안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 전세살다 집주인이 바뀌면 계야서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 계약서를 다시 쓸 이유는 없습니다.임대인간 매매 계약 시 임차인의 계약을 승계하는 내용이 있기에 기존 임대인과 계약한 내용은 새로운 임대인에게 승계됩니다.너무 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현 부동산 시장은 미래를 예측하기 어려운 상황입니다.청약통장은 분양을 위해 반드시 필요하며 추후 분양 계획이 있다면 6년이라는 시간도 단기간에 확보하기 어렵기에 급하게 필요한 자금이 아니라면 추후 좋은 청약 기회를 위해 해지보다는 유지의견 드립니다.매월 납부하는 금액이 부담이라면 납입만 중지하시고 추후 청약 모집공고일 전 납입중단 기간X10만원씩 일시납입 시 금액 인정이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원칙은 계약 기간 전 퇴거를 하더라도 계약 기간의 월세를 모두 지불하는 것이 맞습니다.다만 사전에 임대인과 협의하여 현 임차인이 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료 등을 납부한 경우라면 월세를 일할계산하여 지급하는 정도도 상호 협의가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.방수벽이라고 하면 벽면을 말씀하는건지요?누수로 인해 피해를 입으신 상황으로 이해됩니다.아파트 외벽 균열로 인한 누수 발생 시 아파트 관리사무소에 신고하면 현장 점검이 진행될 것이고요.균열 원인에 따라 보험처리 또는 장기수선충당금을 활용한 수선이 진행될 겁니다.상황과 비용에 따라 입주자대표회의 의결이 필요할 수 있습니다.일단 관리사무소에 신고부터 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 청약을 하게되면 어떻게 어떤 절차와 과정으로 진행 되는지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 모집공고문에 청약 관련 대상, 기준, 일정, 분양가 등이 명시됩니다.기준에 부합할 경우 순위별 분양 일정에 청약을 진행하면 됩니다.모집공고문을 정독하시고 청약하면 어렵지 않습니다.감사합니다.