안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 전에살던 집에서 저희가 나가고나서 누수가 있었다는데요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문한 내용으로는 벽면 수돗꼭지에 호수만 연결한 것으로 보여집니다.이런 상황에서 발생할 수 있는 누수는1. 수돗꼭지가 완벽이 삽입, 고정되지않고 틈이 발생하여 외부로 누수된 물이 바닥의 파손된 틈으로 들어가 아래집으로 내려간 경우.2. 벽 안에 수도관이 노후, 파손으로 인하여 누수되어 아래집으로 내려간 경우로 보여집니다.누수는 전문가를 통해 누수 원인을 파악하는 것이 첫번째이며 1번의 경우 기존 거주자의 책임이 있다고 보여지며 2번의 경우 현 소유주의 책임이 있다고 볼 수 있습니다.정확하게 누수 원인, 누수 시점을 확인하는 것이 필요하며 누구에게 책임이 있던지 일상생활배상책임보험이 있다면 누수로 인해 발생한 아래집의 피해는 보상이 가능합니다.감사합니다.
Q. 다방이나 직방에서 강남 단기임대 가능하다는 원룸에서 1년이상 살아도 될까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.단기임대 매물은 1년 또는 2년 임대와 큰 차이점은 없습니다.임대인이 단기임대를 선호하는 이유는 1년 또는 2년 월세 임대로 입주 시 세입자가 도배, 장판 등을 새롭게 해달라는 요구가 많아 그런 것이고요.임대인과 협의하여 단기임대도 장기로 계약한다면 더 장기간 거주가 가능합니다.감사합니다.
Q. 월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 이전에 이사 시 임대인은 보증금 반환 및 월세를 안받을 순 없습니다.임대인에게 사정을 설명하시고 빨리 매물로 내놓으시고 새로운 새입자를 구해서 이사를 하셔야합니다.이런 상황에서는 임대인에게 생각하지못한 중개수수료가 발생하는 것으로 임대인의 중개수수료는 통상 기존 임차인이 부담합니다.감사합니다.
Q. 아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨된 경우도 일반 청약 당첨과 동일하게 청약 당첨으로 인정됩니다.계약을 취소하더라도 당첨이력은 존재하며 재당첨 제한의 불이익을 받습니다.신중하게 고민하고 청약하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 전세는 보증금이 월세보다 많고 저금리 일 시 이득이나 지금처럼 고금리 상황에서는 전세 보증금의 이자가 월세보다 높은 경우가 있습니다.고금리로 이자 상환액이 월세를 넘을 경우 월세가 유리하고 저금리로 월세가 더 높을 경우 전세가 더 유리합니다.금리 상황이 당분간 현 상황을 유지한다면 월세를 추천 드립니다.감사합니다.