안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내년도에는 아파트가격은 보합내지 하향 추세로 전망합니다 여러가지 요인을 들을 수 있으나 대표적인 요소로 정부의 주택담보 대출규제를 완화할 의지가 없다는 것입니다 현재 통계로는 일부지역을 제외하고 수요자의 감소로 거래량이 줄어 들고 있으며 전세수요는 급격이 늘어 나고 있는 실정입니다 그러나 앞으로 상승요인으로 한국은행의 기준금리 인하요인과 내년도 계획된 공급 물량의 차질이 발생할 때는 언제든지 시장사항은 상승 할 수 있는 여지는 항상 잠복하고 있다는 사실을 고려해야 할것입니다
부동산
Q. 오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 120입방미터 바닥 난방 규제를 완전히 허용하였습니다 그동안 오피스텔은 아파트에 비하여 건믈간 간격이 좁은 관계로 발코니 살치를 규제하얐으나 지난해에 완전히 규제를 플았습니다이러한 규제를 허용하게 된것은 1인가구의 증가와 사회적 변화로 오피스텔의 활상화와 선호도를 높이기 위한 정책판단으로 생각합니다
부동산
Q. 부동산 경기 전망시 내년은 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 분양시장은 그동안 부동산 과열시기에 무분별하게 아파트건설에 투자하다보니 최근 새로이 분양하는 청약시장은 미분양사태까지 이르렸습니 특히 지방 현실은 젊은이 들이 일자리 찾아 수도권으로 진출함에 따라 인수마져 줄어든 상황에서 주택경기는 회복하기는 시간이 필요하다고 봅니다더구나 정부의 주택담보대출을 강력히 추진하여 수요자 마져 감소되는 현상속에 내년도에는 아파트 경기는당분간 하향추세라고 생각합니다다만 변수로 한국은행의 기준금리 인하의 호재는 있지마는 ..... ??
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Q. 분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 시장에서 손피거래란 최초 분양권 당첨자가 분양권을 전매할 때 매수자가 양도세를 대납하고 분양권을 인수 받는 거래를 의미 합니다 따라서 손피거래는 최초 당첨자는 적당한 프리미엄을 세금 없이 분양권을 인계함으로서 이익되며 새로운 분양권을 인수받은 자는 추후 프리니엄이 오르게 되어 저렴하게 분양권을 인수하는 결과를 얻게 되므로 분양권시장에서 아파트 경기가 활설회 될 때 자주 이루어지는 거래 방법입니다그러나 아파트 가격이 하락추세에서는 활성화 되지 않는 거래 형태라고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
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Q. 러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.러ㅡ우전쟁이 종식 돠면 우리나라는 전후 복구사업으로 적극적으로 참여할것 입니다 그동안 비공식적으로 지원한 당사국으로서 우크라이나 재건사업에 호기를 맞을 것으로 봅니다우리나라 뿐만 아니라 선진국 특히 유럽연합의 참여는 매우 적극적이라고 생각합니다그러나 우리의 외교역량과 그동안 쌓아왔던 선진 건설 기술은 매우 경쟁 있는 기회로 우크라이나 재건사업에 크게 도움울 줄것 뿐만아니라 제2의 중동건설에 버금가눈 호기로 많은 도움을 얻을 것이라고 생각합니다따라서 모든 부처의 외교역량에 총력을 기울려 호기의 기회를 갖도록 노력해야 하겠지요