안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 임대업 (개인사업자)가 건물을 팔면 해야될 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부가가치세 일반과세자로서 부동산 임대업을 영위하다가 토지 및건물을 처분(매각 또는 증여 등)하는 경우 잔금 수령일 또는 소유권 이전등기접수일 중 빠른날을 기준으로 해당 부동산 임대업을 폐업해야 하는것입니다.부동산 임대업을 영위하는 사업자는 부동산을 매각시 토지 가액과 건물가액을 구분하여 부동산 매매계약서를 작성해야 하며, 사업장 포괄양수도가아닌 경우 건물분에 대한 세금계산서를 발행 교부해야 하며, 부가가치세 예정 또는 확정신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 세금 계산법좀 알려주세요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 당해 과세기간에 해외 상장주식을 양도하는 경우연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터05월 31일까지 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 연간 양도차익에서 250만원의 양도소득 기본공제를 차감한과세표준에 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세를 주소지 관할세무서, 지방자치단체에 신고 납부를 해야 합니다.해외상장주식 양도소득세는 당해 과세기간의 양도차익이 연간 250만원을초과하는 경우에만 양도소득세 확정신고 납부의무가 있으며, 직전 과세기간양도차익 또는 양도차손은 다음해로 이월되지 않고 당해 과세기간에 한하여종결되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주식에서 배당금으로 얻는 수익도 양도소득세를 내는지가 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국 등의 해외 국가에 소재하는 증권거래소 등에상장되어 있는 해외상장법인으로부터 배당을 받는 경우 이를 대행하는 국내 증권회사에서 원천징수를 하지 않는 경우 무조건 합산대상 금융소득이 해당됨으로 다음해 05월(성실신고대상자는 06월)말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 다른 소득과 합산하여 소득세확정신고 납부를 해야 합니다.해외상장법인으로부터 받는 배당소득은 양도소득세 과세대상이 아니라종합소득세 과세대상이되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 있는 집을 매매로 팔게 되면 양도소득세가 발생 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 양도일 현재 1주택에 해당하고 비과세요건(2년이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 다른사람에게 코인거래소로 받은 금액도 세금을내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 타인으로부터 대금을 지급하지 않고 무상으로받는 경우 현행 상증세법상 증여에 해당됨으로 해당가상자산을 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지재산을 증여받는 자(=수증자)의 주소지 관할세무서에 증여세 신고납부를해야 합니다.이 경우 업비트, 빗썸, 코인원,코빗에 상장된 가상자산인 경우에는 해당 가상자산의 증여일 전후 1개월내의 가상자산사업자가 공시하는 일평균가액의 평균액으로 평가를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하다가 하나의 주택을 먼저 양도하는 경우 소득세법상일시적 2주택 비과세특례에 해당되지 않는 경우 양도소득세 과세대상에 해당됩니다.이 경우 양도하려고 하는 주택에 대한 취득가액과 취득세 납부액, 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등의 서류를 근거로 양도소득세를 산출해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국주식을 하고 있는데 수익금에 세금을 22%내야 한다고 하는데요. 이 세금을 절세할수 있는 방법이 없는지요?매매해서 수익은 내가 냈는데 왜 세금을 이렇게 과하게 걷어가는지...
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국 증권거래소 등에 상장되어 있는 해외상장주식을취득 후 가치 상승액이 커진 경우 양도소득세를 절세학 위해서는 해당해외상장주식을 배우자 또는 자녀에게 분산하여 증여 후 양도하는 방안을고려해 보아야 합니다.증여재산공제 범위내에서 증여후 양도하는 방안이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 가상화폐 과세 어떻게 되고 있나요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2025.01.01. 이후 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을양도 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 양도자의 주소지관할세무서에 20%의 분리과세 세율을 적용하여 소득세 확정신고납부를해야 합니다. 현재 가상자산소득 과세에 대하여 유예 또는 폐지하자는 의견이 대두되고있으나 현재까지는 확정된 것이 없음으로 올해 12월 정기 국회에서 그유예 또는 폐지 여부를 확인해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 구입가보다 싸게 팔면 양도소득세 없는건가요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 오피스텔을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 양도가액보다취득가액과 취득세, 법무대행비. 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지,대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제 250만원 차감한 금액이 0 또는 (-)인 경우 양도소득세 과세미달로서 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 지난 귀속년도의 직장인 근로소득 변경은 가능한가?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인인 근로자의 2023년 이전 귀속분에 대한 근로소득 연말정산 내용에 대하여 소득공제, 세액공제 추가 반영항 사항이 있는 경우 관련 증빙 첨부하여 주소지 관할세무서에 소득세 경정청구서를 작성 제출하여 세액 환급 신청을 할 수 있습니다.이 경우 2020년 귀속분부터 경정청구 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.