안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 상가 매매 시 양도소득세율 문의 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상가(그 부수토지 포함)를 취득하여 임대를 하다가 양도하는경우 상가(그 부수토지 포함)를 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상가에 대해서는 양도소득세 중과세율이 적용되지 않습니다.양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료등을 필요경비로 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주재원 배우자 양도세 비과세 여부 확인
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수있습니다.한편 거주자가 해외 파견 발령을 받아 세대 전원이 해외에서 거주하는경우 출국일로부터 2년 이내에 한국내에 소재하는 1주택이 소득세법상비과세요건을 충족하고 양도시 비과세될 수 있습니다.국내 거주자가 국내 영리법인의 해외지점에 등에 파견 발령을 받거나또는 내국법인이 100% 출자한 해외법인에 파견 발령을 받아 해외에서근무하는 경우 소득세법상 거주자로 보는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외거래소 이용시 세금처리 문제는 어떻게하나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2026.12.31.까지 양도하거나 또는 대여하는 경우 가상자산소득에 대하여 세금을부과하지 않습니다.이와달리 가상자산을 상속하거나 증여하는 경우에는 상속세 또는증여세가 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 분양권 매도 시 수입인지 관련 양도세 적용문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 분양권을 양도하는 경우 해당 양도계약서에 대한민국인지세를 양도양수계약서에 첨용해야 합니다.이 경우 양도자와 양수자는 작성된 양도양수 계약서에 각각 인지를첨용해야 합니다.향후 분양권 양수자가 해당 분양권(건물 완성 후 아파트)을 양도하는경우 양도시에 필요경비로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 집 처분했는데 재산세 2분기 납부 해야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 06월 01일 현재 보유하다가 그 이후에 양도하는경우 주택분 재산세 납세의무자는 06월 01일 현재 주택 보유자에게 주택분 재산세가 07월과 09월에 해당 주택 소재지 관할의지방자치단체에서 주택분 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모자식 간 부동산 거래 시, 예상치 못한 세금 징수 우려
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀간에 다세대주택을 유상매매거래를 하는 경우 시가를기준으로 1)시가와 대가의 차익이 시가의 5% 미만이거나 또는2)시가와 대가의 차익이 3억원 미만인 경우 소득세법에서는 정상거래로 인정됩니다.한편 상증세법에서는 1)시가와 대가의 차익이 시가의 30% 미만또는 2)시가와 대가의 차익이 3억원 미만에 해당하는 경우 증여세과세하지 않습니다.따라서, 부모와 자녀간에 다세대주택을 유상으로 매매거래하려는경우 해당 주택에 대한 시가 결정시 감정평가를 받아 매매가액을정하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 가산세 얼마나 붙는지 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세가 체납된 경우 납부지연가산세는 매일 0.022%가추가됩니다.이 경우 납부지연가산세는 5년에 걸쳐 가산됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적 1가구 2주택 질문 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.현재 세법상 1세대 2주택에 해당하며 소득세법상의 일시적 2주택비과세특례에 해당하지 않음으로 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세 예정신고납부 대상이 됩니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택에 대하여비과세요건은 다음과 같습니다.-. 종전주택을 취득한 후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,-. 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,-. 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,-. 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 요건을 충족하지 못한 종전주택을 먼저 양도시 양도소득세가과세되는 것이며, 새로운 주택을 먼저 양도시에도 양도소득세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 가족간의 차용증 관련하여 이체방법 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.가족간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 이자를 지급하지않는 자금 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 자금 차입자의 재산,소득으로 차입금을 계좌를 통해 입금하여 상환해야 합니다.자금 차입자는 정기적으로 또는 수시로 차입금을 상환하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 미성년 자녀에게 2천한도로 증여하려는데요..
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모가 상장폐지된 상장주식을 증여하는 것은 자녀에게 도움이 되지않을 것입니다.한편 보험계약자=자녀, 피보험자=자녀, 보험수익자=자녀인 보험계약에대해 실제로 보험료를 부모가 납입한 경우 보험료가 아닌 보험금을 증여재산가액으로 보아 보험사고 발생시에 증여가 된 것으로 보아 보험수익자는증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.