세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
요즘 부동산 흐름을 보면 세종 부동산의 가격이 계속 하락하더군요.
입주 물량도 거의 없고 분양도 거의 안하는데 세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종시는 신규수요가 유입이 되지않고 신도시 내에서도 인구 이동이 감소하고 있다고 합니다
금리인하역시 불투명해서 계속 내리고 있다고 합니다
서울과 수도권의 오름세와는 달리 하락세 지속을 예측하고 있다고 합니다
수요에 비해 공급이 많아서 가격이 내리고 있다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종시는 정부의 행정중심복합도시로 개발되면서 부동산 가격이 급등했지만, 이후 수요가 안정화되며 조정 국면에 들어섰습니다. 투자자들이 몰리면서 실수요자보다 투기 수요가 많아졌고, 과열된 시장이 조정을 겪고 있는 것입니다.
또한 고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 직격탄을 맞은 모습도 보이고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떻게 들리실지 모르겠지만, 사실 지금의 하락세는 세종의 원래 가격대를 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 그러니깐 이전에 상승분들이 사실상 거품이였다고 의미로 볼수 있습니다. 이전까지는 정부청사 이전과 인구유입등 여러지역호재에 따라 급격한 상승을 한것인데, 지금의 하락폭이 생긴이유 역시도 그만큼 기간내 주택가격이 너무 급격히 올랐기 때문으로 볼수 있습니다. 한참 부동산 가격상승기던 2020년도에 세종시 주택가격 상승률은 전국적으로 7%대, 수도권이 9%가 평균인데 세종시는 40%이상 상승되었던 것만 봐도 급등세가 너무 높았다고 볼수 있습니다 ,
세종시 부동산 가격 하락요인으로 첫번째 공급과잉, 수요감소, 인프라부족 등을 원인으로 제공하고 있고 최근에 내수 경기가 악화되었고 높은 기준 금리로 인하여 하락되고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시는 정부 기관이 많이 이전하면서 거주 인구가 많이 늘것으로 예상되어 아파트 공급물량이 많이 늘었습니다. 하지만 실제로는 거주인구보다는 통근 인구가 더 많은 상황으로 아파트 입주율이 낮아 가격 하락이 지속되고 있습니다. 세종시를 방문해보신다면 특정 지역을 제외하고는 사람이 거의 다니지 않는 것을 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
세종은 공급물량이 매우많았다보니 소화되는 과정도 필요합니다만 지방중에서도 급상승한곳이다보니 하락이 커보이는것으로 느껴질수도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세종시는 행정수도의 정책추진으로 한때는 전국적 아파트 분양가를 리드하며 투자보다도 투기에 가까운 선도 도시로
역할을 하였지만 현재는 너무 부풀린 버블 현상이 정상적인 부동산 시장으로 회귀하는 과정이라고 생각합니다
따라서 당분간 부동산 경기가 살아 나기까지는 보합 내지 하락세를 유지하는 것으로 보입니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세종의 부동산이 하락하는 이유는 직전 상승에 대한 여파가 큽니다.
가파른 상승세를 보였기 때문에 조정이 필요한 시기입니다.
세종은 입주 물량이 많지 않지만 추가 상승에 대한 불확실성이 크게 작용한 듯 합니다.
감사합니다.