안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약 및 당첨은 계속할 수 있으며 청약 통장 또한 당첨 이후 또 만들 수 있습니다.다만 특별청약은 평생 1번만 당첨 가능하며 유주택의 경우에도 추첨제 청약 및 당첨이 가능합니다.
부동산
Q. 전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임차의 경우 소모품을 제외한 시설에 대해서는 임대인이 수리해주는 것이 원칙입니다.임차인의 과실로 인한 파손, 고장, 소모품은 임차인이 비용을 지불해야합니다.보일러 노후의 경우 임대인이 수리해줘야합니다.
부동산
Q. 편의점을 하려고 알아보는데, 괜찮은곳이 있어서 물어보니 '권리금'을 요구하시던데... 권리금이무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금이란 기존 임대인 또는 임차인이 점포를 운영하며 발생시킨 영업 및 시설에 대한 권리를 금액으로 환산하여 인정, 보상하는 것 입니다.영업을 하며 만들어 놓은 단골, 투자한 시설에 대한 것이며 별도의 기준, 보장이 없는 것으로 지급에 유의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 임차인 계약금 반환관련 질문입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원칙은 계약 만료일에 퇴거확인 후 보증금을 반환하는 것 입니다.다만 현 임차인이 정해진 날짜에 퇴거해야 새로운 임차인을 받을 수 있기에 통상적으로 상호 합의하에 보증금의 10% 수준으로 다른 곳 계약에 필요한 보증금 일부를 선 반환합니다.계좌이체, 문자 내역등 남겨놓으시고 퇴거 시 차액만 지급하면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료의 경우 통상 계약서 작성 시점이 아닌, 잔금 지급 시점에 지급합니다.
부동산
Q. 매수자의 계약파기 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수인의 변심으로 인한 계약 파기로 보이며 계약파기 시 임차인의 보증금은 매도인이 임차인에게 지급하고 매도인은 매수자에게 계약금에 대한 배액배상을 요구하시면 됩니다.
부동산
Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세나 월세 시 매매가 대비 몇%라고 정해진 기준은 없습니다.매매가도 지속적으로 변동 가능한 기준이기에 주변 기 체결된 계약건을 기준으로 시세가 형성된 것을 보고 정하지면 됩니다.
부동산
Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금은 말 그대로 가계약이기에 계약서 작성일을 계약일로 보면 됩니다.계약서 작성일에 정해진 계약금에서 가계약금을 제하고 입금받고 계약서 작성을 완료하면 됩니다.
부동산
Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세입자는 사용상의 소모품은 직접 부담하여야 합니다.출입문 도어락이 고장난 경우라면 임대인이 수리해주는 것이 맞지만 사용을 위해 소모되는 건전지는 임차인이 교체하는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 형제간에도 전세거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.형제간에도 전세거래는 가능합니다.다만 가족간 전세거래 시 전세대출은 불가하며 직접 자금 마련을 해야합니다.추가로 가족간 전세 시 시세보다 저렴한 가격에 계약 시 양도세, 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.