안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 아파트 계약 중도 파기 사유가 되는지 봐주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.윗집의 누수로 인한 피해는 매도인의 중대과실 또는 하자 고지의 위반으로 보기 어렵습니다.매도인의 과실이 아닌 경우 매매 취소는 불가하며 중도금까지 납부한 경우 계약 해지는 불가합니다.
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Q. 만기전에 이사시 전세보증금 반환의무
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 전에는 임대인에게 보증금 반환 의무가 없으며 임차인의 요구에 거절할 수 있습니다.다만 통상적으로 상호 재계약의 의사가 없을 시 임차인의 새로운 거래를 위한 계약금 정도는 계약 기간 전 미리 반환하곤 합니다.
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Q. 집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집주인에게 문자로 내용을 보내시고 답변받은 내역을 보관하고 있으면 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 잔금을 줄 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.잔금대출은 분양회사가 아닌 은행에서 합니다.건설사와 제휴를 맺은 특정 은행, 특정 지점에서 집단대출 형태로 통상 진행합니다
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Q. 김포가 서울시에 편입 되면 부동산 가격상승?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.김포시가 서울시로 편입해 서울시 김포구가 될 경우 네임밸류 상승가치, 서울시 혜택 등으로 일시적인 상승은 기대할 수 있으나 서울과 인접 위치, 굥통 등에 따라 제한적입니다.
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Q. 부동산 용어중에 근당권이란 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근저당이란 미래에 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것 입니다.부동산을 담보로 대출 시 부동산에 근저당권을 설정하여 채권에 대해 담보 설정을 하는 것 입니다
부동산
Q. 아이가있어필로티층관심 있긴한데 마음껏뛰어놀수있다는거말고 다른장점이있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.필로티층은 층간소음에서 상대적으로 자유롭습니다.또 저층부이기에 가격도 저렴한 편입니다.필로티층은 세대와 세대 중간에 위치해 겨울에 따뜻합니다.
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Q. 갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 아파트에 실제 거주할 목적이 아닌 투자의 목적으로 매매 후 전세를 주어 매매가격을 보전하고 매매가와 전세가의 갭의 비용만 가지고 집을 사는 것을 말합니다.리스크가 큰 투자방법으로 주의하시길 바랍니다.
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Q. 가계약 하고나서 철회 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약도 계약이 성립된 것으로 보기에 계약파기 및 취소 시 배액배상해야합니다.신중한게 꼼꼼히 확인 후 계약하시길 바랍니다.
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Q. 1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 임대인의 부동산을 계약 기간 사용하고 원형 유지 및 사용 후 원상복구의 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 못을 박아 벽에 구멍을 내거나, 벽지를 손상 시 임대인이 원상복구를 요구하면 벽지, 벽에 대해 원상 복구 또는 복구비용을 부담해야합니다.