안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 20층보다 10층이 더 좋나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 총 층수에 따라 다르지만 통상적으로 최고층, 최저층 보다는 중간층을 선호하는 것이 사실입니다.매매 시 20층이 최상층일 시 10층~15층을 로양층으로 보며 그 위아래는 매매가가 낮아지는 경향을 보입니다.
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Q. 부동산 매매 대금을 할부로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 대금의 경우 계약금, 중도금, 잔금의 단계로 지급하는 것이 통상적입니다.매매 당사자 간 합의 시 할부로 지급하는 것이 불가한 것은 아니나 등기 등 이유로 할부 지급은 쉽지않습니다.
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Q. 세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대통령 후보들의 전국 균형발전 정책에 힘입어 기존 정부부처들이 밀집한 세종시부터 그 영향을 받는 상황으로 청와대 외 정부부처 이전의 영향으로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘 분양하는 아파트의 경우 분양가를 저렴하게 보이기위해 옵션을 많이 넣는 추세입니다.건설사의 편법이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출이 많고 근저당이 잡힌 매물은 소유주의 대출이자 상환 능력에 따라 위험한 매물일 수 있습니다.근저당이 시세 대비 50%를 넘는다면 특히 조심하시길 바랍니다.
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Q. 요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권은 수개월째 거래량이 늘고 집값이 상승추세를 보이고 있습니다.반면 지방은 아직 회복이 더딘 상황입니다.아직 부동산 경기가 완전히 회복했다고 판단하기는 이르면 전국적인 거래량 추이를 지켜볼 필요가 있습니다
부동산
Q. 전세 사기가 요즘 많은데 사기 피하는 방법 있을까요???
안녕하세요.전세 사기는 정말 주의를 기울이지않으면 누구나 당할 수 있습니다.먼저 명의자 본인거래, 등기부등본 직접 출력하여 부동산과 비교, 근저당 확인, 보증보험 가입 등 확인이 필수이입니다.특히 시세보다 저렴한 물건은 더 주의를 기울여야합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다
안녕하세요.전세 거래 시 물건의 등기부등본을 발급받아 근저당 설정 및 금액을 확인하여 과도한 대출이 있는지 확인이 필요합니다.또한 집주인과 직접 거래를 진행하시길 추천드리며 시세보다 과도하게 싼 물건은 주의하셔야합니다.
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Q. 대출 등기는 집주인이 당연한거죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매와 잔금에 대한 부분의 문의로 생각됩니다.아파트 매매 시 잔금 납부자를 하셔야 소유권 이전 등기가 가능합니다.잔금 납부 전이면 기존 소유주로 나오는 것이 맞습니다.
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Q. 전세 거주 중 엘레베이터 교체공사로 인한 거주비 문제
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.엘리베이터 교체공사는 노후주기에 따른 아파트 결정 사항이고, 임대인의 귀책에 의해 임차인이 계단 이용을 하는 것이 아닙니다.또한 고층을 계단으로 이동하기 힘든것이지 이동이 불가하지는 않습니다.임시거주의 판단도 임차인의 결정이기에 아파트, 임대인 등에게 임시거주에 대한 비용을 요청하는 것은 불가합니다.