안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 강북 지역의 신축 역세권 아파트 가격은 상당히 높은 편입니다. 특히 지하철역에서 5-10분 거리, 지은 지 1년 이내의 신축 아파트는 더욱 그렇습니다. 강북구의 30평(약 99㎡) 신축 아파트의 경우, 가격은 대략 8억 원에서 10억 원 사이입니다. 예를 들어, 미아동에 위치한 '송천센트레빌’은 최근 10.5억 원에 거래되었고, '꿈의숲해링턴플레이스’는 8.9억 원에 거래되었습니다.신축 아파트가 많지 않기 때문에, 매물도 제한적이고 가격도 높게 형성되는 경향이 있습니다. 특히 소규모 단지의 경우, 더 높은 가격을 형성할 수 있습니다.
Q. 요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 아파트 미분양이 증가하는 추세입니다. 2024년 6월 기준으로 전국 미분양 아파트는 약 74,037호로, 이는 전월 대비 2.65% 증가한 수치입니다. 특히, 준공 후 미분양 아파트도 14,856호로 전월 대비 12.29% 증가했습니다. 미분양이 증가하는 주요 원인으로는 고분양가와 고금리에 따른 청약 수요 감소가 꼽히고 있습니다. 지방 주택 시장의 침체도 미분양 증가에 영향을 미치고 있습니다.
Q. 정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우가 있습니다. 최근 정부는 미분양 아파트 문제를 해결하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위해 이러한 정책을 추진하고 있습니다.정부가 미분양 아파트를 구매하는 이유는 미분양 아파트가 많아지면 주택 시장이 불안정해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 정부가 미분양 아파트를 매입하여 시장에 공급을 조절합니다. 미분양 아파트가 많아지면 건설업계가 어려움을 겪을 수 있습니다. 정부가 미분양 아파트를 매입함으로써 건설업계의 자금 흐름을 개선하고, 건설 경기를 활성화하려는 목적도 있습니다. 정부는 매입한 미분양 아파트를 공공임대주택으로 활용하여 취약계층에게 저렴한 가격에 임대할 계획입니다. 이를 통해 주거 안정을 도모하고, 전세 사기 피해자나 저소득층의 주거 문제를 해결하려고 합니다.구매된 아파트의 사용 용도는 주로 공공임대주택으로 활용됩니다. 정부는 매입한 미분양 아파트를 무주택 청년, 신혼부부, 취약계층 등에게 시세보다 저렴한 가격에 임대하여 주거 안정을 지원합니다. 또한, 일부 아파트는 임대사업자에게 임대하여 임대주택으로 활용될 수도 있습니다. 이러한 정책이 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 일부에서는 건설사의 책임을 정부가 대신 떠안는다는 비판도 있습니다.
Q. 전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. 일반적으로 부동산에서 제공하거나 본인이 직접 발급받아야 하는 서류들은 기부등본은 소유권 및 권리 관계를 확인하기 위해 필요합니다. 계약일, 중도금 지급일, 잔금일에 각각 발급받아 확인하는 것이 좋습니다. 축물대장은 건물의 용도 및 위반 건축물 여부를 확인하기 위해 필요합니다. 세 및 지방세 완납증명서는 세금 체납 여부를 확인하기 위해 필요합니다. 입세대열람내역서(전입세대확인서)는 선순위 임차인 여부를 확인하기 위해 필요합니다.추가로 확인할 수 있는 서류들로는 대차계약서는 계약 조건을 명확히 하기 위해 필요합니다. 정일자는 보증금을 보호하기 위해 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 합니다. 개대상물 확인·설명서는 부동산 중개인이 제공하는 서류로, 중개 대상물의 상태와 관련된 정보를 포함합니다. 서류들은 대부분 부동산 중개인이 제공하지만, 일부는 본인이 직접 발급받아야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 등기부등본과 건축물대장은 인터넷 등기소나 정부24를 통해 직접 발급받을 수 있습니다.
Q. 전세계약시 필요한 서류 좀 봐주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산이 준비해야 할 서류로는 등기부등본은 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인합니다. 건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인합니다. 토지대장은 토지의 소유권, 면적, 지목 등을 확인합니다. 토지이용계획확인서는 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역, 행위제한 등을 확인합니다.임대인이 준비해야 할 서류로는 국세지방세완납증명서는 임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다. 확정일자보유현황서는 임대차 계약의 우선순위를 확인합니다. 전입세대확인서는 해당 주택에 전입한 세대가 있는지 확인합니다.토지대장과 토지이용계획확인서에서 확인해야 할 사항으로는 토지대장은 토지의 소유권, 면적, 지목(용도) 등을 확인합니다. 서류상의 지목과 실제 사용 지목이 일치하는지, 도로와의 접속 여부 등을 확인해야 합니다. 토지이용계획확인서는 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역, 행위제한 등을 확인합니다. 건폐율, 용적률, 층수 제한, 건축선, 도로 조건 등을 확인하여 해당 토지에서 가능한 개발 행위와 제한 사항을 파악합니다.전세계약은 복잡할 수 있지만, 필요한 서류를 잘 준비하고 꼼꼼히 확인하면 안전하게 진행할 수 있습니다.