안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 증여세는 공시지가 인가요 실거래가 인가요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 또는 토지를 증여받는 경우 해당 증여재산에 대한 시가(매매사례가액,감정평가액 등)가 있는 경우 시가로, 시가가 없는 경우 주택은 주택공시각격,토지는 개별공시지가 등 상증세법상 보충적 평가방법으로 증여재산가액을결정하여 수증자의 주소지 관할세무서에 부동산 증여등기 접수이롤부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자는 증여세 신고 납부를 해야합니다.이 경우 법무사 사무실은 부동산 증여등기 신청 및 접수 대행을, 세무사 사무실은증여세 신고 대행 업무를 처리하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속주택 공동명의자에게 증여 받을때
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.공동으로 상속받은 주택을 공동으로 소유하다가 지분을 다른 상속인에게 유상으로 양도하는 경우와 무상으로 양도하는 경우에 따른 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 유상으로 양도시 : 해당 주택에 대한 시가를 먼저 결정한 이후에양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감한 양도차익에 대해양도자는 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 세법상 특수관계자에 해당함으로 매매대금은 계좌를 통해수령/지급해야 합니다.2) 무상으로 증여시 : 해당 주택에 대한 시가를 먼저 결정한 이후에재산을 무상으로 증여받는 수증자는 증여등기 접수일로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 1가구 1주택자의 세금 부담을 줄일 수 있는 절세 팁이 있을까요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택자가 보유하고 있는 주택에 대한 주택분 재산세는 매년06월 01일 현재 소유자에게 주택공시가격을 기준으로 매년 07월과09월 2회에 걸쳐 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 주택분재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 재산세는 별도의 절세방안이 없게 됩니다.이와달리 1세대 1주택에 해당하고 향후 유상으로 양도하는 경우에양도일 현재 1세대 1주택이고 소득세법상 비과세요건(2년 이상 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해서 양도소득세가 비과세될 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 주택임대사업자 주택 자녀에게 증여 할 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임대등록사업자로 관할 시/군/구청 및 세무사에 주택임대 사업자등록을 한 개인이 임대주택을 자녀에게 의무임대기간 경과하기 이전에증여하는 경우 지방세인 취득세와 재산세 감면세액이 추징될 수 있고,내국세인 소득세, 주택분 종합부동산세 등이 추징될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 공동명의 아파트 매각 시 세금 문제와 분배 절차
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트를 공동명의로 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 해당주택 전체 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.만약, 1세대 1주택 비과세요건을 충족하지 못한 공동 소유자는 각각의주소지 관할세무서에 양도일로부터 2개월이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고납부를 각각 해야하는 것입니다.관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 아파트를 유증으로인한 상속후 6개월이내매도시 취득가액
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 이전에 공정증서유언을 한 이후에피상속인의 유고 등에 따라 피상속인의 아파트가 상속인에게 상속되는 경우 상속인이 해당 아파트를 피상속인의 유고 이후 6개월 이내유상으로 양도하는 경우 이 야옫가액을 상속재산가액으로 적용할 수있습니다.이 경우 상속받은 아파트를 양도한 상속인은 양도가액과 취득가액이동일함으로 양도소득세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 비상장회사 두 회사 간 주식 맞교환 세금 문제 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.서로 다른 비상장법인 주식을 보유하고 있는 대주주가 주식을 교환하는 경우 주식 교환 자체가 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이 경우 주식 매매가액이 서로 다르게 산출될 것임으로 그 차익에대해서 대가를 지급하는 경우 또는 지급하지 않는 경우에 따라 세무처리가 달라지게 됩니다.비상장주식 양도에 따른 양도소득세 및 지방소득세 신고 납부, 주차차이에 대한 증여세 신고 납부가 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 해외 주식 투자 시 한국과 외국에서 동시에 세금을 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어 있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우 양도시점에 해외 국가의 세법에 따른 증권거래세 등을 먼저납부를 하게 됩니다.이후 한국에서는 거주자인 개인의 당해 과세기간의 연간 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이250만원을 초과하는 경우 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 하며,양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해당 지방자치단체에해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 해외 주식 투자 시 양도소득세와 배당소득세 계산의 방식은?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로 양도하는 경우양도시의 기준환율(또는 재정환율)에서 취득시의 기준환율(또는 재정환율)을 적용하여 양도차익을 산출하는 것입니다.즉, 양도시점 및 취득시점의 실제 외화를 환전하는 것이 아님으로 양도시점 및 취득시점의 세법에서 정한 기준환율(또는 재정환율)을 적용하는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 두자녀가 공동명의로 보유한 집의 비과세를 위해서 실거주는 각각해야하는지요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 주택을 지분 형태로 공동으로 소유하고 있고 동일한 주택에주소를 함께 하고 1세대를 형성하고 있는 상태에서 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이와달리 비과세요건을 충족하지 못한 자녀는 양도시에 양도소득세과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다