안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 임차인이 임대 계약 만료일 이전에 얼마나 빨리 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료일에 나가는 것 입니다.계약 만료일 전에는 임대인에게 보증금 반환의 의무가 없어 요청하더라도 임대인에 따라 거부할 수 있습니다.다만 이사할 집 등에 이사가기 위해 1~2달 일정 조율은 임대인과 협의하에 진행할 수 있으나 임대인이 무조건 협조할 이유는 없기에 정중하게 부탁하여 원하는 것을 얻으시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 전세 만기가 5개월이남았는데 다른곳에 이사하고 먼저 나가도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 요청에 의해 계약 기간 전 이사를 가는 거시 아닌 임차인의 사정에 의해 미리 이사를 나가는 경우 임대인은 계약 만료일 전 보증금을 반환할 의무는 없습니다.다만 집을 비워놓으면 임대인에게도 좋을 것이 없기에 임대인에게 미리 이야기하여 새로운 임차인을 구하는 거시 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 계약면적은 비슷할 수 있으나 전용면적에서 차이가 발생하여 동일한 계약면적이라 하더라도 전용면적에 따라 실제 아파트 면적 차이가 발생합니다.또한 구조(4베이, 3베이, 판상형, 타워형 등)에 따라 죽은 공간, 공간 활용도에 차이가 발생할 수 있어 면적의 차이가 생깁니다.감사합니다
Q. 거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료일에 이사를 가면 됩니다.미리 이사를 나가는 이유가 임차인이 새롭게 얻은 곳으로 이사를 가기 위한 이유 등이면 잔여기간 월세는 임차인이 부담, 임대인의 요청으로 일찍 나간다면 합의하여 계약을 종료하여 월세는 발생하지 않습니다.감사합니다.
Q. 전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약서를 보시면 임차인은 계약 종료 시 임대한 부동산의 원형을 그대로 보존하여 임대인에게 돌려줄 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 못을 박아 벽지 및 콘크리트 파손이 생길 시 계약 종료 후 원상복구 책임이 있으니 임대인과 사전 허락을 득하고 하셔야합니다.감사합니다.