안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 지을 때 아파트의 층수에 제한이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수제한은 용적율의 허용 범위내에서 얼마든지 층수에 제한없이 행정관청의 허가를 받아 건축할 수 맀습니다그러나 공항 근접 구역이라 든지 군사 보호 시설이라든지 일부지역은 고도 제한이라는 것에 규제를 받아 층수 제한이 있으며 일부 행정규제로 스카이 라인 구역에서도 도시의 미관을 위하여 통제하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험은 2번 있다고 하는데 두번의 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 10월경1차와 2차를 구분하여 1차는 오전에 2차는 오후에 실시합니다 그런데 1차시험은 비교적 법령이나 규정들에 관하여 출제된 때문에 비교적 난이도가 낮지만 2차시험른 실무에 관한 비중리 많이 처지 함으로 난이도가 높게 나타납니다따라서 2차시험에 한하여 불합격시 년1회 재시험 기회를 제공하는 것도 난이도 관계로 보시면 이해하리라 봅니다
부동산
Q. 옥탑방 전입신고+확정일자+임대차보호법 적용할수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등가부 등본상 등재되지 않은 건물은 무허가 건물을 가능성이 농후 합니다 무허가 건물에 대한 계약시에는 법적보호를 받지 못합니다따라서 임대차 계약관계는 게약자유의 원칙에 따라 허용되나 만일 문제가 발생할 때 법적으로 보호하기 어렵다는 점을 고려 하셔야 됩니디일부 주거지역에서 주택의.여유공간을 활용하여 반지하방 또는 옥상등에 가건물을 임시로 증축하는 경우가 많은데 이는 허가되지 않는 건물일 경우 철거대상이 된다는 사실을 말씀드립니다
부동산
Q. 부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개수수료외에는 성공보수라고하여 추가 비용을 받지 않습니다대표적인 성공보수란 용어는 법조계에서 재판 결과 승소하였을 때 사례금으로 공공연하게 받는 것으로 아는데 이는 근절해야될 사회 악이라고 생각합니다의사가 수술을 통하여 귀한 생명을 구했을 때도 성공보수를 받아야합니까?공식적으로 수술비외에는 성공보수라고하여 공공연하게 받는다는 말을 들어본적이 없습니다변호사는 법에서 정해진 변호사 의뢰비외에 추가적인 성공보수라는 것은 지양되어야할 과제라고 생각합니다
부동산
Q. 분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권실거래가는 잔금 지급 30일 이내에 관할 행정기관에 계약서 영수증 계약당사자의 싸인 첨 신분증을 지참하여 신고를 해야합니다 기간내 신고를 하지 않으면.과태료 처분을 받을 수 있습니다 그리고 행정기관에 신고를 과정을 마치면 곧 바로 국토부 통계자료에 기재되어 공지됩니다참고 바랍니다