안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 묵시적계약갱신을 하려고하는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약이라함은 계약종료전 6-2개월이내에 재계약을 상호간 묵시적으로 요구하지 않을 경우 종전 계약관계를 그대로 유지하겠다는 것입니다 따라서 다시 계약서약 작성할 필요가 없이 계약관계가 지속됩니다 그러나 재계약을 임대이 요구하여 보증금이나 월세를 인상하거나 할 때는 5%이하에서 재조정하게 되어 있는데 이 때는 계약서를 다시 작성해야 합니다참고 되시기를 바랍니다
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Q. 안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔의 면적을 측정할 때 중심선지수와 안목치수 방법이 있습니다 과거는 중심선치수를 기준으로 면적를 측정하였습니디 중심선치수 방법은 벽과 기둥의 중심선을 기준으로 측정하는 방법입니다 이에 반하여 안목치수 측정은벽면 이나 기둥면을 제외한 벽면 안쪽면을 기준으로 실면적을 측정하는 방법을 말합니다따라서 안목치수 측정은 아파트는 1998년도 부터 적용하였으며 오피스텔은 2014년 부터 적용 종전의 면적보다 실면적 기준으로 측정하게 되었습니다
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Q. 집을 팔아야 하는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 현재 바닥다지기 추세라고 생각합니다 내년도에는 공급물량이 금년도에 비하여 감소되어 가격 상승 압빅을 많이 받으리라 봅니다 아울러 한국은행의 기준금리 하락은 환율 방어와 경기진작을 위해 더욱 거세지리라예상헙니다그러나 정부의 대출 규제강도는 당분간 유디될 것이므로 가격상승은 제한적일 것으로 추정됩니다
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Q. 일반상가에서 상추 재배시 농업?으로 사업자 낼수 있나요??
안녕하세요. 일반상가는 용도지역으로 분류할 때 농업관련 채소재배를 위한 사업체로 등록을 할 수 없습니다 농작물 재배 및 생산 활동은 농업경영인 자격등 엄격한자격 심사를 통하여 해당분야에 관련있는 자에게 허가하고 있습니다따라서 농업관련 종사자는 농지를 보유하거나 암대자격을 가지고 있어야 사업자 승인을 낼 수 있으며 각종 농업관련 혜택을 받을 수 있습니다
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Q. 종교단체의 수익은 어떻게 생기는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.종교단체의 수입구조는 각 단체별 차이가 있습니다 기독교를 중심으로 설명하면 가장 많이 사용하는 수입원은 주일 예배 헌금를 통하여 얻습니다그리고 일부 자발적인 기부금이나 찬조금 등으로 협첨을 받습니다아울러 바자회 등으로 모금 활동을 전개하기도하며또한 임직원들의 임원으로 임명할 때 감사 헌금 등과 종교 선교활동을 위한 선교활동 자금을 모금하기도 합니다이와 같이 여러 사업을 통하여 수익을 청출헙니다