안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 점수는 어떻게 계산되고 활용할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 총점은 84점입니다 무주택기간은 32점으로 매년 2점씩 16년이 필요하며부양가족점수는 35점이며 부양가족수는 6명으로 부양가족 1인당 5점으로 30점인데 본인 5점을 포함하여 35점만점이며 청약통장 가입은 17점으로 매년1점씩 가산허여 17년이 필요합니다따라서 무주택기간 + 부양가족수+ 통장가입기산을 합한 총점을 84점으로 최고점수순으로 당첨자를 결정합니다참고하여 주시기 바럽니다
부동산
Q. 전세 승계?시 고려해야 할 사항 문의..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 게약전 건축물 등기부 등본을 확인하여 실거래가와 비교허여 75-80%수준의 전새금 인가를 확인하여야 합니다 소유자의 과도한 대출금은 계약종료시 보증금을 반환받는데 어려움에 봉착할 수도 있습니다모든 게약은 사전 충분한 분석을 통하여 결정을 햐야합니다 일던 게약서에 도장을 찍는다는 것은 모든 책임과 의무를 져야합니다그리고 소유자의 과도한 대출은 계약종료시 반환 받는데 어려움이 수반됩니다 아울러 계약을 완료하면 곧바로 확정일자와 전입신고를 마쳐야 만일에 대비한 최우선변제 대상자로서 자격을 갖게됩니다또헌 불안하시면 보증보험에 가입하여 안전장치를 마련해주는 것이 생활의 지헤랍니다 보증보험 가입금은 전세금의 1.1% 내외 수준입니다참고 바합니다
부동산
Q. 강북 최대 재건축 미미삼은 어떤 단지를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강북 최대 재건축아파트는 미미삼이란 재건축아파트가 최근 안전진단 검사를 통과하여 광운대 부근의 재건축과 연계되어 각광을 받고 있다고 봅니다미미삼단지란 이름은 월계동 미성아파트.월계미륭아파트..월게삼호아파트의 첫자를 따와 미미삼 단지라도 하였습니다 현재는 추진 단계로 주민찬성 30%를 채우기 위해 준비하고 있어 시간이 많이 소요될 것으로 보이나 재건축시에는 투자들의 많은 관심을 가지리란 생각듭니다 앞으로 눈여겨 볼 재건축 정보라고 분석됩니다참고하여 주시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 사무소를 차릴때 보험은 어느정도 드는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사는 중개사고에 대비하여 년간 1회 보증보험에 가입해야합니다 금액은 2억의 공제보증보험에 가입하여야 헙니다과거에는 1억의 공제보증이 었는데 1 억을 추가한 것입니다 따라서 모든 계약서에 공제보증보험 사본을 계약당사자에게 교부하도록 의무화 되었습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도의 정책추진으로 한때는 전국적 아파트 분양가를 리드하며 투자보다도 투기에 가까운 선도 도시로역할을 하였지만 현재는 너무 부풀린 버블 현상이 정상적인 부동산 시장으로 회귀하는 과정이라고 생각합니다따라서 당분간 부동산 경기가 살아 나기까지는 보합 내지 하락세를 유지하는 것으로 보입니다참고하여 주시기 바랍니다