안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
안목치수는 벽을 제외한 안쪽의 면적만을 계산하는 방식을 말합니다. 보통 건축법상 전용면적을 산정할떄에는 벽의 중심선을 기준으로 면적을 계산하게 되기 때문에 우리가 일반적으로 알고 있는 표기된 전용면적은 이러한 방식이고, 실제 벽을 제외하고 측정한 안목치수와는 차이가 있을수 있고 대부분은 안목치수가 더 작게 산출될수 밖에 없어서 위와같이 적용하지 않는 것으로 이해할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
안목치수는 아파트 면적을 계산할 때 눈으로 보이는 벽체 안쪽을 기준으로 하는 것을 말하고 그동안 아파트 설계나 시공에서 전용면적을 얘기할 때는 벽체 중심선을 기준으로 삼았다고 합니다
따라서 벽체 두께만큼의 공간이 전용 면적에 포함되는 불합리함이 있어서 안목치수를 적용하면 벽체 안쪽을 기준으로 면적을 산정하기 때문에 입주자들은 아파트 분양 때 표시된 전용면적만큼을 실제로 사용할 수 있다고 합니다
따라서 아파트에 안목치수가 적용되면 종전에 비해 분양 평형이 1~5평 정도 증가하고 전용면적 25.7평 아파트의 경우, 그동안 분양 평형이 32~33평형이었다면 안목치수를 적용하면 34~35평형으로 커지게 된다고 합니다
안목치수를 적용 안한다고 하면 그만큼 평수가 줄어든다는 얘기도 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"안목치수"는 바닥 면적 계산시 벽 내측(안쪽)을 측정해서 면적을 계산하는 방식입니다. 기존에는 생숙의 경우 벽두께의 가운데 (중심)를 기준으로 면적을 측정하는 방식인 "중심선치수" 방식이었으며, 생숙 건축물 일부를 오피스텔로 전환하는 경우 오피스텔의 기준인 안목치수로 변경을 해야 했었는데, 금번 개정으로 기존의 중심선 기준 면적 산정방식을 그대로 유지하도록 하여 용도변경 과정에서 부담을 덜고 소유자의 편의를 증대할 수 있도록 한 것입니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
안목치수(眼目尺度)는 건축 분야에서 벽체의 안쪽 면을 기준으로 측정한 치수를 의미합니다. 즉, 실내에서 눈으로 보이는 벽과 벽 사이의 거리를 기준으로 한 치수입니다. 이는 주로 아파트나 오피스텔 등의 전용면적을 산정할 때 사용됩니다.
기존에는 전용면적을 산정할 때 벽체 중심선을 기준으로 하는 경우가 많았습니다. 이 경우 벽 두께의 절반이 전용면적에 포함되어 실제 사용 가능한 면적이 줄어드는 문제가 있었습니다. 반면, 안목치수를 적용하면 벽체의 안쪽 면을 기준으로 면적을 산정하므로, 입주자는 분양 시 표시된 전용면적만큼 실제로 사용할 수 있게 됩니다.
최근 국토교통부는 오피스텔의 주거 활용을 촉진하기 위해 바닥난방 면적 제한을 폐지하고, 생활숙박시설을 오피스텔로 용도변경할 때 전용 출입구 설치와 안목치수 산정을 면제하는 등의 규제를 완화하는 개정안을 마련했습니다.
따라서, 오피스텔의 전용면적 산정 시 안목치수 적용 여부는 해당 규제 완화에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
중심선치수는 벽의 중심을 기준으로 선을 그어 면적을 계산하는 방식이며, 안목치수는 벽을 제외한 안쪽의 면적만을 계산하는 계산 방식입니다.
즉 벽과 벽사이 실제로 사람이 거주하는 공간의 치수입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트나 오피스텔의 면적을 측정할 때 중심선지수와 안목치수 방법이 있습니다 과거는 중심선치수를 기준으로 면적를 측정하였습니디 중심선치수 방법은 벽과 기둥의 중심선을 기준으로 측정하는 방법입니다 이에 반하여 안목치수 측정은
벽면 이나 기둥면을 제외한 벽면 안쪽면을 기준으로 실면적을 측정하는 방법을 말합니다
따라서 안목치수 측정은 아파트는 1998년도 부터 적용하였으며 오피스텔은 2014년 부터 적용 종전의 면적보다 실면적 기준으로 측정하게 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
안목치수는 벽안쪽으로 치수를 재는 말을 의미합니다.
빨간색 선이 중심선 치수를 뜻하며 파란색 선이 안목치수를 의미합니다.안목지수 적용을 하지 않으면 전용면적이 넓어지는 효과가 있습니다.
오피스텔 규제를 해제하여 거래 활성화를 하기 위해서 해제를 하는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 전용 면적을 계산할 때, 눈으로 보이는 벽체 면을 기준으로 하는 간격을 말합니다. 벽체 안쪽 공간은 제외된 공간을 말합니다.
감사합니다.
