안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 가족 간에 금전 거래시 반드시 차용증을 작성해야 하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다가족간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시에 이자를 지급하지않는 조건으로 차입을 하는 경우에 있어 차용증을 작성하지 않는 경우자금을 증여한 것으로 보아 자금 차입자에게 증여세가 과세될 여지가있습니다.따라서, 가족간에 2.17억원 이하의 자금을 차입하는 경우 차용증을 작성및 날인, 비치해둘 필요가 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 할머니가 손녀에게 증여세는 얼마나 내나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다할머니가 손자, 손녀에게 재산을 증여하는 경우 증여재산가액에서증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 됩니다.이 경우 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 많은 경우 수증자인손자, 손녀는 증여세 신고 납부를, 더 적은 경우 증여세 신고만 하면됩니다. 할머니가 손자, 손녀에게 재산을 증여하고 증여재산가액이증여재산공제액보다 더 큰 경우 증여세 산출세액에 30%(수증자자미성년자로서 증여재산가액이 20억원 초과하는 경우 40%) 세대생략할증세액을 가산하게 됩니다.만약 할머니가 손자, 손녀에게 재산을 바로 증여하지 않고 할머니의자녀에게 증여하고 자녀가 다시 증여하는 경우 증여세 세대생략할증세액은 가산하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모님 증여액으로 아파트 매매대금 충당시 증여세와 차용증 관련 문의드려요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다1) 자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는경우 이자를 부모님에게 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지는않습니다.이 경우 차입금에 대한 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후자금 차입자인 자녀의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야만 합니다.2) 자녀가 부모님으로부터 자금을 차입하는 경우에는 해당 자금에 대한원금에 대해 정기적으로 또는 수시로 상환을 해야 합니다.이 경우 자녀가 부모님으로부터 자금을 차입하고 이 자금 차입액에 대해부모님이 상환 면제를 해주는 경우 혼인증여재산공제 1억원 공제대상에해당되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 준공 후 미분양 아파트 계약했는데 이거는 분양권 취득인가요 ? 주택 취득인가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 이미 건축된 아파트를 취득하는 경우 이는 주택 취득에 해당됩니다.이 경우 아파트에 대한 잔금을 지급하기 전에는 주택 취득에 해당되지않는 것이나, 해당 아파트에 대한 가사용승인 또는 준공일 이전인 경우이는 분양권에 해당되며, 2021.01.01. 이후 아파트 분양권 취득도 주택수에 포함되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 양도소득세 신고 대행 세무사
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다거주자인 개인이 해외상자주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우에는 다음해 05월01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 해외상장주식에 대한 양도소득세 확정신고 납부시 해당 주식에대한 평가방법 적용시 한번 적용한 방법은 그대로 적용을 해야 하는 것임으로 양도자 본인이 직접 신고를 하거나 또는 해외상장주식 매매 관련 서류 징구하여 세무사 사무실에 신고대행 의뢰를 할 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2주택자 1주택 양도 세율좀 문의하겠습니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 종전주택을 먼저 양도하는 경우소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도일자는 잔금수령일 또는 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날이양도일자가 되는 것입니다.따라서, 양도계약서에 잔금 예정수령일을 2024.11.30.로 하였으나 양도잔금을2024.10.28.일자로 수령하는 경우 양도일자는 2024.10.28.이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1세대1주택 비과세 문의좀드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다세법상 1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 주거용오피스텔 분양권을 취득한 경우 2021.01.01. 이후 분양권을 취득시주택 수에 포함됨으로 현재 상태에서 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 합유등기로 변경시에 비과세문의해요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.합유는 계약이나 법률규정에 의하여 성립하는 데, 현행법상 법률규정으로 합유가인정되는 것은 민법상의 조합재산과 신탁법상 수탁자가 여러명인 신탁재산이 이에해당됩니다.또한, 부동산의 합유는 반드시 등기를 해야 하며, 합유의 경우 지분이 공동목적을 위해구속을 받게 되며, 지분권자 단독으로 자유로이 처분할 수도 없으며, 분할을 청구 하는 권리도 제한을 받게 됩니다.한편 합유는 단체로서의 체제를 갖추지 못하고 단체적 통일성을 가지지 못하며, 합유는 공동목적을 위해 합유물을 처분하거나 변경하는 경우에 합유자 전원의 동의가 반드시있어야 합니다. 부부간에 합유를 하는 경우 소유권 자체가 변동된 것에 해당하지 아니함으로 취득세과세대상에서 제외될 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 4년 단기 임대 완료한 법인 양도세 추가과세가 나오나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 법인 소유 주택을 주택임대사업자로 관할 지방자치단체 및 관할세무서에 주택임대사업자로 등록을 한 이후 유상으로 양도를 하는 경우현행 법인세법상 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따른 일정요건을 모두갖춘 주택으로서 2018.03.31. 이전에 임대사업자 등록과 법인세법에따른 사어자등록을 한 주택에 해당시에는 '토지 등 양도소득에 대한 과세특례' 규정을 적용하지 않고 법인세 확정신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 동일 대표가 같은 업종으로 법인/개인사업자 2개 있는데 포괄양수도 가능한지 여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자와 법인 사업을 영위하는 개인이 개인사업장에 대한 모든권리(미수금은 제외)와 의무(미지급금은 제외)를 포괄적으로 양도양수하는 경우 부가가치세법상 사업장 포괄양수도에 해당될 수 있습니다.그러나 개인사업장을 폐업한 이후에는 사업장 포괄양수도가 되지 않는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.