안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 유주택자 청약통장 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개이니 투자 성향에 따라 다르다고 볼 수 있습니다 1가구 1주택은 매도시 비과세 대상이시 때문에 만족할 수 있지만 여유자금이 있을 경우는 1가구2주택자 되는데 주저 하지 않을 것이다 다시 말해서 투자처로서 아파트 분양을 선택할 경우는 당연히 청약 통장을 유지해야 청약 자격을 갖출 수 있으니 청약통장은 유지해야 할 것으로 봅니다
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Q. 땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 양도소득세는 매도가에사 매수가를 공제한 금액에 대하여 1년 1회에 한하여 250만원을 기본공제합니다 그리고 농지에 대해서는 누진세율을 적용합니다또한 양도소득세는 구간별 확정금액에 대한 소득세율을 금액에 따라 적용하는 세율이에 따라 1,200만원 이하는 6%의 세율을 적용하며 4600만원 이하는 15%를 8800이하는 24% 1.억5천이하는 35% 1억5천이상은 38%의 세율을 곱하여 환산 적용합니다참고바랍니다
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Q. 주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 통장 점수애 대하여 한정하여 답변한다 청약통장 가입기간과 청약금액이 높은 사람이 당첨 확율이 높습니다 따라서 현재 청약통장을 페지하지 마시고 가입금을 추가 설정하여 그대로 유지하시기 바랍니다
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Q. 단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축단지 올림픽포레온 아파트 단지는12,032세대 85개동으로 추진되었습니다지하철5호와 9호선이 지나가며 접근성도 양호하고 주변 친환경 숲속 정원도 갖추어져 선호도가 높은 지역이라고 봅니다 위치는 서울시 강동구 둔촌동에 건립한 재건축 아파트로 입주 검사를 마치고 11월 입주가 시작돠고 있습니다
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Q. 집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자를 보호하기 위하여 임대차 3법이발표하여 시행하고 있습니다 여기에서 세입자 보호를 위하여 재계약을 임대인이 거부 할수 없는 강제규정이 있습니다 그러나 예외 규정으로 소유자가 실거주 목적으로 계약을 거부하려는 수 있는 조항도 도 병행시행하고 있습니다따라서 소유자가 실거주를 주장하게 되면 재계약을 할 수 없습니다그러므로 재계약은 1년으로 계약을 진행하시는 방법을 선택하시기 바랍니다