안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택연금 신청할 때 말하는 12억 원 기준은 시세 기준입니다.좀 더 정확히는, 한국주택금융공사(HF)가 시세 확인 기관_감정원, KB시세, 부동산원 등을 통해 산정한 시세를 기준으로 산정합니다.
부동산
Q. 월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약을 넣기 전에 부동산 물건을 보시고 가계약을 결정한 상황으로 정식 계약 전이라고 하더라도 임대인에게 요청은 가능하나 들어줄 가능성은 없어보입니다.콘센트 설치를 위해서는 전기, 벽체, 벽지 등 간단한 공사가 아닙니다.연장선 사용을 고려해보세요.
부동산
Q. 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원래 세컨드홈 특례는 인구가 실제로 줄고 있는 인구감소지역에만 적용됐습니다.그런데 이번에 범위를 넓혀서, 앞으로 인구가 줄 위험이 큰 지역_인구감소관심지역까지 포함시킨 겁니다.이번에 특례지역으로 새로 들어간 곳은 총 9곳으로 강릉, 속초, 동해, 인제, 익산, 경주, 통영, 김천, 사천 입니다.
부동산
Q. 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집을 두 군데 동시에 계약해서 월세를 내는 건 전혀 문제가 없습니다. 다만 전입신고는 한 곳에서만 할 수 있어서, 새 집으로 전입신고를 옮기면 그 집에서만 법적인 보호를 받을 수 있는 겁니다.지금 살고 있는 집은 이미 묵시적으로 연장된 상태니까, 이사를 다 끝내고 나가고 싶을 때 집주인한테 “언제부로 나가겠다” 하고 알려주시면 됩니다. 원칙적으로는 알려드린 날로부터 3개월 뒤에 계약이 끝나는 걸로 보는데, 집주인분이 동의하시면 더 빨리 끝낼 수도 있습니다.그 기간 동안은 그냥 월세를 계속 내고 있으면 법적으로 문제 될 건 전혀 없습니다. 다만 보증금은 집주인이 새 세입자를 들이거나 3개월이 지나야 돌려주는 경우가 많으니까, 그 부분은 미리 얘기해 두시는 게 좋습니다.
부동산
Q. 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 최초 작동이 불가한 상황을 인지한 시점에 알리지않은것이 안타까운 상황입니다.부동산 및 임대인에게 최초 입주 시 리모콘 미제공을 통한 미사용에 대해 이야기해보시고 지금이라도 수리 요청하시면 큰비용이 들지않을 듯 하니 크게 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근무지 변경 등 부득이한 사정이 있더라도, 계약기간 중 임차인이 일방적으로 전세 계약을 해지할 수는 없습니다.다만, 임대인이 동의하면 중도 해지가 가능하며, 일반적으로는 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해 임대인의 손해가 없도록 하는 조건으로 조기퇴거가 이루어집니다.이 경우 임대인과 협의해 계약 해지 조건과 책임 범위를 명확히 정한 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.춘천에서 1만 원에 낙찰된 토지는 실제 존재했으며, 해당 사례는 경매로 나온 맹지(도로 없는 땅)로, 활용가치가 거의 없고 소송 등 법적 리스크가 따르는 땅이었습니다.이처럼 형식적으로는 싸게 낙찰되었지만, 개발이나 매매가 거의 불가능한 ‘무용지’였기 때문에 실수요자가 아닌 투자 리스크를 감수할 수 있는 일부만 관심을 가졌습니다.즉, 1만 원에 살 수 있는 땅은 존재하지만, 실질적 가치는 거의 없고 대부분 주의가 필요한 부동산입니다.
부동산
Q. 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 보유한 상태에서 또 다른 비조정지역 주택을 추가로 취득하면 2주택자에 해당되어 취득세 8%의 중과세율이 적용됩니다.조정지역 여부와 무관하게 2주택부터는 중과 대상이 되므로 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 이사를 나갈 경우에 대해서 중개수수료 문의로 보입니다.전세 계약 만료로 이사하여 새로운 집으로 이사 시 중개수수료는 문의주신 글쓴이께서 부담하는 것이고 현 집주인은 상관없습니다.