안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리 하락기에는 대출을 이용해 부동산 매매가 활발해지면 시장에 자금이 많아지고 호가도 높아집니다. 반대로 금리가 인상하면 대출을 이용해 매매한 부동산을 중심으로 이자 부담이 증가하고 전세보다 월세 거래가 많아지며 전세가 인하, 매매가 인하 등 거래가 주춤하고 급매가 늘어납니다.감사합니다.
Q. 이자가 많이 나가서 손해인데 계속 주택을 보유해야 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출로 매수한 이후 금리인상으로 힘든 상황으로 생각됩니다.이자가 힘들어 매도한다 하여도 매수가 대비 하락한 상황으로 예상이 됩니다.부동산은 단기에 급등하기도 하지만 단기에 하락하기도 하고 중장기로 등락을 거듭합니다.그래서 시간이 필요한데요.금융비용이 감당이 안되면 매도하는 것도 맞으나감당이 가능한 수준이라면 버티시길 추천드립니다.감사합니다.
Q. 아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도가는 소유자가 정하고 부동산에 전달하면 됩니다.부동산에서는 소유자의 매도가격에 대해 조건을 할 수는 있으나 결정하지는 못합니다.부동산에서 가격을 조율(낮추려는)하려는 이유는 주변 시세 대비 높은 매물을 노출 시 해당 부동산에 가격이 비싸보여 다른 매물까지 영향을 끼칠 수 있기에 그렇습니다.또한 부동산은 조금이라도 저렴하게 매물을 확보하여 빠르게 계약을 성사시키고자 함도 있습니다.감사합니다.
Q. 아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 고지서에는 아파트 운영을 통해 지불한 공동 비용과 세대에서 사용한 세대 비용을 합산하여 고지합니다.공동 비용에는 위탁관리업체 비용, 보험료, 공동전기료, 공동수도료, 각종 운영 및 지출비용이 있으며세대비용은 세대에서 사용한 수도, 전기, TV수신료, 음식물쓰레기 수거료, 장기수선충당금 등이 대표적입니다.관리사무소에 요청 시 관리비 세부내역서를 받아볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.깡통전세는 매매가 보다 전세가가 높은 상태를 의미합니다.매매가보다 전세가가 높아 임차인이 계약 만료로 퇴거 시 매매를 통해 전세보증금 마련이 불가한 상태라 깡통이된 보잘것 없이 집값이 떨어진 것을 의미합니다.감사합니다.