의 경우 임대인,전용부 누수이나 임차인의 잘못이 있다면 임차인이 보상해야합니다.일단 임대인에게 아랫집 누수 사실을 알리고 누수탐지업체를 불러 원인을 찾고 원인제공자가 보상을 해주면 됩니다.
부동산
Q. 아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.중개인인 매수자와 매도자, 임대인과 임차인을 연결하는 역할을 하는 것으로 중개인은 중개수수료 외 보증금, 계약금, 잔금 등을 받아 전달하지 않습니다.또한 미납된 관리비, 세금 등도 받아드리는 일을 하지않습니다.
부동산
Q. 주택청약종합저축 가입후 몇번내고 못냈어요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약 가입 후 지속적인 납입을 못했어도청약을 할 수 있습니다.청약 공고일 전 월 10만원씩 계산하여 한번에 통장에 입금하면 됩니다
부동산
Q. 지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시세는 바닥을 찍고 일시적인 단기 상승구간으로 보여집니다.아직 하락세가 멈춘 것으로 판단하기는 이른 감이 있으며 내년까지 추세를 보며 결정하길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.옥상은 공용부로 수리나 보수가 필요 시 아파트 공동 자금 사용이 원칙입니다.통상 장기수선충담금으로 수리하며 약관에도 명시된 부분입니다.옥상 방수 노후화 시 1차적으로 최상층이 피해를 보지만 지속적으로 방치하면 순차적으로 아래층까지 피해가 확산됩니다.이런 이유로 공용부인 옥상은 피해방지차원에서 장기수선충당금 등 공동 자금을 사용합니다.
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Q. 계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 보장하지않는 것이 원칙입니다.권리금은 임차인간 거래 시 상호 합의하에 주고 받는 것으로 임대인과는 무관하며, 현 임차인의 월세 미납 등 이유로 명도소송하면 됩니다.
부동산
Q. 전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높다 하더라도 제도나 법적으로 문제는 없습니다.통상 전세 입주 후 매매가가 하락하여 역전 현상이 발생하는 것으로 매매가 대비 높은 전세는 계약하지마시고 매매가의 50~60% 선의 대출없는 안전한 매물로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전기가 자꾸 말썽을 부리는데요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용상 부주의로 인해 전기 문제가 발생한 것이 아니라면 전기 관련 검사, 수리에 대한 비용은 임대인이 지불하는 것이 맞습니다.임대인에게 청구하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중도금까지 입금 후 매매 취소는 불가입니다.매도인이 허락하면 계약금 배액배상 후 취소는 가능하지만 그 외에는 방법이 없습니다.감사합니다.