안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 사람이 해외에서 집을 사고 살수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 사람도 해외에서 마음대로 부동산을 사고 팔 수 있으며 외국도 우리나라에서 자유로이 부동산 투자나 매매 할 수 있습니다 다만 내국인보다는 약간 까다로운 규제책이 나라마다 약간씩 제한하기도 합니다 각 나라별 외국인의 투자자금을 국내에 유치하기 위하여 많은 노력을 기울리고 있습니다우리나라도 제주도 중국인 관광자원을 유치하기 의하여 각종 규제정책을 풀어 많은 중국인들이 제주관광 특구에 투자하는 사례가 있습니다
부동산
Q. 최근 전세 사기 등의 문제로 인해 전세 제도의 안정성이 크게 흔들리고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기라는 용어에는 임대인이 계약종료시 전세금을 반환하지 못할 때 새로운 세입자를 구하여 직전 전세금을 반환하고자할 때 세입자를 구하기 못한 경우도전세 사기 범주에 포함됩니다일반적인 사기 범주는 정상적인 계약의 범주를 벗어나 소유자의 등기를 마치 본인의 것처럼 계약을 한후 달아나든지 계좌이체 과정을 교묘히 속여 제3자에게 송금 시킨다 든지 일부 캡투자를 통한 무분분별하게 게획적으로 전세자를 모집 전세금을 횡령 경우로 생각하지만 ?일반적인 경우는 대출금이 막혀 전새금 반환사기를 맞추지 못하는 사례가 많이 발생합니다따라서 전새금 제도는 우리나라의 부동산 제도로 쉽게 페기 할 수없다고 보며 순기능을 살려 서민들의 주거 안정에 도움을 주는 방향으로 정책개선을 하여 지속적으로 유지해야 헐것으로 봅니다
부동산
Q. 요즘 부동산은 건물 사는게 짱인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거 부동산 경기가 활성화 되어 가격 상승시기는 성공했으나 하락시에는 자칫 경매에 휩쓸리게 되어 실패하게 됩니다따라서 요즈음은 빌라나 오피스텔에 신경써서 투자 패텀을 바꾸어 가는 경향이 보이고 있습니다 아무래도 빌라나 오피스텔은 임대료가 높기 때문에 투자자 로서 선호하지만 그러나 빌라나 오피스텔을 매도하고자 할 때는 매매가 쉽지않아 자금회전율이 낮기 땨문에 어려움에 봉착할 수 도 있다 점을 고려해야 할 것입니다
부동산
Q. 전세살고 있는데 보통 몇개월전에 집을 내놓나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 물건을 내놓는 시기는 정해져 있지지만 대략 2-3개월전에 광고를 하게 됩니다 중개사무에는 2개월 전의 시간 여유를 가지고 의뢰하시면 적합할 것으로 판단 됩니다참고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 결혼을하면서 신혼집을 구하려고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 임대인이 대출규모가 실거래가에 근접할 때 보증보험에서는 가입을 거절합니다따라서 보증보험 가입이 거절하는 전세 물건은 위험하오니 가급적 회피하시는 것이 지혜로운 펀단이라고 생각합니다전세사기라는 용어에는 계약종료일 전세금을 받지 경우도 전세사기 범주에 포함합니다참고 바랍니다