안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 전입신고 관련해서 문의드립니다~!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1거주주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을 증여 등으로취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일로부터 3년 이내에 비과세요건충족한 종전주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 1거주주택 보유자가 1분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하지 못한 경우 분양권에 따른 주택 완성 후 3년 이내에 완성된주택으로 세대 전원이 주소 이전하여 1년 이상 거주를 해야 하며, 분양권에따른 주택의 완성 전 또는 완성 후 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우종전주택에 대하여 비과세 규정이 적용될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.원지걱으로 신축 주택으로 세대 전원이 전입신고를 해야 합니다. 다만, 취학(고등학교 이상의 취학을 의미), 질병 치료, 근무상 형편등으로 세대원의 일부가 신축 주택으로 주소이전을 하지 못하더라도세대원 중 일부가 실제로 전입한 경우 세대원 전원이 전입한 것으로인정됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 집 상속 사후 분쟁 전에 생전에 미리처분하는것도 좋은방법일까요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 소유 주택을 부모님 생존시에 유상으로 양도를 하고 그 매매대금을자녀 1명에게 증여하는 경우 부모님이 사망한 이후에 상속인인 다른 자녀가유류분 소송을 제기할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 천만원짜리 토지 양도하게 되면 양도 소득세는 0원인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도가액보다 취득가액과기타 필요경비가 더 많아 양도차손이 발생한 경우 양도소득세 납부할세액은 없습니다. 양도소득세 기본공제는 1년에 한번 적용되는 것입니다.한편, 양도차손이라고 하더라도 양도소득세 에정신고는 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세를 세무서에 직접가서 신고해야되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 등의 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로 양도하는 경우에양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도계약서, 취득계약서, 취득세(2010년 이전의 경우 등록세영수증 별도) 납부 영수증, 법무대행비, 국민주택채권 매각차손, 대법원수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 현금영수증,주민등록등본, 부동산 등기부등본 등을 첨부하여 신고를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 농지 매매시 양도세는 어느정도 인가요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 농지 소재지(농지 소재징 연접 시군구 또는 농지소재지로부터직선거리로 30km 이내)에 재촌하면서 주거지역, 상업지역, 공업지역이외의 지역에 8년 이상 재촌자경한 이후 해당 농지를 유상으로 양도시당해 과세기간의 8년 재촌 자경 농지에 대한 양도소득세를 1억원 이내에서 감면받을 수 있습니다.이 경우 양도자인 부모님은 세법상의 8년 재촌자경 요건과 소득금액공제 요건을 반드시 충족해야만 농지 양도에 따른 양도소득세가 감면될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세 계산시 실거주 연수 계산 방법?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1자녀가 부모님의 사망 등의 원인에 따라 해당 주택을 상속받은 이후2자녀가 1자녀로부터 해당 주택을 유상으로 취득한 경우 2자녀의 주택 취득일자는 1자녀로에게 매수대금을 지급한 날 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이 취득일자가 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 제명의로 국세청에 수입이 잡혀있고 ??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 실제로 근무하지 않은 사업체에서 사업소득 지급명세서 또는근로소득 지급명세서를 국세청에 제출하여 소득이 발생한 것으로확인될 경우 주소지 관할세무서 소득세과에 신분증을 지참하고 직접방문하여 근로용역 제공 부인 확인서 등을 작성하여 날인 후 제출할경우 주소지 관할세무서에서 사업장 관할세무서에 공문을 발송하여사실 여부를 확인하게 되며, 실제 근무하지 않은 것으로 확인될 경우해당 사업자에게 가공경비로 보아 소득세(법인은 법인세)을 추징할 것이며, 개인에게 세금을 부과하지 않을 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 배우자 사망으로 상속세 준비 관련 질문!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 재개발 입주권을 어머니가 단독으로 상속받는 경우 향후 어머니의사망시 자녀들이 신고 납부해야 할 상속세 부담이 급증할 것입니다.2) 어머니의 상속지분은 최대한 적게 하고 자녀들의 상속지분을 높이는것이 향후 재개발 입주권의 주택으로 완성 후 양도시에 양도소득세에대한 세부담도 다소 줄어들 것입니다.현재 자녀에 대한 상속공제가 자녀 1인당 5억원으로 하는 세법개정(안)이현재 국회에 제출되어 있으며, 올해 12월에 국회 본회의 통과 여부를 확인해야 합니다.취득세는 1세대 1주택자의 주택이 상속되는 경우 무주택자인 자녀 등에게 0.96%의 취득세가 과세되며, 다른 주택이 있는 경우 3.16%의 취득세가과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. 원천징수영수증은 어디서 받을 수 있나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자인 경우 근무하는 회사 경리팀에서 '근로소득 연말정산원천징수 영수증'을 발급받거나 또는 '국세청 홈택스 서비스 - My홈택스 -연말정산, 지급명세서 - 지급명세서 등 제출내역" 메뉴에서 조회 및 열람,출력이 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.