안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 전세는 보증금이 월세보다 많고 저금리 일 시 이득이나 지금처럼 고금리 상황에서는 전세 보증금의 이자가 월세보다 높은 경우가 있습니다.고금리로 이자 상환액이 월세를 넘을 경우 월세가 유리하고 저금리로 월세가 더 높을 경우 전세가 더 유리합니다.금리 상황이 당분간 현 상황을 유지한다면 월세를 추천 드립니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 계약만료시 보증금반환조치사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금을 다 돌려준 이후에 발견된 손상도 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.그러나 임차인에게 반환해야하는 장기수선충담금에서 제하는 것은 안됩니다.상호 지급할 것은 별도로 지급해야하며임차인에게 지급은 미루실 수 있으나 보상이 선행된다면 전액을 지급한다고 협의하셔야 합니다.장충금에서 제하고 지급 시 법적으로 문제 및 소송 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.특약사항에 벽걸이TV에 대한 내용이 없다하더라도 계약서 상 목적물에 대한 원상복구 항목이 있기에 콘크리트 벽면 또는 아트월등에 파손은 임차인이 보상하는 것이 맞습니다.모든 항목을 다 특약으로 넣을 수 없기에 기본 계약 조항이 있는 것이고 기본 계약 조항의 원상복구 사항을 이행해야합니다.감사합니다.
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Q. 전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 입주 후 발생한 누수로 걱정이 많으실 듯 합니다.세입자의 사용상 부주의로 인한 수도관 파손이 아닌 노후로 인한 자연 파손, 날씨의 영향으로 인한 동파 등은 통상적으로 임대인이 수리해주는 것 입니다.누수의 원인부터 정확하게 확인 후 임대인에게 요청하세요.감사합니다.
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Q. 안녕하세요 매매시 도배 문의 입니당!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매는 현 상태 그대로 인수하는 것이나 매수인과 매도인 간 협의를 통해 결정하면 됩니다.질문 상황의 경우 붙박이장 철거 시 비용을 매도인이 부담한다면 도배는 매수인이 하는게 합리적으로 보여집니다.붙박이장 철거 시 한쪽 벽면한 도배하면 도배면적 대비 비용도 많이들고 천장 일부와 다른 벽면과 차이도 생길겁니다.새로 이사도 하는 상황이니 전체 도배하는 것을 추천드립니다.감사합니다.