안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방을 구할 때 가장 먼저 확인할 서류는 건축물 등기부 등본을 열람하여 등기사항을 분석합니다 이는 계약종료시 보증금 반환 가능 여부를 확인하기 위하여 열람하는 것입니다 열람결과 실거래 대비 85%이상이 계산되면 계약종료시 보증금을 받기어려 울수 있으니 계약시 신중을 기울려야 할 것입니다그히고 현장 방문을 통하여 누수 여부 장판 벽지 청결 상태 각종시설 정상작동 여부 파손부분등을 점검한 후 계약을 진행합니다
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Q. 부동산 중개인들은 돈을 얼마를받아가나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 수수료는 부동산 효율표를 매년 발표합니다따라서 부동산효율표는 다음과 깉습니다먼저 주택부분은 세분 되었습니다임대 부분은 계약서 총굼액을 기준으로임대차부분과 매매.교환부분으로 나누는데 임대부분은 3/1000-6/1000의 비율로 환산합니다 그리고 매매.교환주분은 4/1000-7/1000ㅢ 환산바율로계산합니다또한 토지.상가 공장.선박 부분은 매매.림대차 구분없이 9-/1000범위내에서 환산 하여 수수료를 책정합니디예를 들어 상가 1억원이라면 계산식은 1억×9/1000=90십만원이 중개수수료롸 환산돱니다 이는 법정최고수수료로 상호 협의하여 감액하여 결정할 수 있습니다
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Q. 3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택은 벙2개 내지 3개로 구성되는 경우가 많습니다 때려서 평수로 환산하면 15ㅡ18평 규모로 되어 았다고 봅니다 따라서 각자 장ㅡ방 1개씩을 거주한다면 3개가 팔요하겠지요 참고적으로 방3개의 경우를 지방의 경우는 전세는 4500만ㅡ5000만원 수준이며 반전세는 보증금 500원만ㅡ1천만원애서 월세25만원ㅡ30만원 수분애서 형성되고 있습니다
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Q. 요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 주택 담보 대출의 강력한 시행으로 촤근 통계를 보니 아파트 가격이 보합 추세를 유지하다가 하락 추세로 전환되고 있숩니다우리나라의 경기는 거시경기 지표는 그런대로 전년와 비교하여 비슷하지만 세수 펑크가 31조원에 이르고 자영업 100만명이 폐업하여 소리없이 무너지고 내수마져 얼어 붙고 있는 최악의 경제 현상이 계속돠고 있으나 정부의 대책은 무대책이 대책으로 일관성을 유지하고 있습니다 따라서 당분간 부동산 경기는 가게부채 증가로 정부의 강력한 대출 규제가 지속돠는한 하락추세를 유지할 것으로 생각돱니다
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Q. 부동산 PF가 한국 경제 뇌관이라고 하던데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산TF는 대형프로젝트 대출로 일반대출과 달리 미래사업가치의 수익율을 예측하여 금융기관이 대형건설사에 자금을 대출하는 것을 의미합니다 따라서 건설경기가 활성화 될 때는 시행사가 분양을 완료 후 그 수익금으로 상환하면 문제가 없지만 부동산 하락기에는 분양마져 미분양으로 자금고갈을 이기지 못할 때은 도부도처리가 돠는데 이때 금융기관은 대출금 회수를 하지 못하여 유동선 위기로 굼융기관마져 부실화되는 현상을 초래하게 돱니다이러한 금융기관의 시스탬 붕괴로 우하는I MF사태를 유발할 수도 있는 금융시스탬입니다 우리나라는 1997년 일찌기경험하게 되기도 하였습니다 참고하여 주시기 바랍니다