안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 나인원한남이 250억이라는데요? 종부세랑 재산세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 매년 06월 01일 현재 주택을 보유하고 있는 경우 06월 01일현재 주택 보유자에게 지방세인 재산세와 내국세인 종합부동산세가매년 부과됩니다.1) 재산세 : 매년 06월 01일 현재 주택 소유자에게 주택공시가격을기준으로 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 매년 07월과 09월말일까지를 납부기한으로 주택분 재산세가 2회 부과됩니다.2) 주택분 종합부동산세 : 매년 06월 01일 현재 주택 소유자의 주택공시가격 합계액이 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 초과하는 경우 그 초과하는 금액에 대하여 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로하여 주택 소유자의 주소지 관할세무서에서 부과징수를 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 일시적2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 일시적으로 2주택이 된 상태에서 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우에는종전주택을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과한 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주) 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.이 경우 종전에 일시적 2주택 비과세특례를 적용받은 이후에 다시 일시적2주택 비과세특례에 해당될 경우 비과세 적용가능 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 종합소득세 이자배당 소득금액이 차이가나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 이자소득과 배당소득의 연간 합계액이2천만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 이자소득은 그대로 이자소득금액이 되는 데 비하여, 배당소득 중 법인세과 과세된 내국영리법인의 배당소득에 대하여 금융소득 2천만원을 초과하는 금융소득 중 배당소득이 있는 경우 배당소득에 대하여 Gross-up을 11% 적용하여 배당소득금액을 산출하게 됨으로 배당소득과 배당소득금액이 다르게 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 상가 임대인입니다. 2024년 보증금 1억에 월 200만원으로 임대중입니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 비주거용 부동산을 임대하면서 받는 임대보증금 및 월세, 관리비등이 있는 경우 부가가치세 예정신고 및 부가가치세 확정신고 및 납부를1년에 4회 해야 합니다이 경우 부동산 임대소득에 대한 앰대보증금에 대하여 연 3.4%의 정기예금 이자율을 적용하여 산출한 간주임대료와 월세 합계액을 부가가치세과세표준으로 하여 부가가치세 신고 납부를 해야 합니다.또한 부동산 임대소득에 대한 종합소득세 확정신고 납부시 간편장부 또는복식장부를 하는 경우 간주임대료에 대한 건설비 상당액 적수 적용을 통해간주임대료를 총수입금액에서 제외할 수 있고 연간 임대료에 대한 소득세신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 최초 금융소득이 2천만원이 넘고 근로소득이 7천정도 납부할 금액이 지방세 제외하고 120만원 정도 나오는데 맞는 걸까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 근로소득과 2천만원 초과하는 금융소득이 발생한 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 소득자의 주소지관할세무서에 소득을 합산하여 종합소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 소득자 본인이 국세청 홈택스 서비스에 접속하여 공인인증서 등으로 인증을 하고 종합소득세 확정신고 납부시 입력하는 금액이 정확히입력된 경우에 종합소득세액은 정확히 산출되었을 것입니다.이와달리 세무사 사무소에 의뢰하여 소득세 확정신고 대행을 한 경우에근로소득과 금융소득을 정확히 입력한 경우 마찬가지로 종합소득세 산출세액 등이 정확히 산출되었을 것으로생각됩니다.이에 대하여 의문이 있는 경우 근로소득 연말정산 원천징수 영수증과금융소득 관련 국세청의 이자 및 배당소득 내역을 지참하여 세무사 님에게보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.