땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
우리는 보통 아파트를 비롯한 부동산을 통해서 자산을 증식하는데 또 땅을 좋아하시는 분들도 있더군요.
그렇다면 땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지 양도소득세는 토지 종류, 보유 기간, 양도 금액에 따라 세율이 달라집니다.
세율 범위: 기본세율은 6%에서 시작해 최대 45%까지 올라갑니다.
장기보유특별공제: 최소 3년 이상 보유 시, 보유 기간에 따라 최대 30%까지 공제율이 높아집니다.
양도소득 기본 공제: 개인당 연 250만 원 기본 공제를 받을 수 있어 실질적인 세액 절감에 도움됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
양도소득세 산정 방식은 주택이나 토지 모두 동일합니다. 토지에서도 양도소득세 산출은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제) X 세울로 산정하게 되며, 과세표준 구간에 따라 6~45%까지 누진세율이 적용된다고 보시면 됩니다. 다만 주택에서 1세대 1주택 양도비과세 해택등은 적용되지 않을 뿐 산정방식 자체는 주택과 다르지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지는 보유기간이 1년 미만인 경우 : 차익의 약 50%를 세금으로 부과하며, 보유 기간이 1년 이상 ~ 2년 미만 토지는 40% 세금이 부과됩니다.
보유 기간이 2년 이상인 토지 : 과세 기준표에 따라서 기본세율이 6% ~ 45%까지 전체 8단계로 구분되어 적용됩니다.
해당 토지가 만약 비사업용 토지인 경우 일반 세율을 더해 10% 정도의 중과세율이 추가로 적용됩니다.
비사업용 토지는 양도세율이 16% 무려 52%까지 높아질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지의 양도소득세는 매도가에사 매수가를 공제한 금액에 대하여 1년 1회에 한하여 250만원을 기본공제합니다 그리고 농지에 대해서는 누진세율을 적용합니다
또한 양도소득세는 구간별 확정금액에 대한 소득세율을 금액에 따라 적용하는 세율이에 따라 1,200만원 이하는 6%의 세율을 적용하며 4600만원 이하는 15%를 8800이하는 24% 1.억5천이하는 35% 1억5천이상은 38%의 세율을 곱하여 환산 적용합니다
참고바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
양도차익에서 과세표준을 통해 양도차익마다 과세가 다릅니다. 거기서 장기보유특별공제,기본공제 등 여러가지를 적용하여 결정됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
양도소득세의 세율은 보유 기간과 양도 차익에 따라 차등 적용됩니다
기본적인 세율은 6%부터 시작하여 최대 45%까지 적용될 수 있고 특히, 2023년 부터 양도소득세 과세표준이 변경되었기 때문에, 양도소득세 계산할 때에는 새로운 기준을 적용해야 합니다
예를 들어, 양도 차익이 5억 원을 초과하는 경우 더 높은 세율이 적용되니 이 점은 꼭 유의하셔야 됩니다
매도를 하실때는 꼭 전문가한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다